Das attraktive, dreistöckige Ferienhaus, zeichnet sich schon alleine vom Äußeren her, durch seine großzügig angelegten Terrassen mit Moselblick aus.
Im Inneren erwartet den Urlauber/ Käufer eine gehobene Innenausstattung, und steht ab sofort bzw. nach Absprache zum Verkauf.
Fünf Badezimmer und zwei separate Gäste WCs bieten allen Bewohnern und Gästen genügend Raum.
Das wunderschöne Haus unterteilt sich in eine Hauptwohnung und drei sofort vermietbaren Ferienwohnungen.
Der Private Hausbereich hat ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Büro, angrenzender Küche/ Esszimmer mit Moselblick. Ein Bad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, das Schlafzimmer und der Hauswirtschaftsraum. Eine Saunalandschaft mit 18qm und extra Gästezimmer runden den privaten Teil des Hauses ab.
Die Ferienwohnungen sind vollständig möbliert mit vollausgestatteten Küchen, modernen Bädern, Schlafzimmer mit Boxspringbetten und natürlich jeweils einem Wonzimmer, zusätzlich bieten 2 von 3 Ferienwohnungen eine IR Sauna. Wunderschöne Terrassen, und Balkone erfüllen jede moderne Nachfrage nach einer ansprechenden Ferienunterkunft.
Bisher wurde trotz hoher Nachfrage ausschließlich im Sommer vermietet, die drei Ferienwohnungen haben im Durchschnitt eine Mieteinnahme von April bis Oktober, in Höhe von 32.000 EUR generiert, auch wurde das zu erzielende Preisniveau bewusst im Durchschnitt gehalten.
Die stetige Nachfrage, die Stammgäste und die Umgebung mit hervorragender Infrastruktur, lassen ohne weiteres einen größeren Handlungsspielraum erkennen.
Wir trennen uns aus Altersgründen von dieser immobilie und sind gerne bereit, den neuen Inhaber auf seine bevorstehenden Tätigkeiten einzuarbeiten.
Das Haus wurde 2014 komplett renoviert und erhielt 2019 einen neuen Außenanstrich.
Zum Haus gehören außerdem eine Doppel Garage und weitere Stellplätze sowie weitere Nutzbereiche.
Der Preis für die Immobilie inkl. Grundstück beträgt 675.000 Euro.
Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.
-Haupthaus mit Saunalandschaft
-Terrassen und Balkone
-Doppelgarage umgebaut zum Partykeller
-Verschiedene moderne Ferienwohnungen mit/ und ohne Sauna
-Hohe Mieteinnahmen möglich, auch ganzjährig vermietbar
-Steuererleichterungen sind bitte mit einem Steuerberater zu besprechen
-Als Anlageobjekt denkbar
Die Immobilie befindet sich in Cochem. Verkehrsgünstig gelegen zwischen mehreren Buslinien und Bahnlinien erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung und das Umland.
In Laufnähe gibt es mehrere Ärzte, Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Supermärkte und ein Einkaufszentrum. Auch ein paar Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, eine Reinigung und ein Museum sind ganz in der Nähe.
2022 verzeichnete Cochem eine sagenhafte Übernachtungszahl von 1.889.950 Personen.
Cochem ist sehr touristisch ausgelegt und erschlossen.
Die Reichsburg, die Mosel, die Weindörfer, die Nähe zu Freizeitaktivitäten, wie dem Wild-und Freizeitpark Klotti, die Personenschifffahrt, und zahlreiche Wandermöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants bieten die perfekte Gelegenheit für jeden Urlauber und Touristen hier zu verweilen.
Die Immobilie ist besonders geeignet für eine Familie, oder ein Pärchen, welche sich eine Selbstständigkeit in gesicherte Verhältnisse ermöglichen möchte.
Es ist zudem möglich, die gesamte Immobilie zu vermieten, ohne darin zu wohnen.
Die Mieteinnahmen sprechen für sich, die mögliche Finanzierungslast trägt sich alleine aus den Einnahmen, auch sind besondere Abschreibungen möglich, dies besprechen Sie bitte mit einem Steuerberater.
Die gesamte Möblierung der Ferienwohnungen sowie die Küchen und sämtliche Geräte sind im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie kann sofort besichtigt werden.
Bitte nur ernsthafte Interessenten bei entsprechender Bonität.
14 Zimmer
69 m2 Nutsflache
Stellplätze 5
Provisionsfrei
Baujahr 1976
Heizung Erdgas
Doppelgarage/Partykeller
2014 komplett Modernisiert
