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Bürogebäude mit Halle gelegen in Mischgebiet mit A-Lage von Birresborn

€ 239.000
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Objektnummer: EH6844#pUl8l
Preis: € 239.000
Immobiliengröße: 75 m2
Grundstücksfläche: 641 m2
Zimmer insgesamt: 4

Baujahr:
1980 / 2011

Fläche:
Fläche Bürogebäude: ca. 75m²
Fläche Halle: ca. 100 m²

Grundstücksgröße:
ca. 641 m²

Fenster:
Kunststofffenster doppelt verglast

Heizung:
Nachtspeicherheizung und Ofen

Renovierungen:
Im Jahr 2011 wurde das Bürogebäude saniert. Die Stormleitungen, die Heizkörper und der Ofen wurden erneuert.

Object: EH6844#pUl8l

Beschreibung Bürogebäude:
Das Bürogebäude liegt an der Hauptdurchgangsstraße von Birresborn. Dort befindet sich auch der Haupteingang. Nach Betreten des Haupteingangs gelangt man in einen großen geschlossenen Eingangsbereich mit einem großen dreifach verglaste Fenster auf der linken Seite. Rechtseitig befindet sich eine doppelflügelige Glastür durch die man den Büroraum betritt. Bei dem Büroraum handelt es sich um einen großen lichtdurchfluteten Raum. In Richtung Gebäuderückseite befinden sich ein Ofen sowie der Zugang und ein großes Fenster mit Blick in die sich anschließende Lagerhalle. Die komplette Wand in Richtung Lagerhalle ist isoliert. Der Büroraum ist mit Wasser, Abfluss und einer 50.000 Bit Internetleitung ausgestattet. Zutritt Richtung Anbau/Lager nicht vergessen.
Weiterhin befindet sich auf der linken Seite des Büroraums eine Glasschiebetür aus nichtdurchsichtigem Glas, durch die man in zwei weitere Räume gelangt. Die beiden Räume sind ebenfalls mit einer nichtdurchsichtigen Glasschiebetür voneinander getrennt. Im zweiten Raum befindet sich der Nebenein-/ausgang des Gebäudes in Richtung Hauptdurchgangsstraße von Birresborn. Im kompletten Bürogebäude wurde Vinylboden verlegt.

Außenbereich Verkaufsgebäude:
Die Auffahrt und Parkplätze des Außenbereich ist gepflastert. Auf der Haupteingangsseite befinden sich drei PKW Parkplätze.

Beschreibung Nebengebäude:
Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich angeschlossen an das Bürogebäude eine ca. 100m² große nicht beheizte Lagerhalle. Auf der rechten Gebäudeseite (3 Uhr Seite) befindet sich der Zugang der Lagerhalle. Hierbei handelt es sich um ein einfach verglastes Hallentor. Die Halle ist mit Starkstrom sowie normalem Strom und Wasser ausgestattet. Die Halle verfügt über ein Ethernitdach aus ca. 1980. Die Halle ist gefliest und wurde im Jahr 2012 neu gestrichen. In der Lagerhalle befindet sich in Richtung linker Gebäudeseite der Zugang zu einer gefliesten Toilette die mit WC, Pissoir, Waschbecken (ca. 2013) diese ist mit Electro Heizung ausgestattet.
Die Immobilie liegt im Herzen der Eifel in dem beschaulichen Ort Birresborn. Birresborn liegt im idyllischen Kylltal als Teil des Natur- und Geoparks Vulkaneifel und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an. Durch die guten Erreichbarkeiten zu boomenden Stadtregionen wie Gerolstein, Prüm, Bitburg und Trier und die Nähe zu Ostbelgien und Luxembourg machen Birresborn zu einem wirtschaftlich attraktiven Standort. Unternehmen finden hier günstige Bedingungen und gut ausgebildete, motivierte und vor allem standorttreue Fachkräfte. Die direkte Bahnverbindung nach Köln und Trier sowie die kurzen Anfahrtswege zu den umliegenden Autobahnen leisten eine gute Verkehrsanbindung zu den größeren Ballungszentren. Die örtliche Infrastruktur beinhaltet neben Arzt, Zahnarzt, Einzelhandel, Gewerbe, Restaurants, Hotel, Postagentur, Volksbank und Sparkasse, auch eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Durch die unmittelbare Nähe zur Verbandsgemeinde Gerolstein die über weiterführende Schulen, Restaurants, Cafe`s, ein Krankenhaus und vielfältigere Einkaufsmöglichkeiten verfügt, ist die Versorgung in jeglicher Form gewährleistet.
Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Besichtigung nach Absprache sofort möglich.
Maklerprovision: 3,57%
Objektnummer: EH6844#pUl8l
Preis: € 239.000
Immobiliengröße: 75 m2
Grundstücksfläche: 641 m2
Zimmer insgesamt: 4

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