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Traben: Sehr gepflegtes und ruhig gelegenes Dreifamilienhaus mit Garten und Garage!

€ 449.000
Oberstädterstr. 33,
56841 
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282
Objektnummer: EH202222
Preis: € 449.000
Immobiliengröße: 266 m2
Grundstücksfläche: 615 m2
Zimmer insgesamt: 11
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3

Dieses sehr gepflegte Anwesen mit einem 1977 massiv gebauten Dreifamilienhaus befindet sich in einer sehr sonnigen und ruhigen Lage in Traben-Trarbach OT Traben.

Die Dachgeschosswohnung (ca. 96,70 m² Wfl.) wurde bisher von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird bis auf die 2016 neu installierte Küche (NP ca. 7500 Euro) auf Wunsch geräumt übergeben. Die Erdgeschossetage (ca. 103,34 m² Wfl.) ist ab dem 30.06.2022 frei und das Kellergeschoss (ca. 66,06 m² Wfl.) wird vermietet übergeben. Die Zählerstände sind für jede Wohneinheit getrennt ablesbar. Es besteht ein Vertrag mit Brunata/Metrona, der vom Käufer weitergeführt werden kann.

Die Menge des Warmwassers wird anhand der geeichten Warmwasserzähler von Brunata errechnet. Die gesetzliche verpflichtende Legionellenuntersuchung wurde alle drei Jahre und Feuerlöscherwartung alle 2 Jahre ordnungsgemäß durchgeführt. Elektronische Heizkostenverteiler wurden 2010 angeschafft (keine Mietgeräte).

Die Dacheindeckung besteht aus Kunstschiefer aus dem Baujahr (ggf. asbesthaltig). Ein Vordach zum Schutz der Eingangstür ist noch geordert.

Das Objekt kann sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung/Ferienwohnung Verwendung finden.

Den Käufer erwartet ein solides Objekt, an dem anstehende Arbeiten immer direkt ausgeführt wurden. So wurde beispielsweise:

– 2008/2009 die Heizungsanlage (Fa. Wolf) erneuert, incl. Schornsteinsanierung
– 2008 die Abwasserhebeanlage erneuert
– 2007 der Balkonbelag im Dachgeschoss und
– 2014 im EG erneuert sowie
– 2015 im gesamten Objekt 3-fach verglaste Kunststofffenster (im KG sogar mit Sicherheitsglas) eingebaut. Bis auf die Balkonseiten im DG wurden
– 2015 ebenfalls alle Rollläden ausgetauscht und diese teilweise mit einem elektrischen Antrieb versehen.
– 2016 wurden zwei Dachflächenfenster ausgetauscht und
– 2016 ein neuer Ölbrenner (Fa. Weißhaupt) angeschafft.
– aktuell, im Juli 2022, wurde der Flur zum DG sowie die Wohnung im EG neu gestrichen.

Das Objekt verfügt über eine kleine Grünfläche im Vorgarten. Das rückwärtige, sonnig nach Süd-Westen gelegene Grundstücksteil ist bei Bedarf seitlich über eine Zufahrt erreichbar und sowohl relativ pflegeleicht (Rasen und Heckenbepflanzung) als auch relativ eben und damit gut als perfekte Garten und Erholungsfläche für Sie als zukünftiger Selbstnutzer und/oder Ihre Mieter zu genießen!

Stellplätze befinden sich 2 in der Garage. Am Gartenzugang auf der linken Seite und im Vorgarten wären noch weitere Stellplätze möglich. Die vor dem Objekt liegende Straße bietet zusätzlich ebenfalls häufig Raum für das Abstellen der Fahrzeuge auf dem öffentlichen Grund.

Eine Liste mit den laufenden Investitionen, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Energieausweis sowie weitere Details erhalten Sie auf Anfrage, bzw. bei Besichtigung.

Object: EH202222

TOP-LAGE!!! Balkon/Loggia, Terrasse und Wohn-, Ess- und teilweise die Schlafzimmer sind mit Blick auf die Burgruine Grevenburg und beschauliche Gartengrundstücke Richtung Süden ausgerichtet. Zentrumsnah! Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Busbahnhof, Ärztehaus, Apotheke, Banken, Gastronomie, Fitness-Studio, Optiker, usw. sind fußläufig zu erreichen. Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium.Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km.Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben. Öffentliche Busse fahren im Stundentakt.Der Autobahnanschluss Wittlich (A1) ist in ca. 20 km erreichbar, ein neuer Anschluss zur B50 neu bei Erden kann ab ca. 2020 mit einer Anfahrt von ca. 12 km erreicht werden.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen vonMontag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr undSamstag: 9 Uhr bis 12 Uhrtelefonisch zur Verfügung.Besichtigungstermine nach Absprache!Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch überIhre Wünsche und Vorstellungen führen!Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Adresse: Oberstädterstr. 33
PLZ: 56841
Land: Germany
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Objektnummer: EH202222
Preis: € 449.000
Immobiliengröße: 266 m2
Grundstücksfläche: 615 m2
Zimmer insgesamt: 11
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3

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