Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kottenheim und vereint den Charme eines soliden Baujahres mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Das im Jahr 1930 errichtete Haus steht auf einem ca. 201 m² großen Grundstück und bietet mit rund 102m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder Familien.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch einen modernen Pelletofen mit automatischer Steuerung beheizt wird. Dieser sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern ist zugleich umweltfreundlich und kosteneffizient. Die gepflegte Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im ersten Obergeschoss stehen ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Besonders praktisch ist der Zugang sowohl vom Flur als auch direkt vom Elternschlafzimmer aus.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Ergänzt wird das Platzangebot durch einem charmanten Gewölbekeller sowie weiteren Abstellmöglichkeiten. Außerhalb des Hauses steht zudem ein separater Abstellraum beziehungsweise eine Werkstatt zur Verfügung.
In den vergangenen Monaten wurden sämtliche Innentüren im Haus vollständig ausgetauscht, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie eine darüber liegende Terrasse, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Genehmigungen für einen möglichen Anbau liegen bereits vor und eröffnen weiteres Entwicklungspotenzial bei Bedarf.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie in ruhiger Wohngegend, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Object: EHMK164
Ort: Kottenheim
Baujahr: 1935
Wohnfläche: ca. 102 m²
Grundstücksgröße: ca. 201 m²
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer
Pelletofen im Wohnzimmer mit automatischer Steuerung
Umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizlösung
Gepflegte Küche
Zugang zum Keller vom Erdgeschoss aus
1. Obergeschoss:
Kinderzimmer
Elternschlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer vom Flur sowie direkt vom Elternschlafzimmer zugänglich
Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
Dachgeschoss:
Ausgebaut
Zusätzliches Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Keller:
Kellerräume vorhanden
Gewölbekeller
Ausstattung & Zustand:
Alle Innentüren vor wenigen Monaten vollständig erneuert
Badezimmer komplett modernisiert
Außenbereich:
Garage
Terrasse über der Garage
Separater Abstellraum / Werkstatt außerhalb des Hauses
Sonstiges:
Genehmigungen für einen Anbau liegen vor
Ruhige Wohngegend
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