Your search results

Freistehendes, ansprechendes und neuwertiges Einfamilienhaus mit Erker und Garage, Nähe Bitburg

€ 469.000
in
54636 
zu Favoriten hinzufügen
199
Objektnummer: EH6746
Preis: € 469.000
Immobiliengröße: 145 m2
Grundstücksfläche: 805 m2
Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Freistehendes, ansprechendes und neuwertiges Einfamilienhaus mit Erker und Garage, Nähe Bitburg
Grundstück:

Das ca. 805 m2 große Grundstück in Hanglage erschließt ein freistehendes, sehr ansprechendes und neuwertiges Einfamilienhaus in ländlicher Idylle mit hohem Wohn- und Erholungswert.

Die Ortsgemeinde liegt nur ca. 6 km von der Kreisstadt Bitburg entfernt und ist in eine schöne Wohnlandschaft eingebunden.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich weiterhin eine Wiesenfläche von ca. 400 m2 (kein Bauland), die zusätzlich zu einem sehr günstigen Preis von der Gemeinde hinzu erworben werden kann.

Die Hoffläche vor dem Eingangsbereich und der Garage und die rückseitige Terrasse und die Zuwege sind gepflastert.

Zur Straße hin ist das Grundstück mit einer Natursteinmauer abgegrenzt und linksseitig mit einem kleinen Zaun. Die gewachsene Außenanlage ist gestaltet mit verschiedenen Pflanzen, Sträucher, kleinen Bäumen und größtenteils mit Rasenfläche.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine großzügige Terrasse, blickdicht eingerahmt mit einer Mauer, Blumen und Sträuchern. Hier kann man zusammen mit Freunden und Familie ungestört verweilen.

Baujahr:

Das familienfreundliche Einfamilienhaus wurde in 2001 in Massivbau mit Bimssteinen in formschöner Bauweise gebaut. Anschließend wurde eine Fassadendämmung mit einer Stärke von ca. 120 mm angebracht. Der Kellerbereich ist weiterhin außen und innen isoliert. Für den Bau des Hauses kamen hochwertige Bauteile zum Einsatz und es wurde als Niedrigenergiehaus gebaut.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die Lage des Hauses und die Ausrichtung des Daches sind ideal zur Anschaffung einer Photovoltaik- und/oder Solaranlage für den Eigenbedarf. Eine Anlage von mindestens 10 KW ist hier realisierbar.
Wohnfläche:

Die Wohnfläche von ca. 144,99 m2, die sich auf das Erdgeschoss (ca. 81,43 m2) und das Dachgeschoss (ca. 63,56 m2) verteilt, bietet durch eine überzeugende Raumaufteilung ein ausreichendes Platzangebot für Singles, Paare und Familien.
Hinzu kommt eine Nutzfläche im Keller von ca. 68,52 m2.
Dach:

Das Dach des Hauses ist mit Beton-Ziegel eingedeckt und der Dachboden und die Schrägen sind isoliert.

Fenster:

Zur Ausführung kamen einbruchhemmende Kunststoff-Fensterelemente in RC2-Ausführung mit 2-fach Wärmeschutz-Isolierglas. Alle Elemente sind zudem mit Rollläden (Gurtantrieb) ausgestattet.

Heiztechnik:

Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Die Gastherme befindet sich im Badezimmer und sämtliche Räume, auch im Kellerbereich, sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die Wärmeübertragung im Badezimmer erfolgt neben dem Heizkörper über eine Fußbodenheizung und sorgt in diesem Bereich für einen hohen Komfort.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso über das Heizungssystem. Lediglich in der Küche wird das Warmwasser mit einem Boiler aufbereitet.

Der vorhandene Erd-Gastank hat ein Volumen von 4.850 Litern und wurde vom Eigentümer selbst gekauft. Dies ermöglicht eine freie Wahl des Gas-Lieferanten.

Das Haus hat zusätzlich zur Gaszentralheizung einen einzügigen Schornstein/Kamin und im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Ofen anzuschließen, der in der kalten Jahreszeit für gemütliche Stunden sorgen könnte.

Internet:

Schnelles Internet von 250 MB vorhanden.

Object: EH 6746

Keller:

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet auf ca. 68,52 m2 vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller ist komplett gefliest und durch die vorhandenen Heizkörper beheizbar und zudem doppelt wärmegedämmt. Der Zutritt ist sowohl vom Erdgeschoss aus gegeben als auch über eine überdachte Außentreppe aus Betonstufen, die sich seitlich überdacht zwischen dem Wohnhaus und der Garage befindet.

Der geflieste Keller verfügt über einen Treppenhaus-/Flurbereich, ein Büro mit Tageslicht und vier weitere Räume, die als Waschraum, Vorratsraum, Werkstatt und Hobbyraum genutzt werden können.

Ein Raum (Werkstatt) verfügt über Starkstrom und Wasseranschluss mit Waschbecken.
In dem Waschraum befinden sich die Hausanschlüsse (Strom/Wasser/Telekom), Stromverteilung, Telefonanlage und ebenfalls ein Wasseranschluss mit Waschbecken.

Erdgeschoss:

Über die einladende Diele mit dem Treppenhaus, Gäste-WC und Abstellraum gelangt man in den überaus groß geschnittenen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich (ca. 43,38 m2). Die bodentiefen Fensterelemente in diesem Bereich sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und bieten Zugang zur Terrasse im Außenbereich.
Der Essbereich ist gelungen in einen vorgebauten Erker integriert.

Die Küche (ca. 12,53 m2) mit einer Einbauküche und dem Vorratsraum grenzt an den Wohnbereich an und ist sowohl über die Diele als auch über den Essbereich begehbar.

Die Fußböden in der Diele und der Küche sind mit pflegeleichten Fliesen versehen und der Wohn-/Essbereich ist mit wohnlichem Echtholz-Parkett belegt.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:

Die Einteilung im Dachgeschoss umfasst neben dem Treppenhaus-/Dielenbereich ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und das geflieste Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Die drei Schlafzimmer lassen eine vielseitige Nutzung und Gestaltung des Hauses zu.
Das Gäste- und das Kinderzimmer bieten zudem Zugang zu einem hübschen Balkon, der sich über dem Erker im Erdgeschoss befindet. Dieser Balkon ist nach unten hin abgedichtet, isoliert und mit Kieselsteinen und Platten belegt.

Das Elternschlafzimmer, das Gästezimmer und der Treppenhaus-/Dielenbereich sind mit Echtholz-Parkett belegt und das Kinderzimmer mit Laminat.

Garage:

Zum Abstellen der Fahrzeuge ist eine Garage mit elektrischem Torantrieb inklusive Stellfläche vor der Garage vorhanden.

Die Garage wurde ca. 2003 in Massivbauweise mit Beton-Ziegel-Eindeckung gebaut. Sie ist gefliest und verfügt über Stromanschluss und einen separaten Sicherungskasten. Über eine Nebentüre hat man Zutritt zur Terrasse auf der Rückseite des Hauses.

Auch ein separater Raum für die Gartengeräte fehlt nicht. Dieser befindet sich in Verlängerung der Garage und ist über die Terrasse begehbar.

Über der Garage/Geräteraum und dem überdachten Durchgang befindet sich ein großer Speicher. Dieser dient als nützliche Abstellfläche.
Lage:Die Immobilie befindet sich in einer schönen Ortsgemeinde im Herzen des Naturparks Südeifel, ca. 6 km nördlich von Bitburg mit ungefähr 680 Einwohnern.Die Südeifel ist mit einem gut ausgebauten Radwegenetz ein Paradies für Rad- und Wanderfreunde. Hier gibt es wunderschöne Landschaften, viel Natur und ein gutes Freizeitangebot.Im Ort selbst gibt es mehrere Firmen, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe und er verfügt über einen regional bedeutsamen Gewerbestandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen, der sich am zentralen Verkehrsknotenpunkt der Region, der Verbindung zwischen der Autobahn A 60 mit der Bundesstraße 51 befindet. Schulen und Kindergärten werden in der ca. 3,3 km entfernten Nachbargemeinde und in Bitburg besucht.Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fachärzte und ein Krankenhaus gibt es ebenso in Bitburg.Bitburg ist die Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm mit etwa 14.000 Einwohnern und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel.Die nächste große Stadt Trier liegt in ca. 36 km Entfernung und die luxemburger Grenze erreicht man schon nach etwa 28 km.
Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig. Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Maklerprovision: 3,570% des Kaufpreises
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch: 69,7
Energieausweis gültig bis: 25-09-2031
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum Energieausweis: 2014
69,7 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Objektnummer: EH6746
Preis: € 469.000
Immobiliengröße: 145 m2
Grundstücksfläche: 805 m2
Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Kontaktieren Sie uns

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden

Ähnliche Objekte

Bleckhausen: Stark sanierungsbedürftiges Ein...

€ 45.000
Bleckhausen: Stark sanierungsbedürftiges Ein- /Mehrfamilienhaus in beliebter Maarregion
Bleckhausen: Stark sanierungsbedürftiges Ein- /Mehrfamilienhaus in beliebter Maarregion
150 m2 500 m2full info

renoviertes Stadthaus mit kleiner Dachterras...

€ 242.000
renoviertes Stadthaus mit kleiner Dachterrasse (vermietet) in Andernach
renoviertes Stadthaus mit kleiner Dachterrasse (vermietet) in Andernach
32 131 m2 66 m2full info

Morbach Ortsrandlage: Gepflegtes Mehrfamilie...

€ 550.000
Morbach Ortsrandlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus bzw. 2 Eigentumswohnungen mit Garagen und Garten!
Morbach Ortsrandlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus bzw. 2 Eigentumswohnungen mit Garagen und Garten!
63 334 m2 1.512 m2full info

Objekte vergleichen