WIL-Stadt: Reihen-Mittelhaus mit schönem Garten in zentraler Lage

Das Objekt stammt ca. aus dem Jahr 1900. Die Elektrik wurde im Jahr 2003 erneuert. Zudem wurde im Jahr 2003 die hintere Glasfront mit Stahlbetonbalkon angebaut. Die Fenster stammen teilweise aus dem Jahr 2003 (zweifachverglaste Kunststofffenster) und teilweise aus dem Jahr 1985. Die Gasheizung der Marke Buderus stammt aus dem Jahr 2012.
Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt und dicht. Es wird Asbest vermutet.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im Herzen von Wittlich. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die Infrastruktur sowie ihre naturnahe Umgebung aus. Wittlich bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Der historische Stadtkern lädt mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften zum Verweilen ein. Zudem sind zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, in unmittelbarer Nähe vorhanden, die zu aktiven Unternehmungen in der Natur einladen. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die B50 und die A1 sind größere Städte wie Trier, Koblenz und Mainz schnell erreichbar. Der Bahnhof von Wittlich ermöglicht eine bequeme Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die umliegenden Regionen. Insgesamt vereint diese Lage die Vorteile einer städtischen Umgebung mit der Ruhe und Gelassenheit eines Wohngebiets, was sie besonders attraktiv für Familien und Pendler macht. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Wittlich! Falls Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Gesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2025:

Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage: ca. 1900/2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 349,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas

Datenschutz:

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Bei Objekten unter einem Kaufpreis von 100.000€ fällt eine Pauschale von 3570€ inkl. MwSt an. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maloba Immobilien, Auf dem Büschelchen 43 , 54516 Wittlich, info@maloba-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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