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Restaurant / Gaststätte und Fremdenzimmer mit Betreiberwohnung in Toplage in der Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz, zwischen Prüm und Stadtkyll, direkt an der E29/B51

€ 369.000
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Objektnummer: EH6627
Preis: € 369.000
Grundstücksfläche: 3.831 m2
Badezimmer: 5

Restaurant / Gaststätte und Fremdenzimmer mit Betreiberwohnung in Toplage in der
Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz, zwischen Prüm und Stadtkyll, direkt an der E29/B51

Objekt:
Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein Restaurant / Gaststätte mit den dazugehörigen gewerblichen Räumen, 5 Fremdenzimmern, einer privaten Wohnung und weiteren Nebengebäuden.
Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca.3.831 m2 und befindet sich in Toplage, direkt an der E29/B51. Eine Abfahrt mit LKW-Parkplätzen führt u.a. unmittelbar zur Gewerbeeinheit.
Weiterhin sind im Außenbereich des Restaurants ca. 35 Parkplätze und eine große Grünfläche vorhanden.

Die Gebäude wurden ursprünglich ca. 1950 in Massivbauweise gebaut. Vor ca. 52 Jahren wurde die
Bierkneipe in Betrieb genommen und in den 90er Jahren um einen Anbau erweitert. Dadurch konnte der Restaurant-Betrieb um einen großen Speisesaal im Erdgeschoss und 4 Fremdenzimmern im Obergeschoss vergrößert werden.
Die Gaststätte wurde im Laufe der Zeit renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Außenwände des Wohnhauses wurden ebenfalls in den 90er Jahren gedämmt. Das Dach des Restaurants und des Wohnhauses ist mit Naturschiefer eingedeckt und mit Glaswolle gedämmt. Die Erneuerung der Gasheizung findet noch in 2021 statt. Der Gastank wurde vom Eigentümer gekauft.

Das Anwesen besticht vor allem durch seine hervorragende Lage und bietet beste Voraussetzungen zum Weiterführen des Betriebs.
Es sind natürlich auch andere Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Ob als Umnutzung zu einer
Senioren-Residenz, eines Herbergsbetriebes, einer Ferienwohnanlage, eines Mehrfamilienwohnhauses oder aber zur Einrichtung von Praxis- und Büroräumen oder anderen Gewerbeeinheiten.

Object: EH 6627

Gewerbebetrieb (Restaurant / Gaststätte / Fremdenzimmer / Nebengebäude):
Die gewerbliche Nutzfläche von ca. 587,46 m2 teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (inklusive Nebengebäude ca. 330,71 m2):
Über den ansprechenden Eingangs-/Windfangbereich mit der Treppenanlage zum Untergeschoss, gelangt man in den ersten Gastraum. Dieser verfügt über eine Fläche von ca. 92,81 m2 und bietet Zugang zum zweiten Gastraum mit einer Fläche von ca. 35,64 m2 und einem weiteren Flurbereich mit dem Treppenhaus zu den Fremdenzimmern im Obergeschoss. Der zweite Gastraum bietet zudem die Möglichkeit, in den Außenbereich zu gelangen.

Weiterhin stehen auf dieser Ebene die Küche (ca 25,69 m2), die getrennten Damen- und
Herren-WC-Anlagen für den zweiten Gästeraum, einen kleinen privaten Wintergarten, ein
Personalraum, ein Vorratsraum und einen weiteren Flurbereich mit dem Treppenhaus zum Erreichen der Privatwohnung im Obergeschoss. Dieser Flur ist von außen und von innen begehbar.

Obergeschoss (gewerbliche Fläche von ca. 107,74 m2):
Das Obergeschoss beherbergt neben dem Flur/Treppenhaus des Gästebereichs 4 Fremdenzimmer. Drei der Zimmer sind mit einem eigenen Badezimmer und einem Balkon ausgestattet. Die Bäder verfügen über Dusche, WC und Waschbecken.
Über eine weitere Treppe gelangt man in das Dachgeschoss.
Fremdenzimmer sind alle ausgestattet mit Fernseher Anschlüsse.

Dachgeschoss:
Hier befindet sich das 5. Fremdenzimmer mit Badezimmer. Dieses Bad ist ebenfalls mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Der Gästebereich im DG hat eine Größe von ca. 28,35 m2.
Fremdenzimmer sind alle ausgestattet mit Fernseher Anschlüsse.
Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 120,66 m2):
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Flur/Treppenhaus die getrennten Damen- und
Herren-WC-Anlagen für den ersten Gästeraum, ein Duschraum mit Dusche, WC, Waschbecken und Wickeltisch, das Bierlager, ein großer Raum zum Waschen/Trocknen, der Heizungsraum, eine
Garage/Lager mit Garagentor und ein Getränkelager mit separatem Vorratsraum. Das Getränkelager ist zusätzlich von außen über eine Treppe zu erreichen.
Nebengebäude:

Die Nebengebäude bestehen aus den ehemaligen Wirtschaftsgebäuden und sind ebenfalls in Massivbau mit Betondecken gebaut. Die Gebäude verfügen über Strom-, Starkstrom- und Wasseranschluss und die reine Nutzfläche beträgt hier ca. 108,15 m2.
Hier ist die Kühlung, ein weiteres Getränkelager, eine zweite Garage und drei Lagerräume untergebracht.
Die Räumlichkeiten sind vom Außenbereich zugänglich.

Privatwohnung:
Die Privatwohnung befindet sich im Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 81,94 m2.

Die Aufteilung umfasst den Flur- und Treppenhausbereich, einen Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, ein
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, ein weiteres Duschbad und ein Durchgangszimmer/Lager.
Vom Durchgangszimmer aus gelangt man in den Flur des Gästebereichs.
Diese Immobilie in landschaftlich reizvoller Lage, umgeben von Laub- undNadelwälder, liegt in einer kleinen Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an.Der Ort befindet sich hier am Rande des nordöstlichen Schneifelausläufers mit etwa 175 Einwohnern.Die Vulkaneifel ist das Land der Maare und Vulkane. Ein kleines Urlaubsparadies für alle, die Entspannung und Erholung suchen und noch dazu in herrlicher Natur auf Entdeckungsreise gehen möchten.Der Ort selbst liegt in verkehrstechnisch günstiger Lage an der E29/B51. Umliegende Städte wie Aachen, Köln, Koblenz, Trier und die Nachbarländer Luxemburg und Belgien sind in relativ kurzer Zeit mit dem Kfz zu erreichen.
Allgemeines:Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Maklerprovision: 3,570% des Kaufpreises
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch: 228
Energieausweis gültig bis: 19-10-2026
Ausstellungsdatum Energieausweis: 2014
228 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
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kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Objektnummer: EH6627
Preis: € 369.000
Grundstücksfläche: 3.831 m2
Badezimmer: 5

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