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Gut geführtes Hotel mit Restaurant und separaten Wohneinheiten in bester Lage unmittelbar am See !

€ 2.730.000
Langenfelderstrasse 166,
51371 
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55
Objektnummer: EHVK60/2019
Preis: € 2.730.000

Das im Jahre 1997 auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.000 m² erbaute und heute als Landgasthof im Ganzjahresbetrieb fungierende Anwesen verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 2.800 qm über 12 Zimmer, eine Pächterwohnung, 2 Appartements, ein einladendes Restaurant mit bis zu 60 Sitzplätzen und Kegelbahn sowie einen wunderschönen, lichtdurchfluteten Frühstückraum, der sich auch für Events aller Art sehr gut eignet.
Von hier gelangt man fußläufig nach ca. 100 Metern an den See und zum Strandbad.
Das Haus ist mit allen technischen Ausstattungen versehen, entspricht den neuesten Brandschutzbestimmungen und ist in einem Topzustand.
Zuletzt wurden im Jahr 2017 alle Bäder und Zimmer renoviert und diese neu möbliert.
Die komplett ausgestattete moderne Edelstahlküche erlaubt eine Rundumbewirtung der Gäste.
50 PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.
Zum Anwesen gehört ein weiteres Gebäude, einem ehemaligen Bürogebäude; im 1.OG dieses
Gebäudes befinden sich Büroräumlichkeiten sowie Ausstellungsflächen. Diese Einheit ist aktuell vermietet.
Im EG befindet sich eine große Halle, die sich hervorragend für Montage, Lagerung oder auch für Ausstellung etc. eignet.
Hinsichtlich dieses Gebäudes liegt bereits eine Baugenehmigung für die Umbauarbeiten von weiteren 32 Zimmern vor !!!

Daneben befinden sich noch 2 weitere Wohnungen von je 70 qm und 80 qm, die ebenfalls dauerhaft vermietet sind.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr interessante Immobilie mit viel Potential in sehr guter Lage und Anbindung !

Object: EHVK60/2019

Ausstattungsmerkmale:
- in Massivbauweise erstellte Gebäude aus dem Jahre 1997, die sich wie folgt aufteilen:

Gebäude 1:
- Landgasthof mit insgesamt 12 Doppelzimmern mit angrenzenden Bädern; ( die Zimmer sind zwischen 14 und 25 qm groß und verfügen über ein Bad in der Größe zwischen 4,50 qm - 5,80 qm
- gemütliche, zeitlos elegant ausgestattete Gasträume; Wände vertäfelt - helle Bodenfliesen; dunkle Bestuhlung
- deckenhoch geflieste WC-Anlagen - Tageslicht-WCs
- moderne hochwertige Edelstahl- Hotelküche
- Kegelbahn: 85 qm; oberhalb der Kegelbahn besteht die Möglichkeit, diesen Bereich bei Bedarf auszubauen
- Zimmerausstattung: Laminat in Holzoptik; moderne deckenhoch geflieste Tageslicht- und innenliegende Bäder und Duschbäder - ausgestattet mit Duschbereichen, Badewannen, Waschtisch, Spiegel und Beleuchtung
- 1. Appartement : 40 qm
- 2. Appartement: 20 qm

Gebäude 2:
1.OG: Ausstellungshalle / Büros; 700 qm
EG: große Halle : 700 qm
1. Wohnung 70 qm ( 2 ZKB )
2. Wohnung 80 qm ( 3 ZKB )
- Dachkonstruktion und Eindeckung befinden sich in einem einwandfreien Zustand; wurde vor ca. 8 Jahren erneuert
- in den Gebäuden stehen unterschiedliche Heizungsarten zur Verfügung
- Hotel- und Restaurantbereich Landgasthof: zentrale Gasversorgung ( 2 Jahre alte Heizungsanlage )
- Nebengebäude ( Halle, Büroräume ) : ÖL-Zentralheizung aus dem Jahre 1997
- 2 Wohneinheiten: Elektroheizung - Nachtspeicheröfen
- Fenster: Kunststoff weiß. Doppelverglasung; im Bürogebäude wurden alle Fenster vor 6 Jahren komplett erneuert und im Landgasthof vor 2 Jahren
- Bodenbeläge in allen Räumlichkeiten: Hochwertige Fliesenböden und Laminatbodenbeläge
- die Hotelzimmer sind komplett möbliert
- der Restaurantbereich ist ebenfalls komplett mit hochwertigen Möbeln ausgestattet
- 50 Parkflächen im Außenbereich vor dem Restaurant

Flächenaufstellung:
Nutzfläche: 2.700 qm
Gesamtfläche: 2.900 qm
Gastrofläche: 200 qm

Die Einnahmen der Flächen:

- Restaurant, Kegelbahn und Pächterwohnung 1.OG: 2.300 € / mtl. ( Pachtvertrag besteht seit 2009 )
- 12 Doppelzimmer a 50 € / pro Nacht ( ohne Frühstück ) = 600 € / Tag; ca. 12.000 € / mtl.
- Kaltmiete Wohnung 80 qm: 550 € / mtl.
- Kaltmiete Wohnung 70 qm: 410 € / mtl.
- Büro mit Halle / Ausstellungsfläche: 4.500 € / mtl.
- Halle - EG ist aktuell nicht vermietet. Reguläre Mieteinnahmen: ca. 3.500 € / mtl.
( Umbau per Baugenehmigung dieser Halle für weitere 32 Fremdenzimmer )
Leverkusen mit seinen 163.838 Einwohnern ist eine kreisfreie Stadt und Mittelzentrum im südlichen Nordrhein-Westfalen, gehört zum Regierungsbezirk Köln, liegt geographisch im Bergischen Land und gehört somit zum Rheinland. In Leverkusen mündet die Wupper in den Rhein. Die Stadt liegt unmittelbar nordöstlich von Köln und gehört der Metropolregion Rhein-Ruhr an. Mit ihren über 163.000 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Großstädten des Landes. Bekannt ist Leverkusen vor allem durch den Bayer-Konzern und den Fußball-Bundesligisten Bayer 04 Leverkusen. Gegründet wurde die Stadt Leverkusen 1930 durch den Zusammenschluss der Stadt Wiesdorf mit den Gemeinden Schlebusch, Steinbüchel und Rheindorf.
Gerne übersenden wir Ihnen Lagepläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin!

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz


** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Adresse: Langenfelderstrasse 166
PLZ: 51371
Land: Germany
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Objektnummer: EHVK60/2019
Preis: € 2.730.000

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