Ein seltenes Juwel: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1845 vereint den Charakter eines denkmalgeschützten Landhauses mit dem Komfort einer vollständigen Kernsanierung (2013–2014). Gelegen in einem idyllischen Ort von nur zehn Häusern in der Südeifel – ruhig und naturverbunden, aber mit guter Autobahnanbindung. Gelegen in Hof Gelsdorf (Gransdorf), Nähe Badem / Bitburg
Diese Immobilie für den gehobenen/exklusiven Anspruch liegt in traumhafter Ortsrandlage mit Seltenheitswert und bietet den Bewohnern eine hohe Privatsphäre.
Das in der Natur gelegene Anwesen ist ein Paradies für Ruhesuchende, ohne auf die Vorzüge einer direkten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Das Haus verfügt über Eingänge an der Vorder- und Rückseite.
Kernsanierung:
Die Kernsanierung des Anwesens wurde im Jahr 2013-14 vollzogen. Im Zuge der Kernsanierung wurde mit hochwertigen natürlichen Materialien gearbeitet. Das Bauernhaus inkl. der Nebengebäude wurde vollumfänglich vom Boden bis zum Dach saniert.
Ein wahres Schmuckstück!
Drainage:
Um das Haus wurde im Jahr 2013 / 2014 eine Drainage verlegt.
Außenfassade:
Die Außenfassade ist 2026 komplett neu gestrichen.
Grundstück:
Das großzügige wunderschöne Grundstück hat eine Fläche von insgesamt 1.282 m² und verspricht den neuen Eigentümern ein Plus an Ruhe und Entspannung in der freien Natur.
Vor dem kernsanierten Bauernhaus befindet sich ein wunderschöner Vorgarten der mit seiner Blumen-/Sträucher Pracht über angelegte Wege zum Haupteingang und Garten des Hauses führt. Über eine mit Natursteinen gepflasterte Auffahrt erreicht man die Garage.
Von hieraus hat man einen Blick ins Grüne über Wiesen und Felder.
Rechtseitig vom Haus gelangt man in den Terrassen-, Nutzgarten- und Ziergartenbereich. Hier kann man seine Freizeit genießen und zur Ruhe kommen.
Die Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz sind gegeben und wurden im Zuge der Sanierung erneuert.
Wohnfläche / Nutzfläche:
Die Wohnfläche beträgt ca. 221 m² und die Nutzfläche ca. 115 m².
Heizung:
Die Beheizung der Räumlichkeiten im kompletten Gebäude erfolgt über eine Pellet-Heizung (Baujahr 2014).
Die Immobilie verfügt über eine Wandheizung und zum Teil über Fußbodenheizung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizung.
Zusätzlich befinden sich zwei gemütliche Öfen für visuellen Wohlfühlkomfort und zusätzliche Wärme im Haus.
PV-Anlage mit Batterie:
Das Anwesen verfügt über eine neuwertige PV-Anlage von ca. 10,68 kWp. und 3 Batterien von insgesamt ca. 7,7 kWp. Baujahr 2024 / 2025.
Fenster:
Angefertigte doppelverglaste Holzfenster im kompletten Anwesen (Baujahr 2014),
Die Dachfenster in der Schräge sind von Velux und aus Kunststoff doppelverglast.
Innentüren:
Teils im Erdgeschoss antike Innentüren mit Sandstein-Laibungen.
Dach:
Das Dach mit Dachstuhl besteht aus Naturschiefer und wurde im Jahr 2014 komplett erneuert und mit einer doppelten Stärke an Isolierung versehen.
Denkmalschutz:
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.
Gewölbekeller:
Der Gewölbekeller ist von der Küche und von außen erreichbar und eignet sich als Weinkeller.
Object: EH7188#pUl8l
Das großzügige Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 221 m² (EG, OG und DG) wurde ca.1845 in Massivbauweise (Bruchstein) mit tragfähigen teils Betondecken errichtet. Luxus pur mit klaren Linien, wo alt und modern eine perfekte Symbiose ergeben.
Das Bruchsteinmauerwerk ist mit Lehmputz verputzt und gestrichen.
Das Dach ist mit Naturschiefer im Jahr 2014 eingedeckt und wurde komplett neu isoliert.
Aufteilung Bauernhaus / Hauptwohnhaus
Eine Wohnfläche von ca. 221 m² sorgt auf drei Ebenen für ein ausreichendes Platzangebot.
Im Erdgeschoss erreicht man über einen Flur mit schönen Fliesen die Zimmer, die sich auf diesem Geschoss verteilen. Im EG befindet sich eine offen gestaltete Küche mit den gleichen schönen Fliesen wie im Flur. Von der Küche hat man Zugang zum Garten. Im Flur und der Küche befindet sich eine Fußboden- und Wandheizung.
Ebenfalls befinden sich dort zwei sehr helle und schöne Zimmer mit massiven Holzdielen, die mit einer Wandheizung ausgestattet sind.
Über den weiteren Flur erreicht man ein Gästebad mit seniorengerecht begehbarer Dusche, WC, Waschbecken und Fenster zum Innenhof
Am Ende des Flures gelangt man in eine sehr große Waschküche mit Zugang zum Garten. Links vom Flur ist ein sehr großer gefliester Hobbyraum sowie ein HWR-Raum, in dem sich die Heizung befindet. In diesen beide Bereichen befindet sich eine Fußbodenheizung.
Vom Haus hat man direkten Zugang zur Garage.
Obergeschoss:
Über die antike Treppe gelangt man in den Flurbereich des Obergeschosses. Von dort aus verteilt sich ein großes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Fenster und kleiner Luke, 3 Schlafzimmer und ein Büro. In diesem Bereich sind antike Eichenholzdielen verlegt.
Vom Flur aus rechtsseitig befindet sich der Zugang zum ausgebauten Nebengebäude. Dort gelangt man in einen großen Raum mit Einbauküche, der eine Größe von ca. 70 m² hat. Der Raum ist gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Holzofen, welcher sich zentral im Raum befindet. Von diesem wunderschönen Raum gibt es einen direkten Zugang zu einer großen Terrasse mit einer Größe von ca. 55 m². Dort befindet sich ein elektrisch beheizter Hot Tub, der ein privates Auszeiterlebnis bietet. Über eine geflieste Terrasse gelangt man über eine Naturstein Außentreppe (Grauwacke) in den schön angelegten Innenhof mit funktionierendem Brunnen, der direkt in den Garten führt.
Dachgeschoss Haus:
Das Dachgeschoss ist bis in die Spitze offen. Die massiven Holzbalken sind sichtbar gehalten. Der Raum ist aufgeteilt in einen Ruheraum mit Holzofenanschluss mit Echtholzdielen, ein sehr schönes modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Velux-Fenster und ein großes Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss verfügt über eine Deckenheizung.
Dachgeschoss ausgebaute Nebengebäude:
Hier befindet sich ein großer heller Raum, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken und Velux-Fenster
Die Böden sind aus massiven Holzdielen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Deckenheizung.
Vom großen 70 m² Raum führt eine massive geschwungene Holztreppe ins Dachgeschoss.
Werkstatt / Hobbyraum:
Die Werkstatt (ca. 16 m²) hat Zugang in den Gartenbereich und die Garage. Auch hier bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Neben der Werkstatt befindet sich ein Hobbyraum mit einer Größe von ca. 25 m².
Die Räume sind gefliest und haben Fußbodenheizung.
Garage:
Eine sehr große Garage ist über eine natursteingepflasterte Auffahrt zu erreichen. Die Garage ist ca.45 m² groß. Die Garage ist mit eine Wallbox ausgestattet.
Holz Scheune / Schuppen:
Ein zum Haus passender Schuppen / Scheune befindet sich auf dem Grundstück. Dieser ist ideal zum Unterstellen von Gartengeräten und als Holz -Depot geeignet.
Verfügbarkeit:
Die Immobilie ist nach Absprache nach Beurkundung verfügbar.
Energieausweis:
Energieausweis wird nicht benötigt da die Immobilie unter Denkmalschutz steht Ein seltenes Juwel: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1845 vereint den Charakter eines denkmalgeschützten Landhauses mit dem Komfort einer vollständigen Kernsanierung (2013–2014). Gelegen in einem idyllischen Ort von nur zehn Häusern in der Südeifel – ruhig und naturverbunden, aber mit guter Autobahnanbindung. Gelegen in Hof Gelsdorf (Gransdorf), Nähe Badem / Bitburg
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir haben gute Kontakte zu Regionalen Banken, bei Interesse melden Sie sich bei uns.
Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
