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Bauernhaus in Braunshorn zu verkaufen.

€ 460.000
Dorfstraße 37,
56288 
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625
Objektnummer: EH84276
Preis: € 460.000
Immobiliengröße: 140 m2
Grundstücksfläche: 1.500 m2
Zimmer insgesamt: 4
Badezimmer: 2

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie anzubieten.
Es handelt sich dabei um einen Pferdehof, welcher um das 1900 erbaut wurde und über eine Wohnfläche von ca. 140 qm verfügt, die sich auf drei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit einem Kaminofen sowie ein Dusch-Bad. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, sodass das Haus durch einen weiteren Raum erweitert wird.
Bereits von Außen versprüht das Haus mit seiner Fachwerkfassade einen besonderen Charme. Der Stil setzt sich auch im Inneren des Hauses fort und verschmilzt dort zu einem rustikalen und modernen Erscheinungsbild. Vor allem beim Ausbau des Dachgeschosses wird dies deutlich. Hier wurden die Eichenbalken offen gelassen, sodass der Raum freundlich und warm wirkt.

In den vergangen Jahren wurden einige Umbaumaßnahmen an dem Haus durchgeführt. Hierbei wurde besonders auf die Qualität der Materialien, sowie den Erhalt des traditionellen Erscheinungsbildes geachtet.      

Neben dem Haupthaus befinden sich auf dem ca. 1.500 qm großen Grundstück folgende weitere Anlagen:
 -Garage
 -Scheune zur Heulagerung
 -Heizungsraum (Buderus Ölzentral BJ 2003)
 -Ausbaufähig als Wohnbereich oder separate Einliegerwohnung
 -großes Doppelcarport
-Futterkammer -Sattelkammer
-offene Scheune BJ 2018
 -Offenstallanlage mit befestigten Ausläufen (Lavasand)
 -Flutlichtbeleuchtung
-überdachte Putzbox (Solariumbox)
-Innenbox -Aussenboxen
-Paddockbox
-die Paddocks verfügen beheizte Selbsttränken und überdachte Heuraufen
-die Heulieferung, sowie Mistentsorgung ist geregelt
-Carport zur Holzlagerung
Nicht nur das Haus wurde instand gehalten, auch die Außenanlagen sind in einem hervorragenden Zustand.
Nur wenige Minuten entfernt vom Haus, wurden mehrere Weide mit einer große von ca. 5 ha gepachtet.Auf wünsch können diese mit übernommen werden.
Für die Verpflegung und Mistentsorgung besteht derzeit eine Kooperation mit einem nahegelegenen Landwirt.Der Hof befindet sich in ruhiger Ortslage im Mischgebiet, die Pferdehaltung ist genehmigt. Das komplette Grundstück ist Hundesicher eingezäunt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Reitanlagen, die mit dem Pferd erreichbar sind.Desweiteren verfügt das Haus über eine Ausbaureserve z.b als Ferienwohnung. Auch der Bau eines zweiten Hauses auf dem Grundstück ist denkbar. 
    

Object: EH84276

Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und weist keinerlei Renovierungsstau auf.  Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick, wann welche Arbeiten verrichtet wurden:  
Strom: 2017
Wasser:2017
Heizung: 2003
Fenster:
Dach:
Küche: 2021
Aufbereitung bzw. Neuverlegung Böden: 2021
________________________________________
Weitere Nebengebäude
Futterkammer
Sattelkammer
Putzbox
Innenbox

Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie weitere Fragen zu dem Objekt und der Pferdehaltung vor Ort haben. Aufgrund der Vielschichtigkeit der Thematik ist es nicht möglich, alles in diesem Exposé abzubilden.  
Im Herzen des Hunsrücks, zwischen Wanderwegen und malerischen Landschaften, liegt die 600 Seelengemeinde Braunshorn, welche zur Verbandsgemeinde Kastellaun gehört.  In nur 7 Minuten erreicht man Kastellaun, wo man Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie Bildungs- und medizinische Einrichtungen findet.   Auch für Aktivitäten abseits von Arbeit und Schule ist gesorgt. So kann man die zahlreichen Wanderwege erkunden, sich im Vereinsleben von Braunshorn engagieren oder einen Ausflug zum nahegelegenen Rhein unternehmen.    Kastellaun: ca.7km und 7.min Fahrzeit   Simmern: ca.15km und 15.min Fahrzeit Koblenz: ca.40km und 30.min Fahrzeit St.Goar: ca.18km und 15.min Fahrzeit Flughafen Frankfurt/Hahn: ca. 29 km und 24.min Fahrzeit  
MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email. Sie erreichen uns unter 06571/9007826 oder unter 01702073260. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an info@mdl-immobilien.de mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne am Wochenende. Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Maklerprovision: 3,57%
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch: 184
Energieausweis gültig bis: 12.04.2028
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum Energieausweis: 2008
184 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
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  • 50
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  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adresse: Dorfstraße 37
PLZ: 56288
Land: Germany
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Objektnummer: EH84276
Preis: € 460.000
Immobiliengröße: 140 m2
Grundstücksfläche: 1.500 m2
Zimmer insgesamt: 4
Badezimmer: 2

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