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Freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Ausbaupotenzial in Sabershausen

€ 260.000
Forsthausstrasse 20,
56290 ,
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262
Objektnummer: EH22264
Preis: € 260.000
Immobiliengröße: 130 m2
Grundstücksfläche: 825 m2
Zimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1912, in Massivbauweise, auf einem ca. 825 m² großen Grundstück, errichtet. Es bietet über zwei Etagen ca. 130 m² Wohn- und ca. 130 m² Nutzfläche. Beheizt wird das Haupthaus mit einer im Jahre 1988 installierten Ölzentralheizung. 1990 sowie 1999 wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, die Elektrik wurde in den 2000er Jahren erneuert. Das Nebengebäude, anfänglich noch als Stall in Gebrauch, ist um das Jahr 1995 vollumfänglich, als eigenes Wohnhaus, umgebaut worden. So wurde dort im Jahre 1995 doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, das Dach in Naturschiefer neu eingedeckt und 1996 eine neue Elektrik verlegt. Kanal- sowie Wasseranschluss sind vorhanden. Bei den Umbaumaßnahmen wurde vorgesehen, mit Elektrospeicherheizungen zu heizen. Die entsprechenden Kabel liegen bereits in allen Räumen. Das Nebengebäude würde ebenfalls nochmals ca. 120 m² Wohnfläche bieten.

Das Erdgeschoss des Haupthauses betritt man über den Flur, der in die Küche öffnet. Über die Küche gelangt man ins Esszimmer, das als Durchgang zum Wohnzimmer fungiert. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden. Über den Flur ist zusätzlich, ein Zwischengeschoss tiefer, der Hauswirtschaftsraum, das Duschbad sowie ein Abstellraum begehbar. Ursprünglich war dieser Bereich Stallungen. Der Hauswirtschaftsraum hat einen rückseitigen Ausgang zum Hof sowie den Zugang zur großen Garage. Im Obergeschoss dieser ehemaligen Stallungen ist noch genug Fläche vorhanden (ca. 70 m²), um dort eine Wohnung zu errichten.

Im Obergeschoss des Haupthauses ist, neben dem Haupt-Badezimmer mit Wanne, das helle und geräumige Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiterer Abstellraum vorhanden. In diesem Abstellraum ist der zentral genutzt Wasserboiler vorhanden.

Im Erdgeschoss des Nebengebäudes ist, neben dem Eingangsbereich, eine Waschküche sowie ein großer Wohn-/Essbereich mit Küche geplant. Der Wohn-/Essbereich bietet die Möglichkeit, rückseitig den Garten bzw. eine Terrasse zu begehen.

Das Obergeschoss ist, neben dem geplanten Badezimmer mit Dusche, in drei Schlafzimmer aufgeteilt. Die jeweiligen Kinderzimmer bieten zusätzlich einen Schlafboden, um die Fläche optimal auszunutzen.

Durch die bereits geleistete Vorarbeit im Nebengebäude bedarf es nicht mehr viel, um das Potenzial voll auszuschöpfen. Ob als privat genutztes Wohnhaus für die Kinder oder Eltern, eine feste Vermietung oder eine Ferienvermietung – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen! Im Zuge der Umbaumaßnahmen kam es zudem zur Flurstücksteilung, sodass das Nebengebäude über ein eigenes Grundstück verfügt.

Object: EH22264

Sabershausen (ca. 400 Einwohner) ist ein Ortsteil der Gemeinde Dommershausen, die im Rhein-Hunsrück-Kreis liegt. Diese gehört der Verbandsgemeinde Kastellaun an. Der kleine Ort Sabershausen besticht vor allem durch die sehr ruhige Wohnlage. Zudem verläuft der Hunsrück-Mosel-Radweg durch den Ort. Des Weiteren befindet sich unweit von Sabershausen die bekannte Hängeseilbrücke Geierlay. Mit einer Gesamtlänge von 360 Metern ist sie eine der längsten Hängeseilbrücken Deutschlands. Den nächsten Kindergarten sowie die nächste Grundschule finden Sie in Beltheim (ca. 5 Min) oder in Kastellaun (keine 15 Min entfernt). In der Burgstadt Kastellaun finden Sie zudem eine perfekte Infrastruktur vor. Neben besagten Kindergarten und besagter Grundschule gibt es hier zusätzlich eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Auch Einkaufsmöglichkeiten, einen Bioladen oder Bäckereien, die für den täglichen Einkauf dienen, sind vorhanden. Für die ärztliche Versorgung ist in Kastellaun auch gesorgt.
Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
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Objektnummer: EH22264
Preis: € 260.000
Immobiliengröße: 130 m2
Grundstücksfläche: 825 m2
Zimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 2
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