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Mehrgenerationenhaus: Sicher und stadtnah Leben in außergewöhnlichem Landhaushaus – von Privat

€ 645.000
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Objektnummer: EH
Preis: € 645.000
Immobiliengröße: 500 m2
Grundstücksfläche: 880 m2
Zimmer insgesamt: 14
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3

Großzügige werthaltige Immobilie: Wohnung 300 m2 + Büro (als Wohnung nutzbar) 140 m2 u+ Einliegerwohnung ca. 60m2 + Soutarrain ca. 200 m2, Doppelgarage + Stellplätze, Süd-West Terrasse zu verkaufen.

Ein seltenes Angebot:

Über einen einladenden Aufgang gelangen Sie in das Erdgeschoss.

Von der pompösen Eingangshalle über die herrschaftliche, zum Aufgang offene Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss.
Diese Etage bietet einen exklusiven Wohnbereich, den Sie so kein 2. Mal finden werden!
Der lichtdurchflutete Bereich aus Wohn- und Esszimmer mit antiker Bibliothek und Kamin führt zur Süd-West-Terrasse (ca. 80m²). Dort können Sie die Sommerabende bei einer guten Flasche Wein aus dem eigenen Weinkeller genießen.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie in die helle geräumige Küche mit Lastenaufzug.
Nebenan befindet sich ein Arbeits- oder Musizierzimmer mit zusätzlichem Abstellraum.
Im offenen Treppenhaus lädt eine prachtvolle Garderobe immer wieder auf ein neues zur Ihrer „letzten Korrektur“ ein.
Daneben befindet sich ein Gäste-WC.

Weiter über die Treppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss.
Hier erwarten Sie vier Zimmer, ein Südwest-Balkon sowie ein Damen- und Herrenbad jeweils mit Dusche, Badewanne und WC. Als zusätzliches Highlight bietet sich angrenzend an ein Badezimmer ein begehbarer Schuhschrank!

Im EG befinden sich mit eigenem Zugang die ca. 140 m² großen Praxisräume, die als Wohnung genutzt werden könnten.

Draußen führt Sie über die gepflasterte Einfahrt zum privaten Eingang der Einliegerwohnung.

Ein Stück Geschichte in den eigenen vier Wänden:
2 wertvolle antike Eingangstüren Klöntüren , Kassettentüren und eine Bibliothek in Eichenholz aus einer abgerissener Kirche im Barockstil.
Parkettböden
Ausbaubarer Dachboden, Keller samt Partyraum mit Kachelofen, Doppelgarage mit elektrischem Tor.
Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Die Flächen sind selbst ausgemessen, daher ohne Gewähr.

Das Haus präsentiert sich gegenüber dem Kurpark - das Tor zum Eifel-Amazonas - und nur 55 km nur zwischen Köln, Bonn und Aachen entfernt. ÖPNV in wenigen Minuten. Eine Lage, die keine Wünsche offen lässt: Fußgängerzone, Restaurants, Ärzte, Apotheker, Kindergärten, alle Schularten, Fachhochschule, Sportvereine, etc. alles in unmittelbarer Nähe! Attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie ein Freibad, Minigolfplatz, Sportstätte und Vieles mehr sichern das Privatvergnügen! Die perfekte Lage in Angrenzung an die Highlights "Eifel-Amazonas" und "Burg Vogelsang" garantiert saubere, kristallklare Luft und Ruhe ohne die Nachteile völliger Abgeschiedenheit.
Von PRIVAT - Rentenbasis möglich - KAUFPREIS gestaltbar Zögern Sie also nicht, sondern machen Sie dieses großzügige, einzigartige Familienhaus zu Ihrem neuen Zuhause! Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Unter +491636043508. Finanzierung: Dieses exklusive Haus kann all Ihre Wohnträume erfüllen und gleichzeitig mit möglichen Mieteinnahmen durch Einliegerwohnung sowie Praxis bzw. weitere Wohnung sogar mehr als die Finanzierungskosten abdecken!
Objektnummer: EH
Preis: € 645.000
Immobiliengröße: 500 m2
Grundstücksfläche: 880 m2
Zimmer insgesamt: 14
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3

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