Highlights:
+ Modernes und gepflegtes Haus aus 2011
+ Ruhige Lage am Ortsrand mit tollen Weitblick
+ Großer Garten für Kinder, Gemüse- und Obstanbau oder zur Tierhaltung
+ Ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie
+ Übernahme inkl. Küche sowie Mobiliar und Inventar gegen Aufpreis möglich
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 in moderner Holzständerbauweise errichtet und steht auf den soliden Fundamenten sowie den Kelleraußenwänden eines Gebäudes aus den 1970er-Jahren. Mit einer Wohnfläche von rund 100 m², die sich auf zwei Etagen verteilt, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein Paar oder eine kleine Familie, die Wert auf naturnahes Wohnen und ein gemütliches Zuhause legen.
Im Erdgeschoss bildet die großzügige und lichtdurchflutete Küche mit integriertem Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Start ohne zusätzliche Investitionen. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, das mit direktem Zugang zur Terrasse überzeugt. Hier eröffnet sich ein herrlicher Panoramablick in die unberührte Natur – ein perfekter Platz, um abzuschalten und die Ruhe zu genießen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss fungiert als Durchgangszimmer zum Tageslichtbad mit Dusche. Dieses Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum und ergänzt den Grundriss auf praktische Weise.
Im Souterrain stehen zwei behagliche Schlafzimmer zur Verfügung, die Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie bieten. Zusätzlich ist hier ein innenliegendes Duschbad vorhanden, sodass auf beiden Etagen ein Badezimmer zur Verfügung steht.
Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Hinter dem Haus befindet sich außerdem ein Geräteschuppen, während unterhalb der Terrasse ein praktischer Abstellbereich eingerichtet wurde, der sich optimal zur Unterbringung eines Aufsitzrasenmähers eignet – dieser ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten. Unter dem Wohnzimmer liegt zudem ein nur von außen zugänglicher Kellerraum, der sich hervorragend als Lager oder Hobbykeller nutzen lässt.
Das Grundstück selbst bietet mit seinem großzügigen, vollständig eingezäunten Garten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Spielparadies für Kinder, zur Haltung von Tieren oder für den Anbau von Obst und Gemüse – hier können individuelle Wohn- und Lebenskonzepte verwirklicht werden.
Dieses Haus vereint die Behaglichkeit einer modernen Holzbauweise mit einem naturnahen Wohnumfeld, praktischen Nebenflächen und einem Grundstück, das vielfältige Optionen eröffnet.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé.
Object: EH4102061
Beheizt wird das Haus mit Infrarot-Heizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch mittels Durchlauferhitzern. In der Küche und dem Essbereich im Erdgeschoss sind bereits alle Leitungen für den Einbau einer Fußbodenheizung verlegt. Im Wohnzimmer und dem Bad im Souterrain liegen ebenfalls Anschlüsse für Heizkörper. In einem Kellerraum könnte man die Zentralheizungsanlage aufstellen.
Die meisten Fenster stammen aus dem Baujahr 2011. Einige Fenster im Souterrain und die Terrassentür im EG wurden erst kürzlich durch dreifach verglaste Fenster erneuert.
Nach einem Starkregen-Ereignis im Jahr 2020 wurde Wasser durch den Kanal ins Haus gedrückt. Ein Raum im Erdgeschoss und das Bad wurden nach diesem Ereignis komplett renoviert. Zusätzlich wurde eine Rückstauklappe instandgesetzt, sodass solch ein Schaden in Zukunft ausgeschlossen werden kann.
- Objektbaujahr: 2011
- Baujahr der Heizung: 2012
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 122,4 kWh/(m²*a)
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