+ Großzügiges Grundstück von 1.105 m² plus zwei Baugrundstücke für Garten, Spiel oder Ausbau
+ 2015 komplett erneuertes Dach und Fassade, gedämmte Dachschrägen und Geschossdecke
+ Flexible Raumaufteilung auf drei Etagen, Dachgeschoss ideal für Teenager, Gäste oder Vermietung
+ Großer Schuppen/Werkstatt mit praktischem Kellerzugang
+ Dachterrasse mit einmaligem Blick über die Mosel
In ruhiger und idyllischer Lage von Burg an der Mosel präsentiert sich dieses außergewöhnlich vielseitige Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.105 m², ein Ort, der Raum für Familie, Ideen und Zukunftspläne bietet. Die ca. 1920 erbaute Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit etwa 125 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 140 m² Nutzfläche. Besonders wertvoll: 2015 wurde das Dach komplett neu mit Blech eingedeckt und die Fassade erneuert, zudem sind die Dachschrägen sowie die Geschossdecke gedämmt, was für Energieeffizienz und Werterhalt sorgt.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Büro, ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Garage. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, die mit einem beeindruckenden Blick über die Mosellandschaft begeistert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Garage sorgt nicht nur für sicheren Stellplatz, sondern bietet auch einen trockenen und komfortablen Zugang ins Haus.
Das erste Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine moderne Küche sowie ein weiteres Gäste-WC. Hier entsteht ein angenehmes, offenes Wohngefühl für den Familienalltag. Das Dachgeschoss ist nahezu eine eigene Wohneinheit und damit ideal für Teenager oder Mehrgenerationenwohnen geeignet. Es verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide, eine eigene Küche, ein Bad mit Dusche sowie einen großen Wohnbereich, der viel Privatsphäre und Flexibilität ermöglicht.
Unterhalb der Dachterrasse befindet sich ein großer Schuppen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ob als Werkstatt, Garage, Lagerfläche oder Hobbyraum, inklusive direktem Zugang zum Keller. Ein echter Mehrwert für Handwerker, Bastler oder alle, die Platz für Projekte und Ideen benötigen.
Zum Anwesen gehören zusätzlich zwei Baugrundstücke, die enorme Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen, als großzügige Gartenflächen, Spiel- und Rückzugsort für Kinder, zur Tierhaltung, als Selbstversorgerfläche oder als wertstabile Investition. Optional kann auch nur ein Grundstück oder sogar nur das Wohnhaus ohne Grundstücke erworben werden, sodass sich dieses Angebot optimal an Ihre individuellen Pläne anpassen lässt.
Dieses Objekt vereint großzügiges Wohnen, solide Substanz, Handwerksflächen, Ausblick und außergewöhnliches Potenzial in einer der schönsten Regionen an der Mosel, ein Zuhause, das heute überzeugt und morgen Raum für jede Vision bietet.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Object: EH4798341
Die Elektrik und Wasserleitungen stammen aus älteren Baujahren, wurden jedoch teilweise erneuert. Beheizt wird das Haus über Elektroheizungen (Nachtspeicheröfen), während die Warmwasseraufbereitung komfortabel über Durchlauferhitzer erfolgt.
Die Fenster wurden 2001 als 2-fach Verglasung eingebaut und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Zudem ist die Anbindung an Glasfaser-Internet in naher Zukunft vorgesehen, was modernes Arbeiten und schnelles Surfen ermöglicht.
Diese Ausstattung verbindet solide Altbausubstanz mit gezielten Modernisierungen und bietet eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen, Ausbau oder kreative Nutzung.
Die gesetzlichen Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1920
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: kWh
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