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Familiär geführtes Hotel mit großem Garten, 13 Zimmern, Betreiberwohnung und Ferienwohnung Birgel

€ 445.000
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Objektnummer: EHBirgel (10)
Preis: € 445.000
Grundstücksfläche: 2.130 m2
Zimmer insgesamt: 13

Familiär geführtes Hotel mit großem Garten, 13 Zimmern, Betreiberwohnung und Ferienwohnung Birgel (10)

Dieses Haus wurde 1974 in Massivbauweise gebaut. Es hat einen großen Wintergarten, zwei Garagen und ein großes Gartengrundstück und liegt in einer schönen und ruhigen Lage am Ortsrand von Birgel. Von hier aus gelangen Ihre Gäste mit wenigen Schritten in den Birgeler Wald, dieser ist ideal zum Wandern, Radfahren oder auch um einen kurzen Spaziergang zu unternehmen. Darüber hinaus hat Birgel 4 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 23 km.

Birgel ist eine ca. 440 Einwohner zählende kleine ruhige Ortschaft im Kylltal, umgeben von Nadel- und Laubwäldern. Es liegt in der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel verkehrsgünstig zwischen Hillesheim, Jünkerath und Lissendorf. Die Nachbargemeinde Lissendorf (nur ca. 2 Autominuten entfernt) bietet viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So gibt es neben Arzt u.a. Bäcker, Postagentur, Blumen- und Geschenkelädchen sowie einen kleinen Lebensmittelladen. Ferner ist Lissendorf mit eigenem Bahnhof an das Bahnnetz (Köln-Trier) angeschlossen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hillesheim und in Jünkerath, beides ca. 6 Autominuten entfernt. In ca. 20 Autominuten Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss A1 Richtung Euskirchen/ Köln.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 610 m². Die Grundstücke sind zusammen ca. 2.130 m² groß. Das Haus verfügt aktuell über insgesamt 13 Gästezimmer (8 Doppelzimmer, 2 Dreibettzimmer, 2 Einzelzimmer) diese haben teilweise auch einen Balkon.

Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche mit Kühlhaus, der Speisesaal mit einer kleinen Bar, ein Fernsehzimmer, die Haustechnikräume sowie Herren- und Damentoiletten. Im ersten Obergeschoss befindet sich die Betreiberwohnung, der Wintergarten und 4 Gästezimmer. Im zweiten Obergeschoss befinden sich 9 Gästezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über eine Ferienwohnung. Die Zimmer sind hell, freundlich und zeitgemäß ausgestattet. Künftige Eigentümer können direkt im laufenden Betrieb übernehmen und ohne erforderliche Investitionen sofort in die Saison starten.

Von den Balkonen, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind, hat man einen herrlichen Blick über das Kylltal.

Außen, vor dem Speisesaal im Eingangsbereich, ist ein Freisitz der als Biergarten genutzt wird. Zahlreiche Parkplätze vor und hinter dem Haus sowie zwei Garagen runden dieses interessante Objekt ab.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1973, im Jahr 1990 Anbau
Endenergieverbrauch: 168,0 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Energieeffizienzklasse:

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Damen- und Herren-WC, Fernsehzimmer, Haustechnikraum, Speisesaal, Bar, Küche. Kühlhaus und Lager, Treppenhaus

Obergeschoss I: Treppenhaus, Flur, Betreiberwohnung, Wintergarten, 4 Gästezimmer

Obergeschoss II: Treppenhaus, Flur, 13 Gästezimmer

Dachgeschoss: Treppenhaus, Ferienwohnung

Außen: gepflasterter Hof, Autostellplätze, 2 Garagen, Garten, Wintergarten

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Object: EHBirgel (10)

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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Maklerprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Objektnummer: EHBirgel (10)
Preis: € 445.000
Grundstücksfläche: 2.130 m2
Zimmer insgesamt: 13

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