Mit Weitblick – exklusives kernsaniertes Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude & Tierhaltung möglich

Natur, Freiheit und vielseitige Möglichkeiten in traumhafter Eifellage

Willkommen in einem außergewöhnlichen Immobilienangebot für Naturliebhaber, Tierfreunde, Familien sowie Menschen mit Platzbedarf für Hobby oder Beruf.

Dieses hochwertig kernsanierte Wohnhaus mit großzügigem Wirtschaftsgebäude vereint modernes Wohnen mit ländlichem Charme und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten in herrlicher Allein- bzw. Aussichtslage der Eifel.

Bereits beim ersten Blick begeistert die Immobilie durch den unverbaubaren Weitblick über Wiesen und Wälder. Ruhe, Natur und Privatsphäre stehen hier im Mittelpunkt – ein echtes Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Immobilien in dieser Art, Größe und Lage sind nur äußerst selten am Markt verfügbar.

Ein besonderes Highlight: Optional können direkt angrenzende Wiesen- und Freiflächen mit einer Größe von ca. 3.500 m² zusätzlich erworben werden. Das Grundstück eignet sich hervorragend zur Pferdehaltung oder allgemeinen Tierhaltung.

Zusätzlich befindet sich links neben dem Wohnhaus ein weiteres Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.772 m², welches ebenfalls erworben werden kann. Der Kaufpreis beträgt ca. 69.000 € (ca. 38,94 €/m²). Ein separater Verkauf des Baugrundstücks erfolgt erst nach dem Verkauf des Wohnhauses, wodurch sich für Käufer die attraktive Möglichkeit bietet, den gesamten Grundbesitz zu erwerben.

Die ursprünglich ca. 1946 errichtete Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und modernisiert. Im Jahr ca. 2010 erfolgte eine umfassende Kernsanierung durch regionale Fachbetriebe mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien. Im Juni/Juli 2025 wurde zusätzlich die komplette Außenfassade des Wohnhauses neu gestrichen.

Heute präsentiert sich das Anwesen in einem hervorragenden, äußerst gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.

Aufteilung und Ausstattung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein warmes und hochwertiges Wohngefühl.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Treppenhaus, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer, die großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC.

Von der Küche aus gelangen Sie auf den rückwärtig gelegenen Balkon mit traumhaftem Blick in die umliegende Natur der Eifel. Von hier aus erreichen Sie zudem den in das Wirtschaftsgebäude integrierten Hauswirtschaftsraum.

Über eine maßgefertigte Holztreppe aus heller Eiche gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Schlaf-, Büro- oder Gästezimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch zur Verfügung.

Das großzügige Dachgeschoss bietet zusätzlich wertvolle Nutz- und Ausbaureserven.

Das gesamte Wohnhaus verfügt über eine moderne kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie hochwertige 3-fach verglaste Fenster. Beim Innenausbau wurden ausschließlich langlebige und hochwertige Materialien verwendet.

Das Wohnhaus befindet sich in einem vollständig bezugsfertigen Zustand – ohne Renovierungsstau.

Wirtschaftsgebäude und Außenbereich

Das größtenteils unterkellerte Wirtschaftsgebäude bietet enorme Nutzflächen und eignet sich ideal für Hobby, Handwerk, Tierhaltung oder gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die ebenerdige Erreichbarkeit von der Straßenseite aus ergeben sich vielfältige praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Vor dem Wohnhaus sowie dem Wirtschaftsgebäude stehen mehrere PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.

Eine seitliche Zufahrt ermöglicht zudem die problemlose Erreichbarkeit des hinteren Grundstücks – ideal für Gartenarbeiten, Tierhaltung oder den Transport größerer Gegenstände.

Ein weiteres Highlight ist die großzügig angelegte Außenterrasse mit hochwertigem Holzboden im Gartenbereich. In den Boden eingelassene Einbauspots sowie integrierte Stromanschlüsse schaffen ein besonderes Ambiente für entspannte Sommerabende, Familienfeiern oder gemütliche Stunden inmitten der Natur.

Das vollständig eingezäunte Grundstück eignet sich hervorragend für Hundehalter sowie allgemeine Tierhaltung.

Persönliche Einschätzung

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet hochwertiges Wohnen mit Naturverbundenheit, großzügigen Nutzflächen und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Hobbyhof oder Anwesen mit Tierhaltung – hier verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum in der Eifel.

Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Schwarzenborn im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land in Rheinland-Pfalz. Die idyllische Eifellage zeichnet sich besonders durch ihre Ruhe, die naturnahe Umgebung sowie den hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern bietet die Region ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Tierhalter, Wanderfreunde und Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Stadt Wittlich mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Eifel bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Reitsport und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Aussichtslage der Immobilie mit herrlichem Blick über die umliegende Natur – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Durchatmen. Entfernungen: Bitburg - ca. 22 Km Wittlich - ca. 24 Km Daun - ca. 29 Km Gerolstein - ca. 37 Km Prüm – ca. 41 Km Trier – ca. 52 Km Luxemburg – Echternach ca. 47 Km Luxemburg – Stadt ca. 83 Km Belgien St. Vith - ca. 63 Km Niederland Maastricht - ca. 153 Km Koblenz – ca. 97 Km Köln - ca. 152 Km Frankfurt - ca. 185 Km Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.

Hinweise / Rechtliche Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Maklercourtage
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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