+ Charaktervolles Wohnhaus mit Geschichte
+ Gestalten statt Kompromisse machen: Technik, Bad und Raumaufteilung können individuell neu geplant werden.
+ Ausbaufähiger Dachboden, zusätzliche Fläche für Wohnen, Hobby oder Stauraum denkbar
+ Pflegeleichtes Grundstück, ca. 148 m² mit Vorgarten und eigenem Stellplatz
+ Ruhige Lage in Wittlich-Lüxem: naturnah wohnen und dennoch gut angebunden
Dieses charmante, um ca. 1908 errichtete Anwesen in Wittlich-Lüxem begeistert mit historischem Charakter, vielseitigem Potenzial und einer besonderen Wohnatmosphäre. Das ehemalige Gebäudeensemble, bestehend aus Wohnhaus und Scheune, wurde zuletzt als Wohnhaus genutzt und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche über rund drei Etagen eine ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom individuellen Zuhause verwirklichen möchten.
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine Diele im Erdgeschoss. Zur linken Seite befindet sich aktuell noch ein Durchgang zum Nachbarwohnhaus, welcher im Zuge der künftigen Nutzung geschlossen werden muss. Genau hier eröffnet sich eine attraktive Möglichkeit: Der Bereich eignet sich hervorragend zur Errichtung eines Gäste-WCs und kann damit den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.
Zur rechten Seite gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet eine gemütliche Basis für gemeinsames Kochen, Wohnen und Beisammensein. Mit kreativen Gestaltungsideen lässt sich hier ein behaglicher Lebensmittelpunkt mit viel persönlichem Charme schaffen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich derzeit drei Zimmer. Eines dieser Zimmer bietet sich ideal für den Umbau zu einem Badezimmer an, während die beiden weiteren Räume als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. So entsteht eine kompakte und zugleich gut durchdachte Raumaufteilung, die sich insbesondere für Paare, eine kleine Familie oder Feriengäste sehr gut eignet.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 148 m² großen, pflegeleichten Grundstück. Der gepflegte Vorgarten unterstreicht den einladenden Charakter des Hauses und sorgt bereits beim Ankommen für einen freundlichen ersten Eindruck. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab und bietet zusätzlichen praktischen Mehrwert im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachboden. Dieser bietet zusätzliche Ausbaureserve und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für weiteren Wohnraum, ein Atelier, einen Hobbybereich oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen charaktervollen Gewölbekeller, der dem Haus seinen besonderen historischen Reiz verleiht und sich ideal als Lagerfläche eignet.
Derzeit werden Heizung, Strom und Wasser noch gemeinschaftlich über das Nachbarhaus geführt. Im Zuge des Eigentumsübergangs ist eine Trennung der Versorgungsleitungen vorgesehen. Für den neuen Eigentümer bedeutet dies zunächst Investitionsbedarf, zugleich aber auch maximale Freiheit: Sie können die künftige Haustechnik nach eigenen Vorstellungen, modernen Standards und individuellen Bedürfnissen planen und umsetzen.
Der Außenanstrich wurde im Jahr 2004 erneuert und trägt zu einem gepflegten ersten Eindruck bei. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als spannendes Objekt für Menschen mit Blick für Potenzial, Freude an Gestaltung und dem Wunsch, ein Haus mit Geschichte in ein persönliches Zuhause zu verwandeln.
Dank der Lage in Wittlich-Lüxem profitieren Sie von einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit naturnahem Charakter und zugleich guter Anbindung an die Infrastruktur der Kreisstadt Wittlich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar.
Ob als gemütliches Eigenheim für ein Paar, als Wohnsitz für eine kleine Familie mit einem Kind, als charmantes Ferienhaus oder als interessante Kapitalanlage, diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Object: EH5391978
Aktuell werden Strom, Warmwasser und Heizung noch über das benachbarte Wohnhaus geführt. Im Rahmen des Verkaufs bzw. der künftigen Nutzung ist eine eigenständige Installation dieser Versorgungsleitungen erforderlich. Für den neuen Eigentümer eröffnet sich dadurch ein großer Vorteil: Die technische Ausstattung kann vollständig neu geplant und individuell auf die eigenen Wünsche, Bedürfnisse und energetischen Vorstellungen abgestimmt werden.
Kaltwasser liegt bereits in der Immobilie an. Heizkörper sind vorhanden und stammen aus dem Jahr 1988. Ein Badezimmer ist derzeit noch nicht vorhanden. Hier besteht jedoch eine attraktive Möglichkeit zur Neuplanung: Durch die vorhandene Nähe zur Küche können Leitungen entsprechend weitergeführt werden, sodass sich ein Bad sinnvoll in die bestehende Raumstruktur integrieren lässt. Damit lässt sich der Wohnkomfort gezielt und nach individuellen Ansprüchen erweitern.
Das Dach ist mit Dachziegeln eingedeckt; das genaue Alter ist nicht bekannt. Der Außenanstrich wurde im Jahr 2004 erneuert und verleiht dem Objekt ein gepflegtes äußeres Erscheinungsbild. Im Zuge dieser Arbeiten wurde zudem der Keller trockengelegt, was einen wichtigen Mehrwert für die Nutzung und Substanz des Hauses darstellt.
Weitere wertvolle Details wurden in den Folgejahren umgesetzt: Die Fußböden im Ess- und Wohnzimmer wurden ca. 2008 neu verlegt. Etwa im Jahr 2010 wurden zudem die Treppe sowie die Haustür durch einen Schreiner fachmännisch renoviert. Gerade diese Elemente unterstreichen den wohnlichen Charakter und den besonderen Charme des Hauses.
Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits in der Straße vorhandene Glasfaserleitung. Damit ist eine moderne und zukunftsorientierte Internetanbindung grundsätzlich vorbereitet und schafft gute Voraussetzungen für Homeoffice, digitale Anwendungen oder die Nutzung als Ferienimmobilie.
Insgesamt bietet die Ausstattung dieser Immobilie vor allem eines: Freiheit. Freiheit bei der technischen Neuaufstellung, bei der energetischen Modernisierung, bei der Grundrissgestaltung und bei der Umsetzung eines ganz persönlichen Wohnkonzepts. Wer Freude daran hat, ein Haus mit Geschichte und Potenzial nach eigenen Ideen zu entwickeln, findet hier eine spannende und vielseitige Grundlage.
Ein Energieausweis wird aufgrund des Leerstandes und der Tatsache, dass kein (zentrales) Heizsystem installiert ist und die Immobilie im aktuellen Zustand wahrscheinlich nicht bewohnt werden wird, nicht benötigt.
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