Traum zum Wohnen! Großes stillvolles Haus in sehr ruhiger einmaliger Alleinlage für permanente Bewohnung genehmigt, ca. 1,5 Ha Grundstück arrondiert mit Nebengebäude, in der Nähe von Neuerburg
Grundstück:
Über einen öffentlichen landwirtschaftlichen Teerweg (ca. 600 m) gelangt man von dem Dorf Muxerath (ca. 6 Häuser) zu dem von Wald und Wiesen umgebenen Grundstück. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1,5 Hektar welches hauptsächlich aus Wiesen besteht.
Die Wiesen um das Gebäude sind arrondiert. Die Wiesen sind nicht eingezäunt. Mehrere Obstbäume befinden sich auf dem Grundstück.
Die Rückseite vom Haus ist die Süd- Westseite, hier befindet sich ein großes flaches Wiesengrundstück mit Sitzmöglichkeiten.
Der Blick in die pure Natur ist einmalig! Vom Haus aus hat man einen direkten Startpunkt wunderschöne Spaziergänge in den angrenzenden Wald.
Baujahr:
Die Immobilie wurde im Jahr 1900 erbaut. Das Haus und die gesamte Anlage wurde im Jahr 2018 komplett renoviert und modernisiert.
Fenster:
Die Gebäude verfügen über doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
Dach:
Das Haupthaus verfügt über ein isoliertes Naturschieferdach.
Das Nebengebäude verfügt über ein isoliertes Pfannendach.
Wohnfläche / Nutzfläche:
Haupthaus: ca. 230 m² Wohnfläche
Nebengebäude: ca. 30 m² Nutzfläche
Haustechnik:
Der Stromkasten wurde im Jahr 2003 erneuert.
Die Ölzentralheizung + Boiler wurden im Jahr 2018 erneuert.
Eine Bio-Kläranlage wurde im Jahr 2014 gebaut.
Anwesen:
Die Immobilie teilt sich auf in ein Haupthaus und ein Nebengebäude. Vom gepflasterten Hof der sich auf der Vorderseite des Hauptgebäudes befindet gelangt man über das befestigte Grundstück und eine außenliegende Treppe zur Rückseite des Hauses. An der Rückseite des Haupthauses befindet sich ein großer flacher Garten mit Blick in die Natur der auf die Süd- Westseite ausgerichtet ist.
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Das Haupthaus verfügt über 3 Wohnebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und einen Gewölbekeller die durch eine antike Treppe miteinander verbunden sind. An der linken Hausseite befindet sich ein Technikraum inkl. Heizung und Boiler mit separatem Eingang.
Über die Hauseingangstür gelangt man in einen größeren antik gefliesten Dielenbereich. Von dort aus geradeaus gelangt man zu der antiken Treppe die zu den beiden oberen Ebenen des Hauses und dem belüfteten Gewölbekeller führt. Links vom Treppenaufgang befindet sich eins der zwei Badezimmer, welche sich im Erdgeschoss befinden. Vor dem Treppenaufgang zweigt rechts ein Flur ab, von dem man ein weiteres Badezimmer und 3 Zimmer erreichen kann. Die beiden Badezimmer im Erdgeschoss sind mit einem WC, ebenerdige Dusche und Waschbecken ausgestattet.
Über die antike Treppe gelangt man vom Erdgeschoss in den Flurbereich des Obergeschosses. Der Flurbereich geht nach rechts und links ab und ist mit einem hochwertigen Holzboden versehen. Im rechten Bereich des Flurs befindet sich ein Badezimmer und im weiteren Verlauf der Zugang zum Balkon der sich über dem außenliegenden Hauswirtschaftsraum befindet.
Im linken Bereich des Flures befindet sich ein WC und im weiteren Verlauf eine Sitzecke mit Blick ins Grüne. Vom linken Flurbereich gelangt man in die große Wohnküche die über einen Ein-/Ausgang zum gepflasterten Hof verfügt. Vom Treppenaufgang geradeaus gelangt man in ein großes offenes Wohnzimmer. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit die Wohnküche mit dem Wohnzimmer über einen Durchgang zu verbinden.
Wenn man über die Treppe vom Obergeschoss in das Dachgeschoss wechselt, gelangt man in einen größeren Flurbereich der ebenfalls mit einem sehr schönen Holzboden versehen ist. Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer wovon die beiden Schlafzimmer im linken Bereich problemlos zusammengelegt werden könnten. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein Badezimmer das mit einer Dusche, Badewanne, WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Nebengebäude:
Das Nebengebäude ist ein freistehendes massives Gebäude. Die Renovierungen fanden in ca. 2018 statt. Das Nebengebäude verfügt aktuell über einen großen Raum (ca. 25m²). Ideal zu nutzen als Hobbyraum.
Am Nebengebäude befindet sich ein großer Holzschuppen direkt.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir haben gute Kontakten zur Banken, bei Interesse, helfen wir ihnen gerne weiter.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Besichtigung nach Absprache sofort möglich.
