Zum Kauf bieten wir ein großzügiges Wohnhaus an, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Zuhause für die Familie oder als Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie wurde bei der Flutkatastrophe im Jahr 2021 teilweise in Mitleidenschaft gezogen. Betroffen waren das Kellergeschoss sowie das Erdgeschoss (ca. 40 cm Wasserstand im EG) . Das Obergeschoss und das Dachgeschoss hingegen sind in gutem Zustand, vollständig bewohnbar und sofort nutzbar.
Das Erdgeschoss wurde nicht fertiggestellt, ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen auszubauen und individuell zu gestalten. Es fehlen Bodenbeläge, Wandbekleidungen und die gesamte Fertigstellung des Badezimmers Anschlüsse, Abfluss sind bereits verlegt).
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Haus mit Potenzial zu erwerben.
Ideal für handwerklich Begabte!
Die Wohnfläche von gesamt ca. 157,69 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß mit ca.72.89 m bestehend aus
– 2 Zimmern
– 1 Badezimmer
– 1 Abstellraum
Obergeschoß mit ca. 43,85 m² bestehend aus
– 3 Zimmern
– Küche
– Gäste-WC
mit direktem Zugang über den Flur ins Dachgeschoß mit ca. 40,95 m² bestehend aus
– Diele
– 2 Zimmern
– 1 Badezimmer
Das Kellergeschoß ist vom Innenhof aus erreichbar.
Auf dem Grundstück befinden sich noch ältere Nebengebäude, welche als zusätzliche Nutzfläche dienen.
Kontaktieren Sie uns gerne mit Ihren vollständigen Kontaktangaben und fordern Sie das vollständige Exposé mit weiteren Unterlagen an.
Sofern Sie nach Durchsicht der Unterlagen einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.
Object: EHLO633
- zentrale Wasserversorgung über die Heizung
- Böden: Erdgeschoß ohne Belag
ansonsten: Fliesen, Echtholzparkett, PVC in der Küche
- Fenster: Kunststoffisolierverglasung mit Rolläden (2002-2005)
- Hauseingangstür Echtholz
- Elektrik im Kellergeschoß und Erdgeschoß 2022 erneuert
- Dacheindeckung: Dachpfannen
- Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkbleich
- Dachdämmung: Bereich des Dachausbaus gedämmt, Dachboden nicht gedämmt
- Nebengebäude Dach mit Welleternit
- Umbau und Modernisierungen 2005
▪ Erneuerung der Fenster im Obergeschoss und
Dachgeschoss;
▪ Errichtung einer Dachgaube auf der Ostseite;
▪ Errichtung einer Dachgaube auf der Westseite;
▪ Dämmung der Außenfassade;
▪ Erneuerung des Putzes und Anstrich der Außenfassade
▪ Erneuerung des Innenausbaus, u.a. der Bodenbeläge, Wand- und Deckenbekleidungen
▪ Einbau eines neuen Fenstersturzes im Obergeschoss;
▪ Entfernen einer Innenwand (Fachwerkwand) im
Obergeschoss
▪ Erneuerung der Dachkonstruktion;
▪ Erneuerung der Dacheindeckung des Wohngebäudes und des Anbaus;
▪ Ausbau des Dachgeschosses;
▪ Erstellen eines Duschbads im Dachgeschoss
Nebengebäude:
Dacheindeckung: teilweise Dachpfannen , teilweise Welleternit
