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Kleinod – große ehemalige Hofstelle aus dem 19. Jhg. in ländlicher Umgebung auf großem Areal ca. 14 Ha., ideal für Pferdeliebhaber – mit Potential, Nähe Bitburg

€ 420.000
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Objektnummer: EH6336
Preis: € 420.000
Immobiliengröße: 150 m2
Grundstücksfläche: 140.837 m2
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1

Kleinod – große ehemalige Hofstelle aus dem 18. Jhg. in ländlicher Umgebung auf großem Areal, ideal für Pferdeliebhaber – mit Potential, Nähe Bitburg.

Grundstück:
Das Objekt erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 140.837m2.
Diese ausgedehnte, arrondierte und teils mit einer Steinmauer eingefriedete Fläche liegt in sehr ruhiger, idyllischer Ortsrandlage mit herrlichem Weitblick.
In den ca. 14,1 Hektar ist die Gebäude- und Freifläche, auf dem das große Wohnhaus nebst sämtlichen Stall- und Wirtschaftsgebäuden steht, enthalten. Der Rest teilt sich auf in ca. 7,80 ha Gebäudefläche, Grünland mit Obstbaumbestand, ca. 3,75 ha Getreide- und Ackerflächen und ca. 2,54 ha Mischwald (Fichten und schlagfertige Eichen). Die landwirtschaftlichen Flächen grenzen direkt an den ehemaligen Bauernhof an.
Die Hofanlage bietet viel Potential und eignet sich hervorragend für Tier- und Naturliebhaber, insbesondere für Pferde. Hier können Sie Wohnen und Hobby oder Beruf vereinen.

Baujahr:
Das geräumige und renovierungsbedürftige Wohnhaus wurde ca. 1883 in solider Bauweise mit Bruchsteinen errichtet und spiegelt den Charme seiner Zeit wieder.
Die Immobilie steht jedoch nicht unter Denkmalschutz.
Das Erscheinungsbild des historischen Gebäudes wird durch das Vorhandensein antiker Elemente wie den aus Sandsteingewänden gefertigten Fenster- und Türlaibungen, die Sandstein-Außentreppe, die antiken Eichenholz-Treppen und antiken Fliesen im Flur, und die antiken Außentüren aufgewertet. Die Geschossdecken bestehen noch aus den typischen Holzkonstruktions-Windeldecken.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den Anfangsjahren nach der Erbauung als Amtssitz der gleichnamigen Bürgermeisterei genutzt.
Dafür zeugen noch die hohen Zimmerdecken und die großen Räume.

1974 wurde das Haus umgebaut. Hierbei wurde die gesamte Strominstallation des Wohnhauses erneuert. Im Laufe der Zeit fanden weitere Renovierungsmaßnahmen statt.
Ein nachträglicher Anbau an das Wohnhaus ist ebenfalls renovierungsbedürftig.
Das Oberflächenwasser versickert auf dem Grundstück.
Das gesamte Anwesen eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Umnutzung als Atelier ist ebenfalls vorstellbar.
Im Ortskern der kleinen Gemeinde wurde bereits 2012 eine Stiftung zur Förderung zeitgenössischer Kunst und Kultur gegründet. Es finden jährliche Sommerausstellungen international wie national renommierter Künstler statt. Diese Stiftung besitzt weiterhin eine Bibliothek mit ca. 3000 Büchern aus der Sammlung von Günther Förg, ein deutscher Maler, Bildhauer und Fotokünstler (1952-2013). Sie befindet sich in einem eigens dafür errichteten Haus und ergänzt damit Skulpturengarten, Gästehaus und Ausstellungshalle der Stiftung.

Wohnfläche:
Das Wohnhaus hat eine komfortable Wohnfläche von ca. 150 qm, die sich auf das Erd- und das Obergeschoss verteilt und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie.
Hinzu kommt die Nutzfläche im Keller und auf dem Speicher.

Heizung:
In ca. 1995 wurde eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung läuft über die Heizung.
Das Haus besitzt mehrere Schornsteine. Ein Kaminofenanschluss im Wohnzimmer ist gegeben.

Fenster:
Die Fenster wurden ca. 1998 gegen neue Kunststofffenster mit Isolierglas und innenliegenden Sprossen ausgetauscht. Die Elemente sind mit Rollläden ausgestattet.

Dach:
Die Rückseite des Hauses wurde ca. 1990 mit Betonpfannen neu eingedeckt. Die Vorderseite ist mit Naturschiefer eingedeckt.
Der Dachstuhl von der Rückseite des Kuhstalles würde in 1990 erneuert und neu eingedeckt.

Object: EH 6336

Keller:
Der vorhandene Gewölbekeller hat eine Größe von ca. 27 m2 und ist das ganze Jahr über perfekt temperiert.

Erdgeschoß:
Das EG hat ca. 74,50 m2 und ist aufgeteilt in die Flurbereiche, das Treppenhaus, eine Küche (ca.17,64 m2), eine Abstellkammer, ein Wohnzimmer (ca.28,32 m2), ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken (ca.5,20 m2) und einen Anbau (ca.12,60 m2).
Das große Wohnzimmer ist mit wohnlichem, Teppich belegt. Die Küche wurde vor ca. 2 Jahren mit einer Standard-Einbauküche ausgestattet und der Fußboden ist hier mit Laminat belegt.
Der Anbau kann gegebenenfalls zu einer Waschküche umgenutzt werden.

Obergeschoß:
Im OG, mit ca. 76,10 m2, befindet sich ein Flur, das Treppenhaus, 4 Schlafzimmer in einer Größenordnung zwischen ca. 11,50 und 17,64 m2, ein weiteres kleines Schlafzimmer und ein WC mit Waschbecken.

Speicher:
Auf dieser Ebene findet man einen sehr großen Speicherraum von ca. 90 m2 vor.
Dieser eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach ganz persönlichen Vorstellungen zum Wohnraum ausgebaut werden.

Wirtschaftsgebäude:
Die wirtschaftlichen Gebäudeteile bestehen aus mehreren Ställen mit zwei darüber liegenden großen Heuspeichern und einer Scheune und haben eine Nutzfläche von ca. 1.000 m2.
Die Wirtschaftsgebäude hinter dem Bauernhaus wurden ca. 1957 erbaut.
Ein Teil der landwirtschaftlichen Dachflächen wurde bereits erneuert.

Der ehemalige Stallbereich ist komplett gepflastert. Hier ist in einem Teilbereich die Heizungsanlage und der Tank-Raum (6.200 ltr. Stahltank) untergebracht.

Auch diese Gebäudekomplexe sind vielseitig nutzbar und können durch geeignete Umbaumaßnahmen anderen Nutzungsmöglichkeiten zugeführt werden.

Insgesamt ein Objekt mit Ausbaupotential in schöner Naturlage.

Garagen:
Zur Unterbringung des Autos steht eine Garage zur Verfügung.
Zudem sind weitere Stellplätze im Außenbereich vorhanden.
Diese nicht alltägliche Hofstelle liegt in der Eifel und gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm, am Rande des Naturparks Südeifel, ca. 15 km von der Kreisstadt Bitburg entfernt. Die kleine Ortsgemeinde zählt ca. 200 Einwohner und liegt 434 m über NN. Die im allgemeinen recht fruchtbaren Böden sind neben dem günstigen Klima Grundlage für die vorherrschende Landwirtschaft. Traumhafte Ausrittmöglichkeiten liegen vor der Türe. KiTa und Grundschule befinden sich in Nachbargemeinden. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken findet man in den nahegelegenen Orten Mettendorf (ca. 10,5 km), Neuerburg (ca. 12 km) oder Bitburg. Fachärzte und ein Krankenhaus gibt es ebenso in Bitburg. Die Entfernung zu Echternach oder Vianden in Luxembourg beträgt jeweils ca. 30 km.
Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.

Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Maklerprovision: 3,57% des Kaufpreises
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch: 241,8
Energieeffizienzklasse: G
241,8 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
  • 0
  • 25
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  • 75
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  • 125
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  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
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Preis: € 420.000
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Schlafzimmer: 5
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