+ Moderne Öl-Zentralheizung aus 2024
+ Fenster aus 2021 mit Doppelverglasung
+ Ausbaufähiger Dachboden mit zusätzlichem Potenzial
+ Garage, Scheune und praktische Nutzflächen
+ Pflegeleichtes Grundstück, ideal auch als Ferienhaus
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine wohnliche Atmosphäre, eine solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 179m² große Grundstück ist angenehm überschaubar und eignet sich damit ideal für Paare, Familien mit ein bis zwei Kindern oder auch als gemütliches Ferienhaus in der Eifel.
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine praktische und gut strukturierte Raumaufteilung. Zur linken Seite befindet sich ein separates Büro, das sich hervorragend als Homeoffice, Arbeitszimmer oder bei Bedarf auch als Gästezimmer nutzen lässt. Gleichzeitig bietet dieser Bereich interessantes Entwicklungspotenzial: So könnte das Büro bei einem späteren Ausbau des Dachbodens potenziell als Treppenhaus beziehungsweise als Zugang zur neu geschaffenen oberen Wohnebene dienen.
Auf der gegenüberliegenden Seite liegt ein gemütliches Wohnzimmer, das zum Zurückziehen und Entspannen einlädt.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der vorhandene Ofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Hier entsteht ein kommunikativer Lebensmittelpunkt, an dem gemeinsam gekocht, gegessen und der Alltag miteinander verbracht werden kann.
Von diesem Bereich aus gelangen Sie in ein Durchgangszimmer, das flexibel beispielsweise als Ankleide, Arbeits- oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Daran anschließend befindet sich das Schlafzimmer. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche komplettiert die Wohnebene.
Zusätzlich eröffnet der derzeit ausbaufähige Dachboden interessantes Entwicklungspotenzial. Hier besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen und beispielsweise zusätzliche Schlaf-, Kinder- oder Hobbyräume zu realisieren. Damit lässt sich die Immobilie bei Bedarf an veränderte Lebenssituationen anpassen.
Das massiv errichtete Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Abstell- und Nutzflächen. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage sowie eine direkt angrenzende Scheune, die sich ideal zur Unterbringung von Fahrzeugen, Fahrrädern, Gartengeräten, Werkzeug oder weiteren Gegenständen eignet.
Auch der Außenbereich überzeugt durch seine unkomplizierte Gestaltung. Auf dem ca. 179 m² großen Grundstück lässt sich ein gemütlicher Freisitz gestalten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Gleichzeitig bleibt der Pflegeaufwand angenehm gering, ein weiterer Vorteil für alle, die ihre Freizeit lieber genießen als mit aufwendiger Grundstückspflege verbringen möchten.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als vielseitige Immobilie mit gemütlichem Wohncharakter, praktischen Nebenflächen und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein solides Zuhause mit überschaubarem Grundstück suchen, sei es als dauerhafter Wohnsitz, als Rückzugsort für ein Paar oder als Ferienimmobilie in der Eifel.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung von dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Object: EH6214780
Beheizt wird das Wohnhaus über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2024, die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2021 erneuert und sind mit einer Doppelverglasung ausgestattet.
Die vorhandenen Elektroinstallationen sowie die Wasserleitungen stammen aus einem unbekannten, älteren Baujahr. Auch das mit Kunstschiefer eingedeckte Dach ist hinsichtlich seines Baujahres nicht näher bekannt.
Für zeitgemäße digitale Anforderungen ist bereits ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden.
Die Immobilie wird größtenteils inklusive des vorhandenen Mobiliars veräußert.
Die Zufahrt zum Grundstück beziehungsweise zum Wohnhaus und zur Garage ist über eine entsprechende Baulast abgesichert. Damit ist der Zuweg zum Grundstück und zu den vorhandenen Stell- und Nebenflächen rechtlich gesichert.
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1960
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 363,6 kWh/(m²*a)
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