Brauneberg: Einfamilienhaus zur Zeit als Gästehaus genutzt

Das Objekt wird durch eine Elektroheizung beheizt, Warmwasserbereitung erfolgt ebenso über Strom.

Im Innenbereich sorgen Marmor-, Fliesen- und Teppichböden für ein angenehmes Wohnambiente. Das Tageslichtbad mit Dusche ist gepflegt und funktional gestaltet.

Die zweifach verglasten Alufenster von Zöllner stammen teilweise aus den Jahren 2007/2008.

Brauneberg ist ein idyllischer Weinort an der Mittelmosel und gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Der Ort liegt eingebettet zwischen Weinbergen und der Mosel und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Bernkastel-Kues (ca. 6 km entfernt) und Wittlich (ca. 20 km entfernt). Hier stehen zudem zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Für Familien bietet Brauneberg eine gute Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden Mülheim, Bernkastel-Kues und Wittlich gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig. Über die Bundesstraße B53 besteht eine direkte Verbindung entlang der Mosel. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Wittlich) ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung Richtung Trier, Koblenz und Luxemburg. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist durch regionale Busverbindungen gut ausgebaut. Brauneberg ist damit ein attraktiver Wohnort für alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an Nachbarstädte wünschen.

Gesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2020:

Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 374,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom

Datenschutz:

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Bei Objekten unter einem Kaufpreis von 100.000€ fällt eine Pauschale von 3570€ inkl. Mwst an. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maloba Immobilien, Auf dem Büschelchen 43 , 54516 Wittlich, info@maloba-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

In Google Maps öffnen