Ihr Zuhause mit Weitblick – kernsaniertes Landhaus mit Wirtschaftsgebäude & optionalen Weideflächen

Ein Anwesen mit Seltenheitswert

Immobilien dieser Art sind heute nur noch äußerst selten am Markt verfügbar.

Das ursprünglich im Jahr 1946 errichtete Landhaus wurde im Jahr 2010 durch regionale Fachbetriebe umfassend kernsaniert und technisch nahezu vollständig modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, langlebige Bauqualität und eine zeitlose Ausstattung gelegt.

Im Sommer 2025 erhielt das Wohnhaus zusätzlich einen neuen Fassadenanstrich und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten sowie sofort bezugsfertigen Zustand.

Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen ein großzügiges Wirtschaftsgebäude sowie attraktive Ausbaureserven zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, direkt angrenzende Wiesen- und Freiflächen mit einer Größe von ca. 3.500 m² zusätzlich zu erwerben. Diese eignen sich ideal für Pferdehaltung, Kleintiere oder eine naturnahe Selbstversorgung.

Darüber hinaus kann ein unmittelbar angrenzendes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.772 m² ebenfalls erworben werden. Ob Mehrgenerationenwohnen, weiteres Wohnhaus oder langfristige Kapitalanlage – auch hier eröffnen sich interessante Perspektiven.

Wohnen mit Atmosphäre

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele mit einer maßgefertigten Eichentreppe, die den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht.

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche.

Von der Küche gelangen Sie direkt auf den Balkon mit herrlichem Blick über die umliegende Eifellandschaft. Gleichzeitig erreichen Sie den praktisch angebundenen Hauswirtschaftsraum im angrenzenden Wirtschaftsgebäude.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbau- und Nutzungsreserven und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial.

Moderne Technik für nachhaltiges Wohnen

Hinter dem traditionellen Erscheinungsbild verbirgt sich moderne Gebäudetechnik.

Im Zuge der Kernsanierung wurde das Wohnhaus energetisch umfassend modernisiert.

Hierzu zählen unter anderem:

- moderne Pelletheizung
- Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige 3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster
- umfangreiche Dämmmaßnahmen
- hochwertige Innenausstattung

Das Ergebnis ist ein Wohnhaus, das traditionellen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet und sich heute in einem vollständig bezugsfertigen Zustand ohne Renovierungsstau präsentiert.

Das Wirtschaftsgebäude – Raum für Ideen

Das großzügige, größtenteils unterkellerte Wirtschaftsgebäude eröffnet Möglichkeiten, die heute nur noch selten vorhanden sind.

Die historischen Baupläne zeigen eindrucksvoll, dass das Gebäude ursprünglich als Stall, Scheune, Werkstatt und Tenne genutzt wurde. Heute bietet genau diese Struktur ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte.

Ob Werkstatt, Lager, Oldtimer, Wohnmobil, Atelier, Holzwerkstatt, Hobbyraum, Kleingewerbe oder Tierhaltung – Ihrer Kreativität sind nahezu keine Grenzen gesetzt.

Die ebenerdige Zufahrt erleichtert zusätzlich die Nutzung mit Fahrzeugen oder Maschinen.

Ein Grundstück zum Leben

Nicht nur das Wohnhaus überzeugt – auch das Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Vor dem Wohnhaus und dem Wirtschaftsgebäude stehen mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die hochwertige Holzterrasse mit integrierter Beleuchtung lädt zu entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden ein.

Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet Kindern und Haustieren viel Bewegungsfreiheit.

Von nahezu jedem Bereich genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die Eifellandschaft – ein Ort, an dem Wohnen und Natur auf besondere Weise miteinander verschmelzen.

Unser Fazit

Dieses außergewöhnliche Landanwesen verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit großzügigen Nutzflächen, moderner Gebäudetechnik und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Hobbyhof oder Lebensmittelpunkt für Tierliebhaber – hier erwerben Sie weit mehr als eine Immobilie.

Sie investieren in einen Ort mit Charakter, Lebensqualität und Seltenheitswert.

Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern dauerhaft ankommen wollen.

Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von diesem außergewöhnlichen Landanwesen und lassen Sie sich von seinem Charme, seinen vielfältigen Möglichkeiten und der einzigartigen Lage begeistern.

Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Schwarzenborn im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land in Rheinland-Pfalz. Die idyllische Eifellage zeichnet sich besonders durch ihre Ruhe, die naturnahe Umgebung sowie den hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern bietet die Region ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Tierhalter, Wanderfreunde und Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Stadt Wittlich mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Eifel bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Reitsport und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Aussichtslage der Immobilie mit herrlichem Blick über die umliegende Natur – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Durchatmen. Entfernungen: Bitburg - ca. 22 Km Wittlich - ca. 24 Km Daun - ca. 29 Km Gerolstein - ca. 37 Km Prüm – ca. 41 Km Trier – ca. 52 Km Luxemburg – Echternach ca. 47 Km Luxemburg – Stadt ca. 83 Km Belgien St. Vith - ca. 63 Km Niederland Maastricht - ca. 153 Km Koblenz – ca. 97 Km Köln - ca. 152 Km Frankfurt - ca. 185 Km Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.

Hinweise / Rechtliche Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

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