Ein Bauernhof mit Geschichte.
Ein Zuhause mit Zukunft.
Ein Ausblick für die Ewigkeit.
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Hoch oben, inmitten ursprünglicher Natur
und umgeben von einer Ruhe,
die heute selten geworden ist, dort steht
dieser aussergewöhnliche Bauernhof
um 1890/1900.
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Aus massivem, kühlendem Bruchstein erbaut,
hat er mehr als ein Jahrhundert
Geschichte erlebt und überlebt.
Generationen haben hier gewohnt und ihre
Spuren hinterlassen.
Der Hof wurde bis heute gepflegt, erhalten
und mit viel Gespür für seine Substanz
weiterentwickelt.
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Und heute steht dieses Haus da,
stark und schön und bereit für sein nächstes
Kapitel. Die letzten Sanierungs- und
Modernisierungs- maßnahmen wurden bis
einschl. 2026 abgeschlossen.
Damit präsentiert sich der Hof heute im
optimalen Zustand.
Charakter und Seele eines Bauernhauses
mit zeitgemäßen Wohnkomfort.
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So ziemlich perfekt, wie wir finden.
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Doch das echte Highlight ist der Ausblick.
Weit über die Landschaft eröffnet sich ein
Panorama, das man mit den Augen live sehen
und fühlen muss. Frei, weit, überwältigend,
das kann man nicht planen,
nicht bauen und nicht kaufen er ist da!
Einfach da!
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Hier mitten in der Natur, finden Ruhe und
Frieden ihren Einklang.
Gedanken werden weiter.
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Glück mal Zwei
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Denn dieses das Haus hat zwei Haushälften,
diese sind miteinander verbunden,
können auch durch 2 Haustüren betreten werden.
Das Einliegerhaus steht für die Vermietung bereit,
es ist frisch renoviert und verfügt über einen großen
Balkon und eine Terrasse mit dem soeben
beschriebenen Ausblick.
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Natürlich steht einer Praxis oder Büroräumen
die Türe offen, so lässt sich das
Eigene Zuhause mit dem Job verbinden.
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Ein Zuhause.
Eine Möglichkeit. Ein Stück Geschichte.
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Das Haus bietet eine wertvolle Kombination
aus einem Bauernhaus mit bereits durchgeführten
Sanierungsmaßnahmen und
einer separaten Einliegerwohnung sowie
großzügigen Nebengebäude.
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Die Grundrisse geben Aufschluss über
die große Fläche und bei Unklarheiten,
melden Sie sich gerne.
Object: EH5663#54n9DR
Sanierungen: zwischen 1996-2026
Bauweise: Massiv, 60 cm Wände
Mauerwerk: EG Bruchstein, KG Schiefer
Isolierung: OG Isoliersteine, DG Boden
Dach: 1996, Satteldach, Schiefer
Scheune Kunstschiefer
Grundstücksfl.: 1595 m²
Wohnfläche: WE1 136,5 m², WE2 128,5 m²
Zustand: sehr gut
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Etagen: 2,5
Kellergeschoss: Gewölbekeller
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Elektrik: 1996, Haupthaus und WE separat ablesbar
PV-Anlage: 2025, KW 2,2, 4 KW Speicher
Durchlauferhitzer: im DG und in der Werkstatt
Heizung: 2004, Öl, Brenner Buderus, Brötje Heizung
jährlich gewartet. Warmwasser über Heizung
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Haustür: Vollholz, 3-fach Verriegelung
Türen: Holz, teilw. braun, teilw. weiß
Fenster: 1996, 2-fach verglast, Holz, teilw. Rollläden
Plissee Verdunkelung + Hitzeabweisung
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Küche: Haupthaus neu 2025
WE auch vorhanden
Bad: Haupthaus EG und DG
WE im DG Badezimmer
Gäste WC: Haupthaus EG, WE im OG
Kamin: vorhanden, aber nicht freigelegt.
Raumhöhe: 2,16 m -2,35 m
Wandbeläge: Tapete, Fliesen, Putz
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Parkett
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Terrasse: 2025 Überdachung mit Beschattung
Balkon: mit elektr. Markise
Garten: großer Garten mit Unterstellmöglichkeiten
Zisterne: vorhanden, mit Wassertonne und Brunnen
Garagen: vorhanden
Nebengebäude: Werkstatt, Scheune, Stall, Lager
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TV: Satellit
Internet: Glasfaser
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Flächen
Haupthaus
EG
Flur/Eingangsbereich: ca. 15,55 m²
Esszimmer: ca. 13,67 m²
Wohnzimmer: ca. 21,42 m²
Küche: ca. 12,21 m²
Badezimmer: ca. 7,82 m²
HWR: ca. 20,00 m²
Abstellraum: ca. 10,40 m²
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OG
Flur/Treppenhaus: ca. 9,60 m²
WC: ca. 2,03 m²
Schlafzimmer: ca. 8,35 m²
Büro: ca. 8,69 m²
Schlafzimmer: ca. 17,18 m²
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DG
Schlafzimmer: ca. 28,70 m²
Badezimmer: ca. 8,86 m²
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Wohneinheit
EG
Eingangsbereich: ca. 5,70 m²
HWR: ca. 7,51 m²
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OG
Treppenhaus: ca. 9,13 m²
Flur: ca. 9,09 m²
Schlafzimmer: ca. 16,96 m²
Wohn-Esszimmer: ca. 18,00 m²
Balkon: ca. 12,25 m²
WC: ca. 3,11 m²
Küche: ca. 11,58 m²
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DG
Flur/Treppenhaus: ca. 12,88 m²
Schlafzimmer: ca. 14,30 m²
Schlafzimmer: ca. 17,64 m²
Badezimmer: ca. 6,59 m²
Abstellraum: ca. 2,77 m²
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Vorliegende Unterlagen:
- Baubeschreibung
- Berechnung der bebauten Fläche
- Berechnung der k-Werte
- Energieausweis
- Flächen
- Grundrisse
- Grundsteuer 2025
- Gebäudeversicherung 2025
- Schornsteinfeger 2025
- Prüfprotokolle Heizung 23-25
- Tankreinigung 2019
- Rechnung Renovierung Fassade, Fenster 2018
- Heizöl Rechnung 2025
- Rechnung Küche 2025
- Rechnung Solar 2025
- Rechnung Fassadenarbeiten Stall 2025
- Rechnung Türen
- Statische Berechnung
- Wasser Rechnung 2025
- Stellplatznachweis
ein geräumiges Haus, ein großes Grundstück, viele Perspektiven.
Wir finden, ein Haus zum Verlieben.
Wenn Sie der selben Meinung sind, melden Sie sich gerne!
Ihre Immobilienvermittlung
Nina Grommes
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
