Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in einer ruhigen Lage von Ulmen-Meiserich überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 250 m² auf einem 676 m² großen Grundstück und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Renditewunsch. (Derzeit 4,4%)
Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen bis ins zweite Obergeschoss und wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert (neue Heizungsanlage). Es verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 3 vollwertige Bäder. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichten Fliesen und Hochglanzlaminat, die dem Objekt ein solides und wohnliches Erscheinungsbild verleihen.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sorgen so für einen sofortigen und stabilen Mietertrag ab dem ersten Tag. Darüber hinaus besteht die zusätzliche Möglichkeit, den Keller als weitere Einheit auszubauen und zu vermieten, was das Renditepotenzial dieses Objektes weiter steigert.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine moderne Gasheizung in Kombination mit einer Gasfußbodenheizung, die in allen Bereichen (Ausnahme Schlafzimmer) für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein gemütlicher Kamin rundet das Wohngefühl stilvoll ab.
Zum Objekt gehören außerdem ein gepflegter Garten, eine Garage ein Abstellraum ein Geräteschuppen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein Haus, das Wohnqualität in idyllischer Lage in idealer Weise vereint.
Object: EH167
Angenehme Fußbodenheizung in fast allen Räumen
Elegantes Hochglanzlaminat im Wohnzimmer EG
Einbauküchen
Sonnige Terrassen zum Entspannen im Erd- und Untergeschoss
Praktische Garage und Geräteschuppen direkt am Haus
Energieeffiziente Dämmung im Speicher für niedrige Heizkosten
