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Bausendorf: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Im Kellerbereich

€ 279.000

Anlageobjekt, Haus in

54538 Bausendorf-de

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Property Details

Objektnummer: EH157

Price: € 279.000

Property Size: 260 m²

Grundstücksfläche: 794 m²

Bedrooms: 3

Bathrooms: 3

+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Im Kellerbereich
+ Möglichkeit zum Ausbau in zwei Wohnparteien zur Kapitalanlage
+ inkl. 2 Garagen und großen Gartenbereich
+ Attraktiv gestalteter Partyraum mit Theke im Untergeschoß

Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 260 m² alles was das Herz begehrt. Das Haus wurde um 1979 gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den 90er Jahren erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses in Wohnraum.
Das Objekt eignet sich ideal für ein Pärchen oder eine Familie mit Kindern. Durch das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich das Anwesen zudem optimal zur Kombination von Wohn- und Arbeitszwecken oder zum Umbau des derzeit als Einfamilienhaus genutzten Anwesens in ein Zwei-Parteien-Haus.

Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich, der Sie zu Ihrer Rechten in das Gäste-WC führt. Angrenzend dazu befindet sich ein großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon. Hier können Sie Abende mit Ihren Liebsten genießen.
Zudem bietet das Erdgeschoss ein großzügiges Badezimmer und drei Schlafzimmer, wovon ein Schlafzimmer Zutritt zum Balkon hat.

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. OG des Anwesens. Hier befinden sich auf ca. 90m² ein großer Wohnbereich, ein Badezimmer und fünf weitere Räumlichkeiten, die Sie individuell nutzen können. Anschlüsse für die Installation einer Küche sind vorhanden.
Diese Etage lässt sich bei Bedarf in eine separate, ca. 90m² große Wohneinheit umfunktionieren.

Der Kellerbereich des Anwesens verfügt über eine weitere separierte Wohneinheit, die derzeit mit eingetragenem Wohnrecht bewohnt ist. Zudem verfügt der Kellerbereich über einen liebevoll eingerichteten Partyraum, in dem erinnerungsvolle Nächte und schöne Partyabende garantiert sind.

Lassen Sie sich von diesem großzügigen Anwesen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 0176-84770901 oder unter info@maloba-immobilien.de.

Object: EH157

Das Objekt stammt aus dem Jahr 1979. In den 90er Jahren erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses in Wohnraum. Insgesamt lässt sich das Gebäude nach wenigen Umbaumaßnahmen in zwei Wohneinheiten unterteilen. Aktuell wird das Objekt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt.
Das Dach stammt aus dem Baujahr und ist mit Frankfurter Pfannen eingedeckt. Die zweifachverglasten Fenster stammen teils aus dem Baujahr und teils aus dem Jahr 2019. Das Gäste-WC, sowie das Badezimmer im Erdgeschoss wurden im Jahr 2011 erneuert und Fußbodenheizung verlegt. Das Objekt erhielt im Jahre 2012 eine neue Haustür. Die Elektroleitungen stammen aus dem Jahr 2010. Die Wasserleitungen wurden ebenfalls in 2011/12 neu gemacht.. Die Heizanlage der Marke Buderus stammt ca. aus dem Jahr 2002. Das Haus verfügt über zwei Kamine. Einer davon ist stillgelegt.
Die Bewohnerin der unteren Kellerwohneinheit verfügt über ein lebenslanges Wohnrecht.

Umgebung

Bausendorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zur Verbandsgemeinde Traben-Trarbach. Der Ort liegt in naturnaher Umgebung am Rande der Eifel und in unmittelbarer Nähe zur Moselregion.Die Gemeinde verfügt über eine grundlegende Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Metzgerei, Bank sowie kleineren Versorgungsangeboten. Im Ort selbst befindet sich eine Netto Filiale, die den täglichen Bedarf abdeckt. Weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und umfassendere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Stadt Wittlich, etwa 10 Kilometer entfernt.Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine zügige Verbindung in Richtung Trier, Koblenz und Köln. Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt ca. 40 Autominuten entfernt.Bausendorf eignet sich sowohl als Wohnstandort für Familien als auch für Personen, die eine ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit des regionalen Zentrums suchen.

Weitere Informationen

Gesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2020: Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage: 2002Energieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 131,2 kWhEnergieträger: ÖlDatenschutz: Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maloba Immobilien, Auf dem Büschelchen 43 , 54516 Wittlich, info@maloba-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Maklerprovision: 3,57