+ Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 254 m² Wohnfläche
+ Sanierungsbedürftig, perfekt für Handwerker, Familien oder Investoren
+ Dach 2012 komplett mit Naturschiefer erneuert
+ Ca. 1.099 m² Garten mit kleinem Bach und viel Potenzial
+ Flexible Nutzung: Mehrgenerationenwohnen oder Aufteilung in mehrere Einheiten
In ruhiger Lage von Burgen an der Mosel wartet dieses großzügige Einfamilienhaus darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Auf rund 254 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 188 m² Nutzfläche und ein beeindruckendes Grundstück von ca. 1.099 m², eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung.
Das im Jahr ca. 1873 erbaute Anwesen befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit gezielt an Menschen mit Visionen: Handwerker, die ihren Traum vom eigenen Projekt verwirklichen möchten, Familien, die Platz zum Leben und Wachsen suchen, oder Investoren, die das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie erkennen.
Ein besonderer Pluspunkt: Das Dach wurde 2012 vollständig mit hochwertigem Naturschiefer neu eingedeckt, eine wertstabile und optisch ansprechende Grundlage für alle weiteren Maßnahmen. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1995.
Das Haus bietet eine flexible Grundrissstruktur:
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad sowie direkter Zugang zu den Allzweckräumen und dem Keller
Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche und 2 Bäder
Damit eignet sich die Immobilie ideal als großzügiges Einfamilienhaus, ebenso wie als Mehrgenerationenhaus, beispielsweise mit Wohnen im Erdgeschoss für ältere Familienmitglieder und einer separaten Einheit im Obergeschoss. Auch die Schaffung mehrerer Wohneinheiten ist für Investoren denkbar.
Der aktuell verwilderte Garten birgt enormes Potenzial: Mit etwas Hingabe entsteht hier eine grüne Oase der Ruhe. Ein kleiner Bach, gesichert durch eine Wehr, verleiht dem Grundstück eine ganz besondere Atmosphäre. Das sanfte Plätschern schafft einen Ort, an dem Kinder spielen, Erwachsene entspannen oder sich kreativ in der Gartenarbeit entfalten können.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange, es ist eine Einladung zur Selbstverwirklichung, ein Projekt mit Charakter und Zukunft. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie aus diesem Anwesen Ihr ganz persönliches Zuhause oder eine lohnende Investition.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Object: EH4773386
Die Elektrik sowie die Wasserleitungen stammen aus dem ursprünglichen Baujahr und sind sanierungsbedürftig. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus 1995, die gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der derzeit abgemeldet ist; mit Einzug eines Rohrs kann er wieder betrieben werden und bietet dann eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre.
Die Fenster sind teilweise zweifach verglast aus den 1990er Jahren, größtenteils jedoch einfach verglaste Holzfenster aus unbekanntem Baujahr. Ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits in der Straße vorhanden, was die Immobilie zukunftssicher für digitale Anwendungen macht.
Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft und übergeben.
Die gesetzlichen Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr:1873 Heizung: 1995
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 460 kWh
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