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Anlageimmobilie – neuwertiges Mehrparteienhaus mit 4 Mietswohnungen und 2 Garagen, in attraktiver Wohngegend in Schönecken

€ 495.000
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Objektnummer: EH6434
Preis: € 495.000
Immobiliengröße: 269 m2
Grundstücksfläche: 600 m2
Zimmer insgesamt: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4

Anlageimmobilie – neuwertiges Mehrparteienhaus mit 4 Mietswohnungen und 2 Garagen, in attraktiver Wohngegend in Schönecken

Objektbeschreibung:
Das ca. 600 m2 große Grundstück erschließt ein ansprechendes und neuwertiges Mehrparteienhaus mit 4 Mietswohnungen und 2 Garagen in attraktiver Wohnlage in einem Ortsteil von Schönecken.

Diese Immobilie wurde 2016 in Massivbauweise mit Bims Voll-Wärmeschutz-Steinen als ein KfW 70 Effizienzhaus fertiggestellt.
Bims als Baumaterial erfüllt alle Anforderungen der Energieeinsparverordnung (Enev) und sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Die Dachgeschossdecke ist mit 20 cm Dämmung isoliert.
Neben einer Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Regulierung der Raumtemperatur verfügt das Objekt über eine Fußbodenheizung. Pro Haushälfte steht eine Anlage zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Die Kunststoff-Fensterelemente sind mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierglas und elektrischen Rollladenanlagen ausgestattet
Das Objekt wurde mit einem Satteldach mit Pfanneneindeckung ausgeführt.
Die Flure und Treppenanlagen sind mit pflegeleichtem und langlebigem Granit belegt.
Jede Wohnung verfügt über eine Sprechanlage (Intercom).
Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten

Aktuell sind 4 der 4 Wohnungen vermietet, daher steht neben der Weitervermietung nichts im Wege.
Ein Mehrparteienhaus ist als Kapitalanlage eine wertbeständige Investition in die Zukunft.

Object: EH 6434

Wohnfläche und Aufteilung:

Das Mehrparteienhaus verfügt über 2 Wohnungen im Erdgeschoss und 2 Wohnungen im Obergeschoss mit insgesamt ca. 268,74 m2 Wohnfläche.
Im Untergeschoss befinden sich die Keller-/Nutz- und Technikräume.

Die Wohnungen im EG haben eine Wohnfläche von ca. 82,18 m2 und bietet durch eine überzeugende Raumaufteilung neben dem Flur (ca. 2,38 m2), einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich von ca. 30,93 m2, ein Schlafzimmer von ca. 14,73 m2 und ein Badezimmer (ca. 4,14 m2) mit Dusche, WC und Waschbecken und ein großes Raum im Keller mit Tageslicht (ca. 30 m2).

Die Wohnungen im OG haben eine Wohnfläche von ca. 52,18 m2 und bietet durch eine überzeugende Raumaufteilung neben dem Flur (ca. 2,38 m2), einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich von ca. 30,93 m2, ein Schlafzimmer von ca. 14,73 m2 und ein Badezimmer (ca. 4,14 m2) mit Dusche, WC und Waschbecken.


Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Fußböden im Schlafzimmer sind mit Laminat belegt und die restlichen Räume sind gefliest.
Zu den beiden Wohnungen im Erdgeschoss gehört noch eine herrliche Terrasse und ein Gartengrundstück. Die Terrasse ist über den Wohnbereich zugänglich.
Jeder Wohnung ist im Untergeschoss ein abgetrennter Kellerraum und ein Waschmaschinen-/Trocknerraum zugeordnet.
Zudem sind zwei Technikräume im Untergeschoss untergebracht.
Weiterhin befinden sich hier zwei Kellerräume mit jeweils ca. 30 m2 mit Tageslicht, Fernseh- und Telefonanschluss. Diese Räumlichkeiten können zusätzlich noch an Mietparteien im Haus vermietet werden.


Garagen + Stellplätze:

Komplettiert wird das Immobilienangebot mit zwei Garagen und drei Außenstellplätzen.
Die Garagen befinden sich jeweils rechts und links neben dem Haus.
Schönecken, mit seinen ca. 1500 Einwohnern ist ein typisches Eifeler Dorf in der Westeifel mit Burgruine, engen Gassen und jahrhundertealter Handwerkstradition im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. Schönecken ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt an der Nims, inmitten der Prümer Kalkmulde . In nördlicher und westlicher Richtung grenzt die „Schönecker Schweiz“ an den Ort, das größte Naturschutzgebiet im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Hier befinden sich unter anderem seltene Insekten und Orchideenarten und ausgedehnte Wanderwege. Schönecken, mit einer guten Infrastruktur, verfügt über Ärzte, eine Apotheke, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, Banken, eine Postfiliale, eine Tankstelle, Bäckereien, Einkaufsmärkte, Gaststätten, Restaurants und zahlreiche Handwerksbetriebe. Weiterführende Schulen und ein Krankenhaus findet man im ca. 8,5 km entfernten Prüm.
Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.

Nutzen Sie diese günstige Situation!

Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Maklerprovision: 3,57% des Kaufpreises
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch: 22
Energieausweis gültig bis: 19-11-2024
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum Energieausweis: 2014
22 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
  • 0
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  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Objektnummer: EH6434
Preis: € 495.000
Immobiliengröße: 269 m2
Grundstücksfläche: 600 m2
Zimmer insgesamt: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4

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