Highlights:
+ Hochwertige Bauausführung mit beispielsweise Naturschieferdach, Kupferregenrinnen und Granitböden
+ Ruhige, unverbaubare Lage am inmitten von Salmtal mit Ortsrandcharakter
+ Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern plus Einliegerwohnung
+ Verschiedene Nutzungskonzepte möglich
+ Neuwertige Pelletheizung aus 2023
+ Pelletofen, Solaranlage für Warmwasser und zur Heizungsunterstützung sowie Klimaanlage im Dachgeschoss
+ Garage, Carport und Außenstellplätze
+ Eingezäuntes Gartengrundstück
Dieses im Jahr 2001 massiv erbaute Wohnhaus überzeugt auf den ersten Blick durch seine hochwertige Bauausführung und die durchdachte Architektur. Errichtet mit einem wärmedämmenden Stein, bietet es nicht nur eine langlebige Substanz, sondern auch ein behagliches Wohnklima. Das großzügige Eckgrundstück mit rund 770 m² liegt zentral im Ort aber mit Ortsrandcharakter und eröffnet einen unverbaubaren Blick in die Umgebung – ein Standort, der Wohnen und Wohlfühlen auf besondere Weise vereint.
Schon die äußere Erscheinung signalisiert Qualität: Das Dach ist mit edlem Naturschiefer eingedeckt, die Regenrinnen bestehen aus Kupfer und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Im Inneren unterstreichen Granitböden das hochwertige Ambiente. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine neuwertige Pelletheizung, eine Solaranlage sowie einen Pellet-Holzofen im Wohnzimmer, die für ein energieeffizientes und nachhaltiges Heizkonzept sorgen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² in der Hauptwohnung bietet das Haus ausreichend Platz für eine größere Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und Offenheit besticht. Die angrenzende Küche ist ebenfalls sehr großzügig bemessen, verfügt über einen praktischen Abstellraum und bietet Zugang zu einem Balkon – ideal für kurze Wege zwischen Innen- und Außenbereich. Ein zusätzliches Büro, das ebenso als Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.
Das Obergeschoss ist klar auf Familienleben ausgelegt: Vier Schlafzimmer stehen hier zur Verfügung, zwei davon mit direktem Zugang zu einem Balkon. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Wanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Als kleines Extra befindet sich im Flurbereich noch eine moderne Infrarotkabine, die zusätzlichen Komfort für die Bewohner schafft. Über dem Haus befindet sich der Speicher, dessen oberste Geschossdecke selbstverständlich gedämmt ist.
Ergänzt wird das Raumangebot durch die unterkellerte Garage, ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze. Der Nebeneingang führt in den Kellergeschossbereich, wo zur Hauptwohnung zusätzliche Abstell- und Funktionsräume gehören. Neben dem Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss befindet sich hier auch ein beheizter Hobbyraum mit separatem Außenzugang. Dieser Raum eignet sich ideal als Büro, um Kunden zu empfangen, ohne die privaten Wohnräume betreten zu müssen. Sämtliche Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, sodass der Raum alternativ auch als eigenständige Wohneinheit genutzt oder über einen Durchbruch an die Einliegerwohnung angeschlossen werden könnte.
Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet rund 49 m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche verteilen. Zwei eigene Außenstellplätze gehören ebenfalls dazu. Derzeit ist die Einliegerwohnung fest und dauerhaft vermietet – eine angenehme Entlastung bei der Finanzierung und gleichzeitig ein langfristig verlässlicher Einnahmeposten.
Das durchdachte Raumkonzept, die solide Bauweise sowie die hochwertigen Ausstattungsdetails machen dieses Haus zu einer Immobilie mit Seltenheitswert. Ob als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder in Kombination mit einer wohngewerblichen Nutzung – die vielfältigen Möglichkeiten eröffnen den neuen Eigentümern einen zukunftssicheren Lebens- und Arbeitsraum, der keine Wünsche offenlässt.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé.
Object: EH4313827
Im Dachgeschoss der Hauptwohnung ist im Flur eine Klimaanlage eingebaut.
Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt, der für seine extreme Langlebigkeit bekannt ist. Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Kupfer gefertigt.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holz / Alufenster. Elektrische Rollläden sind vorhanden.
Zur separaten Abrechnung der Haupt- und Einliegerwohnung sind Strom, Wasser und Heizungsverbrauch abzulesen.
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 2001 und 2023
- Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 91,58 kWh/(m²*a)
Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
