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Repräsentativer Bungalow mit 3 Wohnungen, Wintergarten, Garten und Doppelgarage Bruchweiler

€ 389.000
Hubertusstraße 44,
55758 
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37
Objektnummer: EHBruchweiler
Preis: € 389.000
Immobiliengröße: 244 m2
Grundstücksfläche: 1.098 m2
Zimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3

Dieser sehr gepflegte und repräsentative Bungalow wurde 1995 in Massivbauweise errichtet. Er liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Bruchweiler. Bruchweiler gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein im Landkreis Birkenfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich teils in Bruchweiler selbst oder u.a. im ca. 10 Autominuten entfernten Morbach. Als Grundzentrum bietet Morbach eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kindergarten und Gesamtschule, diverse Ärzte und Apotheken. Bruchweiler liegt im Nationalpark Hunsrück-Hochwald und an der Deutschen Edelsteinstraße. Das Objekt verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 244 m² zuzüglich Nutzflächen. Das Grundstück ist 1098 m² groß. Der Raumzuschnitt ist großzügig. Die Hauptwohnung mit ca. 131 m² verfügt über 1 Schlafzimmer, ein wunderbar geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Kachelofen, der behagliche Wärme verbreitet, sowie ein großes Bad mit Ankleidebereich. Die 2. Wohnung wurde ursprünglich gemeinsam mit der Hauptwohnung als große Familienwohnung angelegt. Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Eine weitere Wohnung mit gleichem Zuschnitt und ca. 55 m² Wohnfläche, befindet sich im Untergeschoss. Die Hauptwohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Die beiden weiteren Wohnungen sind vermietet. Das Haus wird sehr gut gepflegt und instandgehalten. In den letzten Jahren wurden diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt, wodurch das Haus eine deutliche weitere Aufwertung erfuhr. So wurde die kleine Wohnung im Erdgeschoss im Jahr 2018 komplett renoviert. Hierbei wurden in Wohn- und Schlafzimmer Feinsteinzeugfliesen verlegt, alle Innentüren erneuert, eine neue barrierefreie Dusche installiert, eine neue Einbauküche eingebaut, neue Badmöbel angeschafft, sowie der Wandanstrich von einer Fachfirma erneuert. Im Untergeschoss wurden alle Innentüren inkl. Zargen erneuert, 2 Glastüren eingebaut, ferner wurde der Wandanstrich inklusive Treppenhaus von einem Fachbetrieb erneuert. Die Wohnung im Untergeschoss wurde in Wohn- und Schlafzimmer mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Ferner wurde der Wandanstrich ebenfalls von einem Fachbetrieb erneuert. In der Hauptwohnung wurde in der Küche eine Spüle eingebaut und ein neuer Hochkühlschrank angeschafft. Ferner wurde im Bad ein hochwertiges Waschbecken mit Spiegelschrank eingebaut.

Auf dem Walmdach ist eine Photovoltaikanlage in Fremdeigentum mit einer Leistung von ca. 17 kWp montiert, die monatlich ca. € 390,00 an Einspeisevergütung erwirtschaftet. Die Photovoltaikanlage kann separat erworben werden. Aktuell fließt die gesamte Einspeisevergütung an den Eigentümer der Anlage. Informationen stellen wir bei Interesse sehr gerne zu Verfügung.
Das gesamte Objekt ist mit Holzfenstern mit Doppelverglasung ausgestattet und wird mittels einer Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung beheizt (Wärmetauscher datiert aus dem Jahr 2012).

Informationen zu den Mietverträgen, Grundrisspläne etc. stellen wir sehr gerne auf Anfrage zu Verfügung.

Im Kaufpreis enthalten sind alle 3 Einbauküchen, Badezimmerausstattungen, sowie mehrere Festmeter Brennholz.

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: ca. 1994
Endenergiebedarf: 79,5 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: C

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Sie erreichen uns telefonisch unter 06593 – 208 704!

Object: EHBruchweiler

Einteilung Erdgeschoss:

Wohnung I, Hauptwohnung 131 m²: Wohnungseingang, Flur, Garderobe, Flur, Schlafzimmer, Bad mit Eck-Badewanne, Dusche, Bidet und WC sowie vorgelagertem Ankleidebereich, großes und helles Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten, offene Küche, Abstellraum, großer Wintergarten mit Zugang zum Garten.

Wohnung II, ca. 57 m², Hochparterre (3 Stufen): Wohnungseingang, Flur, Küche mit neuwertiger Einbauküche, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und WC.

Einteilung Untergeschoss/ Keller:

Wohnung III, ca. 56 m²: Wohnungseingang, Flur, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer mit kleinem Freisitz, Schlafzimmer.

Flur, Hobbyraum, Bad mit Dusche und WC, Kellerraum, Heizungsraum, Tankabteil, Zugang zur Garage, Garage.

Außen: Innenliegende Doppelgarage, Garten, Grillplatz.
Adresse: Hubertusstraße 44
PLZ: 55758
Land: Germany
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Objektnummer: EHBruchweiler
Preis: € 389.000
Immobiliengröße: 244 m2
Grundstücksfläche: 1.098 m2
Zimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3

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