Highlights:
+ Hauptwohnung zur Eigennutzung und Appartement zur Vermietung der eigenen Nutzung
+ Garage und Stellplätze
+ Balkone und Terrassen
+ Lage in einer ruhigen und hochwasserfreien Lage am Waldrand
Dieses im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 398 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage, direkt am Waldrand. Durch die Hanglage eröffnet sich ein schöner Blick auf die Mosel, zugleich liegt das Objekt in einem hochwasserfreien Bereich. Vor dem Haus stehen drei Kfz-Stellplätze zur Verfügung; ergänzend gehört eine Garage zum Angebot.
Aufgrund der topografischen Situation ist das Erdgeschoss über einige Treppenstufen erreichbar. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnbereiche. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ermöglichen den Zugang zum Balkon mit Moselblick. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum rückwärtig gelegenen Garten. Die Terrasse ist dank der natürlichen Einfriedung nicht einsehbar. Dieser Bereich ist zusätzlich über eine Außentreppe neben dem Haus erreichbar. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit einer Eckwanne und einer Dusche ausgestattet ist. Auch auf dieser Etage steht ein Balkon mit Blick auf die Mosel zur Verfügung und unterstreicht die besondere Lagequalität des Hauses.
Im Souterrain befindet sich ein Appartement, das intern mit dem Haupthaus verbunden ist, jedoch gleichzeitig über einen eigenen separaten Eingang verfügt. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Appartement umfasst einen offenen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Im hinteren Bereich dieser Ebene liegen der Heizungskeller und ein Hauswirtschaftsraum.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Selbstständige, die das Appartement gewerblich nutzen möchten, ebenso für Paare oder Familien, die eine Vermietung in Betracht ziehen oder zusätzlichen Wohnraum für ein Familienmitglied – etwa für eine ältere Generation oder ein heranwachsendes Kind – benötigen. Die Kombination aus ruhiger Lage, Moselblick und variabler Nutzungsmöglichkeit verleiht diesem Objekt eine nachhaltige Wohnqualität.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé.
Object: EH4826193
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung, welche auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.
Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
Es sind zwei Stromzähler und auch zwei Wasseruhren vorhanden, sodass das Appartement und die Hauptwohnung getrennt voneinander abgelesen werden können.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit Strossen und Rollladen.
