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Liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus mit Moselblick und Freisitz in Ediger-Eller, Mosel

€ 345.000
in
Moselweinstrasse 58b,
56814 
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317
Objektnummer: EH22323
Preis: € 345.000
Immobiliengröße: 198 m2
Grundstücksfläche: 302 m2
Zimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3

Das ca. 1916 massiv gebaute Haus wurde ab 2011 umfassend und hochwertig modernisiert, sodass es ohne Renovierungsaufwand direkt bezugsfertig ist.

Die über 3 Etagen verteilten Wohn- und Schlafräume sind sehr hell und großzügig geschnitten und übermitteln ein angenehmes Wohngefühl.

Im Sommer kann man herrlich auf der Terrasse oder dem Balkon sitzen und den Moselblick bei einem Glas Wein genießen.

Object: EH22323

Sämtliche Elektroinstallationen und Wasserleitungen wurden erneuert und eine Gas-Zentralheizung eingebaut. Die Fassade und das Dach wurden gedämmt.
Mit dem Ausbau des Dachgeschosses wurde eine zusätzliche Fläche von 54 m² geschaffen.
Besonderen Charme erhalten die Räume durch die liebevoll aufgearbeiteten Original-Fußbodendielen.

Die Immobilie wird teilmöbliert angeboten:
im Preis inbegriffen sind Einbauküche mit Herd und Kühlschrank wie auch die beiden Holzschränke; Schränke, Betten und Matratzen der Schlafzimmer; Glastisch im Büro 1OG; Betten, Couch und Schrank im Dachgeschoss, wie auch Trockner und Waschmaschine; Regale im Keller
Das Haus liegt in erster Moselreihe im Stadtteil Eller und bietet einen herrlichen Ausblick zur Mosel und den Weinbergen der Umgebung. Zum Moselufer sind es nur wenige Schritte, und Wander- und Fahrradwege liegen direkt vor der Haustür. Restaurants, Bahnhof und Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs sind in Fußentfernung. Ediger-Eller ist eine der schönsten und beliebtesten Ortschaften im Mittelmoseltal zwischen den Städtchen Zell und Cochem, mit zahlreichen Weinreben berankten Fachwerkhäusern und kopfsteingepflasterten Gässchen. Traditionelle Weinstuben und urige Lokale laden zum Verweilen und Entspannen ein. Im Jahre 2010 wurde das Dorf als einer der zukunftsfähigsten Orte Deutschlands mit einer Goldmedaille auf Bundesebene ausgezeichnet, und beim europäischen Dorferneuerungswettbewerb 2014 errang Ediger-Eller als Teil der Calmont Region einen exzellenten 2. Platz. Eine Bahnstation, ein gut ausgebautes Straßennetz, sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn in 30 km Entfernung sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.
Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Adresse: Moselweinstrasse 58b
PLZ: 56814
Land: Germany
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Objektnummer: EH22323
Preis: € 345.000
Immobiliengröße: 198 m2
Grundstücksfläche: 302 m2
Zimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3

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