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Großzügiges Reiter Domizil in absoluter und idyllischer Allein- und Naturlage/Aussiedlerhof auf einem 2,95 ha großen Areal, Nähe Morbach im Hunsrück

€ 895.000
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Objektnummer: EH6694
Preis: € 895.000
Immobiliengröße: 130 m2
Grundstücksfläche: 29.500 m2
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2

Großzügiges Reiter Domizil in absoluter und idyllischer Allein- und Naturlage/Aussiedlerhof auf einem 2,95 ha großen Areal, Nähe Morbach im Hunsrück
Zum Verkauf steht hier eine traumhafte idyllische Pferderanch mit Weideland, Wohnhaus, Zwischentrakt, Reiterstübchen, Stallungen mit Boxen, anschließend Paddocks, und Wiesen, Platz für wenigstens 16 Pferde / Ponies.
Heu- und Strohlager, und einer Maschinenhalle mit Garage – ein seltenes Kleinod in beeindruckender Naturlandschaft. Das Anwesen liegt in einmaliger, ruhiger Alleinlage mit Blick in alle Richtungen – zum Erleben und Genießen. Die Immobilie liegt im Herzen des Hunsrücks, bekannt für ihre reizvolle Lage, die frische Luft (Luftkurort) und die überdurchschnittliche Zahl an Sonnenstunden.
Ausreiten aus dem hinteren Tor in wunderschöne Wälder oder Felder, mit herrlichen Ausblicken.
Ein Paradies für Pferde- und Naturliebhaber.

Grundstück:

Auf ca. 2,95 ha arrondiertem Areal bietet es seinem neuen Eigentümer viele Entfaltungsmöglichkeiten. Dieses Land wird als Bio Land bewirtschaftet.

Arrondiert am Hof und eigenem Land ist noch eine Fläche Bio Wiesenland zu pachten.

Die Wiesenflächen und Paddocks wurden vor ca. 10 Jahren mit hochwertigen Poda-Zaun Holz Zäune und/oder Wildzaun umzäunt.
Um das ganze eigene Land ist 1.20 hoch Wildzaun realisiert. Zudem sind dies Bio-Wiesen, mit guter Grassorte und Blumen /Kräuter für Pferde und Heu.

Das Oberflächenwasser versickert auf dem Grundstück oder fließt in eine Sickergrube.
Auch im Winter oder bei Starkregen ist das Grundstück trocken wo man Arbeiten kann und wo die Tiere beim Schlechten Wetter auf trockenen Boden stehen,

Die Auffahrt, die Flächen vor dem Haus und bei der großen Scheune sind befestigt.

Baujahr:

Das ursprüngliche Wohnhaus mit den Wirtschaftsgebäuden wurde ca. 1957 in Massivbauweise gebaut.

Eine komplette Sanierung / Renovierung des Hauses fand jetzt in 2020/2021 statt.
Bei dieser Maßnahme wurde u.a. der Keller freigelegt und eine neue Drainage um das Haus herum eingebracht. In 2020 wurde ein neuer Kanal / Abfluss bis zur Straße verlegt. Sämtliche Wasser- und Stromleitungen bzw. Installationen wurden erneuert.
Und es gibt schnelles Internet in jedem Zimmer im Haus sowie in der Reiterstube und in die Nebengebäuden.

In 2020 wurde das Dach des Hauses, des Zwischen Traktes und eines separaten Stallgebäudes mit Blech neu eingedeckt. Der Dachboden im Wohnhaus wurde dabei eine Dampfsperre angebracht. Im Zuge dessen wurden die Dachrinnen erneuert.
Isolierung liegt auf dem Dachboden.

Die Beheizung der Räumlichkeiten im Haus erfolgt über eine Ölzentralheizung, die vor ca. 13 Jahren installiert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Die teilweise neuen Fensterelemente wurden in Holz-Alu oder Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt.

Zudem erhielten sämtliche Gebäude einen neuen Außenanstrich.

Fast alle ausgeführten Arbeiten wurden durch Fachfirmen vorgenommen.

Object: EH 6694

Wohnhaus / Haupthaus:

Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 130 m2 und ist voll unterkellert.

Im Keller befinden sich neben dem Flur noch 4 Kellerräume, die teilweise mit neuen Fensterelementen ausgestattet sind.

Die Einteilung im Erdgeschoss umfasst den Flur- und Treppenhaus Bereich, der Wohn- und Essbereich mit einer großen nagelneuen Küche gehen fließend ineinander über und ein neues Badezimmer mit Dusche,WC und Waschbecken. Weiterhin befinden sich in einem Zwischentrakt der Abstellraum und die Waschküche.
In das ganze Haus sind die Wände neu mit Rollputz in heller Sandfarbe verputzt, und alles neu angemalt.
Sie haben die Ehre den erste Nagel in die Mauer zu schlagen..
Das Haus ist sofort beziehbar.

Das Obergeschoss beherbergt den Flur, 3 Schlafzimmer und ein wunderschönes neues Bad mit begehbarer Dusche mit Glasabtrennung, WC und Waschbecken.

Die Fußböden im Erd- und im Obergeschoss sind mit neuem Vinyl in rustikales Saragossa Eichen Optik belegt und die beiden Bäder sind nagelneu und mit schönen Großen Fliesen in Natursteinoptik gefliest.

Jedes Fenster gibt einen wunderschönen Ausblick in die Natur.

Zwischentrakt:

Im Zwischentrakt zwischen dem Wohnhaus und das ehemalige Wirtschaftsgebäude befinden sich neben dem Abstellraum und der Waschküche noch der Heizungsraum und ein weiterer Raum.

Am Ende dieses Gebäude Traktes gelangt man über eine Treppe in das ehemalige Wirtschaftsgebäude mit einer tragfähigen Betondecke. Hier wäre Platz auf einer Fläche von ca. 40 m2 zum Ausbau für z. B. einer Ferienwohnung. Sämtliche Leitungen für Strom und Wasser sind bereits vorhanden.
Auf der Rückseite des Nebentraktes befindet sich eine überdachte Terrasse mit Blick auf die Paddocks und in die Natur.

Reiterstübchen:

Ein Teil des Stall- Scheunen Gebäudes wurde durch den vorherigen Eigentümer ca. 2005 zum Reiterstübchen um- und ausgebaut.

Auf einer Fläche von ca. 120 m2 befindet sich ein Flur, ein sehr grosser offener Raum/Wohn-Küchenbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und eine separate Toilette mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Der Fußboden ist mit Laminat belegt und das Bad ist gefliest.
Im Flur ist ein Fenster mit Blick in den Ställen, und es ist einen Anschluss für Überwachungskameras im Stall anwesend.

Dieses Stübchen bietet ca. 28 m2 Fläche zum eventuellen Ausbau bereit. Die Anschlüsse für Strom und Wasser sind bereits vorhanden.

Neben dem Reiterstübchen befindet sich im Außenbereich eine schöne, große Terrasse mit einer Breite von ca. 3,50 m, auf der man den Tag gemütlich ausklingen lassen kann.

Vom Reiterstübchen aus hat man auch Zugang zu der angrenzenden, aktuellen Scheune und den Pferdestallungen.
Oberhalb des Reiterstübchens und des weiteren Stalltraktes ist ein riesiges Heu- und Strohlager.

Nebengebäude / Stallungen / Paddocks:

Auf der Rückseite des Reiterstübchens grenzen die aktuelle Scheune und der Pferdestall mit 4 Boxen an. Auf beiden Seiten des Gebäudes befindet sich jeweils ein großes Tor, sodass man mit einer landwirtschaftlichen Maschine hindurch fahren kann.
Von diesem Gebäude aus hat man Zugang zum Reiterstübchen.

Dann gibt es noch einen kleinen Laufstall, 2 Boxen mit Auslauf. Und noch 2 Boxen mit anschließenden Toren zu Paddocks und Tore zur Wiese.

Weiterhin befinden sich im Außenbereich 4 Offen-Ställe in Holzkonstruktion. Daran angrenzend gibt es 2 Paddocks.
Im vorderen Bereich des Grundstücks zur Straße hin ist ein weiterer, separater Stall mit 2 Boxen mit direkten Toren zu den Paddocks und Toren zur Wiese vorhanden.

Neben diesem Stall steht eine Maschinenhalle in Massivbauweise mit einer Abmessung von ca. 10 x 10 m. In 2020 wurde hier das Dach komplett erneuert und mit Anti-Tropf-Blech gedeckt.

Neben dieser Halle in demselben Gebäude ist eine Garage mit einer Größe von ca. 10m Tiefe und ca. 4,50 m Breite integriert.

Hinter dem Stall und der Maschinenhalle gibt es 2 weitere Paddocks.

Die Stallungen sind alle mit Strom und Licht ausgestattet.

Sämtliche Tränken in den Stallungen, den Paddocks und auf den Wiesen sind automatisch beheizt mittels der Heizung und einem Wasserumlaufsystem. Dies ermöglicht den Pferden jederzeit Wasserzugang – auch bei hohen Minustemperaturen.

Mobiler Wagen:

Dies ist ein Unikat. Ein mobiler Wagen im Tiny House-Charakter kann für 19.000,- € käuflich hinzu erworben werden. Der Wagen ist ausgebaut mit Wohn/Schlafbereich, Küche, Bad, WC, einer Terrasse im Außenbereich und ist mit einem Marderwarner ausgestattet. Und die Möglichkeit damit zu fahren, ist angemeldet. Der Wagen ist auch komplett autark zu benutzen. Ein Wasseranschluss ist vorhanden und eine Batterie liefert den Strom. Zusätzlich gibt es einen normalen Stromanschluss und Gas per Flasche.
Dieser Wagen ist klein aber fein, komplett eingerichtet, muss man gesehen haben, sowie das ganze Anwesen.
Das Anwesen liegt in einer kleinen Ortsgemeinde mit ca. 330 Einwohnern im Hunsrück in einer Höhe von 465 m über NN. Sie ist ein Ortsbezirk der Einheitsgemeinde Morbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich, einem anerkannten Luftkurort, mit insgesamt ca. 10.540 Einwohnern (inkl. 19 Ortsbezirken). Die waldreiche Mittelgebirgslandschaft liegt im südwestlichen Teil des Rheinischen Schiefergebirges, zwischen Mosel und Nahe. Südlich vom Dorf erstreckt sich der Idarwald. Im Norden wird die Gegend vom Haardtwald und im Südwesten vom Hochwald umrahmt. Der Ort selbst verfügt über einen Kindergarten und ist eingebettet zwischen den überregional bekannten Orten Bernkastel-Kues, Traben-Trarbach und Idar-Oberstein. Es besteht eine gute Anbindung an die B327, der Hunsrückhöhenstraße. Die Gemeinde Morbach (Mittelzentrum), mit allen Geschäfts-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen ist in ca. 3 km Entfernung. Hier gibt es eine intakte Infrastruktur, eine gute ärztliche und fachärztliche Versorgung und eine Vielzahl an Fachhandel, Lebensmittelgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Entfernungen: Bernkastel-Kues: ca. 24,7 km, Idar-Oberstein: ca. 25,4 km, Traben-Trarbach: ca. 31,2 km, Wittlich: ca. 38,8 km und Trier: ca. 47 km
Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.

Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Maklerprovision: 3,570% des Kaufpreises
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch: 279
Energieausweis gültig bis: 01-08-2031
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum Energieausweis: 2014
279 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
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kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Objektnummer: EH6694
Preis: € 895.000
Immobiliengröße: 130 m2
Grundstücksfläche: 29.500 m2
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 3
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