Highlights:
+ Modernisierung im Jahr 2017
+ Neue Heizung, neue Wasserleitungen, Dachdämmung, Fassadenanstrich uvm.
+ Pflegeleichtes Grundstück mit kleiner Terrasse
+ Doppelgarage und Stellplätze im Hof
+ Aktuell für 10.800 Euro p. a. vermietet
Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim oder Investment in der idyllischen Eifel. Diese, im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete, Doppelhaushälfte präsentiert sich heute als zeitgemäßes und top-gepflegtes Objekt. Auf einem ca. 335 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus funktionalem Raumangebot, moderner Ausstattung und einer hervorragenden Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², verteilt auf drei Etagen, finden hier Paare, kleine Familien oder Pendler ein ideales Zuhause.
Das Haus besticht durch seine solide Substanz und wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und saniert, sodass es heutigen energetischen und optischen Ansprüchen vollumfänglich gerecht wird.
Erdgeschoss: Privatsphäre und Funktionalität
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss, das klug aufgeteilt ist. Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die Ruhe und Rückzug bieten. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist das innenliegende Badezimmer, welches sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Für wohlige Wärme sorgt hier die Fußbodenheizung.
Praktisch durchdacht: Der Technikraum beherbergt nicht nur die effiziente Heizungsanlage und den Waschmaschinenanschluss, sondern bietet auch einen direkten Zugang zur großzügigen Doppelgarage. So gelangen Sie auch bei Regen trockenen Fußes von Ihrem Auto ins Haus.
1. Obergeschoss: Das Herzstück des Hauses
Die Treppe führt Sie in das erste Obergeschoss, das durch ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept überzeugt. Die offene Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich lädt zu geselligen Abenden ein. Die bereits vorhandene, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem gemütlichen kleinen Balkon. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Dachgeschoss & Spitzboden: Platz für Kreativität
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, welches sich perfekt als Home-Office oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Zwei kleine Abstellräume sorgen für Ordnung auf der Etage. Zusätzliche Lagerfläche bietet der darüberliegende Spitzboden.
Außenanlagen & Sanierung
Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Hof vor der Doppelgarage sowie ein kleiner, pflegeleichter Garten mit Terrasse – ideal für Grillabende oder zum Entspannen im Grünen.
Das Objekt wurde 2017 umfangreich saniert, was den hohen Wohnwert unterstreicht. Zu den Maßnahmen gehörten:
+ Komplette Erneuerung eines Badezimmers
+ Dämmung des Daches für optimierte Energiewerte
+ Erneuerung aller Wasserleitungen sowie der gesamten Heizungsanlage inklusive Rohrsystem.
+ Austausch der Innentüren und Verlegung moderner Bodenbeläge.
+ Frischer Fassadenanstrich für ein ansprechendes Äußeres.
Investition & Wirtschaftlichkeit
Aktuell ist die Immobilie zuverlässig vermietet. Mit einer Kaltmiete von 900 Euro pro Monat stellt dieses Objekt eine hochinteressante Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Finanzierungs-Tipp: Durch die soliden Mieteinnahmen lässt sich bei moderatem Eigenkapitaleinsatz der Großteil der Darlehensrate direkt decken. Nutzen Sie diese Chance zur Altersvorsorge oder zum Aufbau Ihres Immobilienportfolios in der beliebten Urlaubs- und Wohnregion Stadtkyll.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Object: EH5391504
Im Jahr 2017 wurde das Objekt in vielen Teilen aufwendig saniert. So wurden auch alle Wasserleitungen und Abwasserrohre erneuert, ein Bad komplett modernisiert, das Dach gedämmt, die Innentüren und die Bodenbeläge erneuert sowie der Hauswasseranschluss im Hof neu verlegt und der Hof im Anschluss neu gepflastert. Die Fassade wurde 2017 neu angestrichen und das Dach der Doppelgarage neu gedeckt.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 1997.
Die Elektrik im Haus ist etwas älter und verfügt auch noch nicht über einen Fehlerschutzschalter (FI).
Das Satteldach des Hauses ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Giebelseite ist teilweise mit Kunstschiefer verkleidet. Man muss davon ausgehen, dass dieser asbesthaltig ist.
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1965 und 2017
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 183,03 kWh/(m²*a)
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