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::. Angenehme Lage, Garten, Blick über Kaisersesch und mehr… .::

€ 399.000
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Objektnummer: EHA2097
Preis: € 399.000
Immobiliengröße: 277 m2
Grundstücksfläche: 744 m2
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3

Individualität und die Verwirklichung des persönlichen Stils prägen das großzügige Wohnhaus, welches im Jahre 1983 errichtet wurde.

Die komfortable Ausstattung über alle Bereiche sorgt für einen angenehmen Rahmen für einen Haushalt mit Kindern.

Die Gesamtwohnfläche (ca. 277 m²) sowie die Größe des Gartens wird auch hohen Ansprüchen gerecht.

Der überdachte Eingangsbereich gewährt Ihnen einen vom Wetter geschützten Zugang. Hierüber ereichen Sie das Erdgeschoss, welches über einen offenen Wohn-/Essbereich (ca. 48 m² mit Kaminanschluss und kleinem Wintergarten), eine Küche, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele verfügt.

In dem Dachgeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, ein Badezimmer (inkl. frei stehender Wanne, Dusche, WC und Waschbecken) sowie ein separater Schlafbereich für die Eltern mit eigenem Badezimmer (mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken) und Lesezimmer. Das Elternschlafzimmer bietet Ihnen einen herrlichen Blick über die Stadt Kaisersesch.

Im Untergeschoss verfügen Sie über ein wenig Stellfläche sowie eine Waschküche.

Die Erweiterung (ca. 1998) beherbergt aktuell ein Büro, welches ebenso als Einliegerwohnung dienen kann. So können separat ein geräumiger Wohnbereich mit Küche, ein großes Schlafzimmer (aktuell als Nutzraum verwendet), ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer entstehen. Der Zugang hier ist von außen gegeben, so dass – wenn man möchte – keine Berührungspunkte bestehen.

Die Einfahrt bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge, wobei ein Auto einen überdachten Stellplatz besitzt.

Object: EHA2097

Im Jahre 1983 errichtet und im Jahre 1998 erweitert wurde das Anwesen stets gepflegt und instand gehalten.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2010.

Die Fenster verfügen über Doppeltverglasung.

Für dieses Anwesen wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt. Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 112,4 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "D".

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Dieses Haus befindet sich in angenehmer Lage der Stadt Kaisersesch inmitten des Schieferlandes (Eifel). Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, drei Apotheken, zwei Optiker und viele mehr.Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Grundschule (als Ganztagsschule), einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 16 km) und Cochem (ca. 12 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.Durch die direkte Anbindung an die Autobahn 48 (Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind zusätzlich gut erreichbar.Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn).Unweit des Hauses gibt es einen Spielplatz.Kaisersesch - eine liebenswerte Kleinstadt, die vieles hat.
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.
Maklerprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch: 112,40
Energieausweis gültig bis: 02.03.2026
112,40 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Objektnummer: EHA2097
Preis: € 399.000
Immobiliengröße: 277 m2
Grundstücksfläche: 744 m2
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 5
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