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Haus zur Vermietung als B&B mit Betreiber-Haus und Nebengebäuden in schöner Alleinlage, auf großem Areal mit Möglichkeit der Tierhaltung; in der traumhaften Südeifel, in Neuerburg

€ 439.000
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Objektnummer: EH6566
Preis: € 439.000
Immobiliengröße: 190 m2
Grundstücksfläche: 91.147 m2
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5

Haus zur Vermietung als B&B mit Betreiber-Haus und Nebengebäuden in schöner Alleinlage, auf großem Areal mit Möglichkeit der Tierhaltung; in der traumhaften Südeifel, in Neuerburg
Objekt:
Die Immobilie besteht aus einem ehemaligen Wohnhaus, dass für die B&B Komfort-Zimmervermietung liebevoll umgestaltet wurde, einem Partyraum/Kellerbar mit Aufenthaltsraum in den angrenzenden Nebengebäuden und einem Wohnhaus für die Eigentümer.

Den Gästen steht weiterhin eine überdachte Terrasse und eine Gartenanlage mit Sitzecke und Liegewiese zum Erholen, Entspannen und Sonnenbaden zur Verfügung, mit herrlichem Blick in die Natur.

Bei diesem Anwesen handelt es sich um einen ehemaligen Bauernhof in Alleinlage am Stadtrand des Luftkurortes Neuerburg, mitten im Grünen, und doch stadtnah, direkt am Enztal-Radweg gelegen und bietet ideale Voraussetzungen für Motorradfahrer, Radfahrer und Wanderer.

Ein schöner Ausgangspunkt für herrliche Touren durch die Südeifel. Es gibt herrlich kurvenreiche Strecken für Biker, Fahrradfahrer bietet der Enztal-Radweg auf ebener Bahnstrecke ein entspanntes fahren durch die wunderschöne Naturlandschaft der Eifel und für Wanderer gibt es zahlreiche, gut markierte Wanderrouten durch Wald und Flur.
Die Nähe zu Luxemburg und Belgien bietet weitere schöne Ausflugsziele.

Den Gästen steht eine abschließbare Garage zur Unterbringung der Motorräder und der Fahrräder zur Verfügung.

Das mittelalterliche Städtchen Neuerburg mit seiner Burg, einem Stadtpark sowie gemütlichen Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden.

Der Campingplatz „in der Enz“, die Freizeitanlage mit Erlebnisfreibad „Aqua Fun“ und ein Tennisplatz befinden sich fußläufig in nur ca. 200 m Entfernung.

Grundstück:
Die arrondierte Gebäude- und Freifläche dieser Immobilie beträgt ca. 9,1147 ha.
In dieser Summe sind ca. 2 ha Naturverjüngung enthalten.
Hinter dem Haus liegt das Grundstück teils in Hanglage mit einer Tränke.

Weiterhin befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite eine flache Wiese von ca. 16.817 m2.

Object: EH 6566

Beschreibung Haupthaus mit B&B-Vermietung:
Das Haupthaus wurde ca. 1900 in Massivbau gebaut und ca. 1928 aufgestockt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m2. In den 70er und 80er Jahren wurden die Strominstallationen im ganzen Haus erneuert und ca. 2002 fand die Sanierung der Bäder statt. Das Dach des Hauses ist mit Pfannen eingedeckt und die Fenster wurden in 2002 gegen neue Kunststofffenster ausgetauscht. Die Fensterelemente sind alle mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Heizkörper wurden ca. 1979 erneuert und ca. 2007 wurde ein neuer Kessel installiert. Die Warmwasseraufbereitung läuft über die Heizung.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Küche mit einer Einbauküche, ein Frühstücksraum für die Gäste mit einem antiken Schrank und ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Das Obergeschoss beherbergt 3 liebevoll eingerichtete Komfort-Doppelzimmer mit DU/WC, Föhn, TV-Flachbildschirm und einem Safe.
Weiterhin gibt es auf dieser Etage ein Einzelzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und WC, Bidet und Waschbecken, 1 separates WC.

Im Dachgeschoss ist ein Zimmer mit 3 Betten und einem Waschbecken, ein separates WC und ein Arbeitszimmer vorhanden.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Lieferanteneingang über den das Büro, der Heizungsraum und ein Kellerraum zu erreichen ist.

In dem ehemaligen Stallgebäude 8 x 17m wurde in den 90 Jahren eine Kellerbar von 22 m2 als Aufenthaltsraum für die Gäste
mit Theke und separatem Eingang ausgebaut.


Die Gästezimmer und die Kellerbar verfügen über WLAN-Anschlüsse.
Glasfaserkabel Anschluss liegt in beide Häuser.

Wohnhaus der Eigentümer:
In 1996 wurde das Gebäude zu eigenen Wohnzwecken umgebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 70 m2. In 1998 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Die Elemente sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet und das Dach wurde vor ca. 10 Jahren mit Trapezblech neu eingedeckt und ist isoliert.

Die Einteilung im Erdgeschoss umfasst neben dem Flur, ein Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die Küche wurde vor ca. 2 Jahren mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Das Bad und die Küche sind mit Granit gefliest und die restlichen Fußböden sind mit Laminat belegt.

Im Obergeschoss befindet sich noch ein Schlafzimmer.

Die Räume werden mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Das Warmwasser wird über die Heizung aufbereitet. Zusätzlich ist das Wohnzimmer mit einem Pelletofen ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wärme.

An dieses Haus grenzt ein großer Werkstattraum mit Starkstrom an. Dahinter befindet sich der Heizungsraum.

Weiterhin steht zur Unterbringung des Autos eine Garage mit Elektrotor zur Verfügung.

Nebengebäude:
An das Haupthaus grenzt der Stall- und Scheunentrakt an.

Der Stall hat eine Größe von ca. 8 x 13 m und verfügt über Wasser- und Stromanschluss.

Die große Scheune, mit einer Abmessung von ca. 5 x 17 m, verfügt über ein großes Rolltor, Betondecken und einem Speicher darüber.

Option:
Das Anwesen ist natürlich auch zur kompletten Eigennutzung für eine große Familie oder als Mehrgenerationen-Objekt geeignet.
Zudem besteht die Möglichkeit, das Wohnhaus der Eigentümer als Ferienhaus zu vermieten.

Aufgrund der großen Grundstücksflächen und dem bestehenden Stall- und Scheunengebäude sind hier ideale Bedingungen für eine Tierhaltung gegeben.
Das idyllische, kleine Städtchen mit ca. 1500 Einwohnern liegt in der Südwesteifel, eingebettet im windgeschützten Tal des kleinen naturbelassenen Enzbaches und ist von waldreichen Höhenzügen umgeben. Kleinere Häuser und verwinkelte Gassen prägen das Ortsbild und im Zentrum liegt der Marktplatz. Es verbindet die Vorzüge des Stadt- und Landlebens miteinander.Das vorhandene Schulzentrum bietet Grundschule, Realschule Plus, das Staatliche Eifelgymnasium Neuerburg mit einem Erweiterten Aufbaugymnasium auch für Erwachsene an. Eine Kita befindet sich im Ort, mehrere Discounter sowie Geschäfte des Einzelhandels, Handwerker und Dienstleister, Gastronomie, Hotels, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Stadt. Neuerburg bietet einen hohen Freizeitwert durch Sporthallen, Spielplätze, Stadtpark, Freizeitanlage mit "Aqua Fun" (Schwimmbad), Tennisplätzen und Reiterhof und verfügt über ein gutes Netz an Wanderwegen und eine direkte Anbindung an das beliebte Eifeler Radwegenetz.Bitburg liegt 25 km südöstlich von Neuerburg, 54 km südlich liegt Trier. 17 km westlich beginnt das Großherzogtum Luxembourg und nur 20 Minuten von der Autobahn A 60 entfernt.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig. Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Maklerprovision: 3,57% des Kaufpreises
Objektnummer: EH6566
Preis: € 439.000
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Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5

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