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Heinzenbach – Besondere Immobilie – Selbstnutzung + Gewerbe

€ 359.000
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Objektnummer: EH
Preis: € 359.000
Immobiliengröße: 542 m2
Grundstücksfläche: 2.270 m2
Zimmer insgesamt: 18
Schlafzimmer: 13
Badezimmer: 13

Die teilunterkellerte Immobilie liegt am Ortsrand und abseits vom Durchgangsverkehr. Ursprünglich wurde das Gasthaus mit Pension im Jahre 1960 erbaut und 1990 erweitert und umgebaut.

Ein besonderes Plus ist die Inhaberwohnung, ca. 72 m², mit Terrasse. Mit der Kombination von Wohnen und Arbeiten, unter einem Dach, beginnt der erste erfolgreiche Schritt. Nicht nur die Miete für den Wohnbereich kann gespart werden, sondern Sie bestimmen durch Ihr Tun und Handeln Ihren Erfolg. Es bildet die Grundlage einer wirtschaftlichen Existenz und ein lieb gewonnenes Zuhause erhalten Sie zu Beginn als zusätzliche Altersvorsorge.

Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant mit Küche, sowie die Gästebereiche, die auf drei großzügige Räume aufgeteilt sind. Gemütlich rustikal eingerichtete Gasträume für 50 bis 250 Personen sind möglich. Die im Jahre 2010 neukonzipierte Außenterrasse bietet nicht nur Sitzgelegenheit sondern auch ein lohnenswertes Zusatzgeschäft. Diese Außenfläche mit Biergarten ist geradezu ideal in den Sommermonaten.

Die Pensionzimmer befinden sich in den oberen zwei Etagen. Neben neun Doppelzimmern gibt es vier weitere Einzelzimmer, wobei alle Zimmer mit einem schnellen Internet (200 Mbit/s) ausgestattet. Hier gibt es also zahlreiche Übernachtungsmöglichkeiten für unterschiedliche Anlässe.
Besonders erwähnenswert ist hierbei die Gegebenheit, dass sich auch langjährige Kundschaft (Arbeiter, Monteure) gebildet hat und diese Geschäftsbeziehungen an den Nachfolger übergeben werden können. Eine durchaus sichere Startmöglichkeit für den Nachfolger wäre somit gegeben.

Ein Nebengebäude mit den Maßen von ca. 20 m x 13 m dient zum jetzigen Zeitpunkt als Nutzfläche und bekam vor wenigen Jahren, eine Außenmodernisierung. Das zweite kleinere Nebengebäude dient zur Unterstellung von Nutzfahrzeugen.

Hinzu kommt ein Keller inkl. Lagerraum, einschl. Heizungsraum. Das Gebäude umfasst ebenfalls 3 Garagen und bietet sehr großzügige Parkmöglichkeiten.
Das gesamte Areal umfasst 2270 m². Da sich noch ein weiteres Nebengebäude auf diesem Areal befindet, welches der Eigentümer selbst nutzt, wäre auch eine Teilvermessung denkbar.

Der Standort der Immobilie liegt mitten im Hunsrück, zwischen Simmern und Kirchberg.Die Hunsrücklandschaft hat zu allen Jahreszeiten Ihre Reize. Ausgedehnte Wanderwege führen durch Wiesen, Felder und den angrenzenden Wald. Frei- und Hallenbäder liegen in unmitttelbarer Nähe und Grillhütten laden zur Rast ein. In nur ca. 30 Autominuten erreichen Sie sowohl Mosel, Nahe und den Rhein. Standort Die kleine Ortsgemeinde, mit ca. 428 Einwohnern gehört zum Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz und zur der Verbandsgemeinde Kirchberg (Hunsrück) an. Die Gemarkung ist ca. 345 ha gross, davon sind ca. 65 ha. Waldbestände. Bestens angelegte Wanderwege und Radtouren, sowie etliche kulturelle Kleinode wie kulinarische Köstlichkeiten machen einen Ausflug in den Hunsrück zu einem besonderen Erlebnis. Der Hunsrück ist etwa 120 Kilometer lang und knapp 50 Kilometer breit und dabei keinen Zentimeter Langweilig. Hier gibt es zahlreiche Wanderwege. Etwa die Traumschleife „Saar-Hunsrück“. Oder der 83 Kilolmeter lange Premiumweg „Soonwaldsteig“. Es gibt aber auch anspruchsvolle Radrundstrecken für Mountainbikes. Brandneu ist die 360 Meter lange und schwindelerregende, „Geierlay-Hängeseilbrücke“. Diese ist ca. 100 m hoch und die längste Hängeseilbrücke Deutschlands. Der Hunsrück bietet mit seiner herrlichen Farbenpracht, fernab von Industrie und lärmigen Großstädten optimale Möglichkeiten den Alltag hinter sich zu lassen und den Natureinfluss zu genießen.
Für Vorabinformationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auch in puncto Hausfinanzierung stehen wir gerne zur Seite und können Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte anbieten. Im Rahmen der Neuerungen und Änderungen der EnEV 2014, bieten wir Ihnen unseren Energieausweisservice an. Erreichen können Sie uns unter angegebenen Rufnummern. 0 67 61 / 94 74 89 oder 01 77 / 7 30 28 96.
Objektnummer: EH
Preis: € 359.000
Immobiliengröße: 542 m2
Grundstücksfläche: 2.270 m2
Zimmer insgesamt: 18
Schlafzimmer: 13
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