+ Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit Moselblick
+ Ca. 210 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder kreative Konzepte
+ Ruhiger, blickgeschützter Innenhof mit historischem Charme
+ Große Scheune mit vielseitigem Nutzungspotenzial und Notausgang
+ Top-Lage direkt am Moselufer mit kostenlosen Stellplätzen in der Nähe
Willkommen im charmanten Moselort Bernkastel-Kues – und willkommen in einem ganz besonderen Zuhause! Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus ca. 1775 versprüht historischen Charme, wurde stets pfleglich behandelt und zuletzt im Jahr 1985 kernsaniert. Mit rund 210 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 336 m² bietet es großzügigen Raum für Ihre Wohnträume – ob als neues Familiennest oder kreative Investition.
Schon der erste Eindruck begeistert: Einige Treppenstufen führen Sie hoch zur Eingangsdiele – nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch ein durchdachter Hochwasserschutz. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Küche mit angrenzendem Esszimmer und direktem Zugang zum blickgeschützten Innenhof, der zum Verweilen einlädt. Das Wohnzimmer rundet den Wohnbereich ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial – ob zusätzliche Schlafräume, Atelier oder Homeoffice: Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Und das Beste? Moselblick aus fast jedem Fenster zur Straßenfront!
Im Innenhof genießen Sie Privatsphäre pur – mit Blick auf das liebevoll erhaltene Fachwerk. Perfekt für entspannte Stunden mit einem Glas Moselwein. Eine große Scheune bietet nicht nur viel Abstellfläche, sondern auch einen eigenen, im Grundbuch eingetragenen Notausgang – ein durchdachtes Detail in Sachen Sicherheit.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und auch über einen kleinen Pfad zwischen den Häusern fußläufig erreichbar. Direkt gegenüber: das malerische Moselufer – ideal für Spaziergänge, Picknicks und Familienmomente. Öffentliche, kostenfreie Stellplätze stehen in direkter Nähe zur Verfügung.
Ob als großzügiges Familienheim, Liebhaberstück mit Geschichte oder Projekt für kreative Investoren – dieses Haus vereint Charme, Substanz und Lage auf beeindruckende Weise. Sichern Sie sich dieses besondere Angebot im Herzen von Bernkastel-Kues!
Object: EH3963736
Das Dach wurde auf der linken Seite 2012 mit Naturschiefer neu eingedeckt. Die rechte Dachseite stammt aus einem unbekannten Baujahr, die Dachschrägen sind jedoch vollständig gedämmt. Die Gas-Zentralheizung wurde 2017 erneuert, ebenso wie die Wasserleitungen im Zuge der Badsanierung. Das moderne Tageslichtbad wurde ebenfalls 2017 auf den aktuellen Stand gebracht und bietet zeitgemäßen Komfort. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße und kann bei Bedarf ins Haus gelegt werden.
Wichtig zu wissen: Bei einem Moselhochwasser von ca. 9 Metern kann der Innenhof betroffen sein. Der Wohnbereich selbst liegt erhöht und ist über mehrere Treppenstufen erreichbar – ein durchdachter Schutz gegen Hochwasserschäden.
Diese Ausstattung bietet eine solide Grundlage für alle, die in einem historischen Ambiente wohnen oder investieren möchten – mit viel Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.
Die gesetzlichen Pflichtangaben zur EnEV 2014:
Ein Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt.
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