+ Panoramablick: Unvergessliche Ausblicke auf die Mosel und Weinberge
+ Großer Garten: Perfekt für Gartenfreunde und Erholung
+ Ausbaumöglichkeit: Scheune bietet Potenzial für zusätzlichen Raum
+ Komfort: Einbauküche und Tageslichtbad
+ Top Lage: Ruhig, idyllisch und gut angebunden
Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut um 1900, befindet sich im malerischen Ort Ürzig an der Mosel und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m², einer Nutzfläche von ca. 90 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 483 m² bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten – sei es für eine Familie, als Ferienhaus oder als Kapitalanlage.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, die in die geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche und ein praktisches Bad mit Dusche führt. Direkt angrenzend befindet sich ein Lagerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne – ideal für die ganze Familie.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Zwischengeschoss: Hier erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide – der perfekte Rückzugsort für ruhige Stunden. Doch das wahre Juwel des Hauses liegt im Dachgeschoss: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert mit einem Zugang zur überdachten Terrasse und bietet einen atemberaubenden Weitblick auf die umliegenden Weinberge sowie den Moselblick. Der angrenzende Garten lässt das Herz jedes Gartenliebhabers höherschlagen und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Über eine Treppe gelangen Sie in den Heizungsraum und die angrenzende Scheune, die weiteres Potenzial für den Ausbau bietet – hier könnte zusätzlicher Wohnraum oder eine praktische Lagerfläche entstehen. Ein Durchbruch in das Wohnzimmer wäre ebenfalls denkbar, um noch mehr Raum für Ihre persönlichen Wünsche zu schaffen.
Ein zusätzlicher Zugang zur Hausfront führt über ein schmales Gässchen zwischen dem Haus und der Scheune. Abgerundet wird dieses Angebot durch 1 1/2 Garagen, die für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgen.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite wurde ein schöner Spielplatz sowie ein gemütliches Gartenhäuschen errichtet, das der gesamten Straßengemeinschaft zur Verfügung steht. Ein idealer Ort, um sich mit den Nachbarn auszutauschen und schnell in das nachbarschaftliche Leben zu integrieren.
Dieses Reihenmittelhaus in Ürzig bietet nicht nur eine großartige Lebensqualität, sondern auch ein einzigartiges Potenzial für die Zukunft. Lassen Sie sich dieses fantastische Angebot nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause an der Mosel!
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser
Object: EH3720039
Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden 1998 erneuert, sodass diese auf dem aktuellen Stand der Technik sind. Die Geschossdecke ist zudem gedämmt, was zu einer besseren Energieeffizienz beiträgt. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2001 installiert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
Die Fenster der Immobilie sind 2-fach verglaste Fenster, die überwiegend aus dem Jahr 1993 stammen, mit einigen Fenstern, die bereits 2019 erneuert wurden, was für eine gute Lichtdurchlässigkeit und eine gewisse Wärmedämmung sorgt.
Die Dachrückseite der angrenzenden Scheune ist mit Asbestplatten gedeckt.
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1900 & 2001
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 217,1 kWh
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