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Ein Juwel für Naturliebhaber: Ansprechendes Ferienhaus in exklusiver Alleinlage am Waldrand mit Nebengebäuden und Sauna, gelegen zwischen Prüm und der luxemburgischen Grenze

€ 265.000
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Objektnummer: EH6330
Preis: € 265.000
Immobiliengröße: 90 m2
Grundstücksfläche: 20.000 m2
Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2

Ein Juwel für Naturliebhaber: Ansprechendes Ferienhaus in exklusiver Alleinlage am Waldrand mit Nebengebäuden und Sauna, gelegen zwischen Prüm und der luxemburgischen Grenze

Objekt:
Wer eine besondere Immobilie sucht, eingebettet von Wäldern und Wiesen, liegt mit diesem gemütlichen und ehemaligen Jagdhaus richtig. Das abseits, in der Natur gelegene Anwesen, ist ein Paradies für Ruhesuchende, ohne auf die Vorzüge einer Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Das Anwesen eignet sich als Ferienhaus oder Wochenenddomizil gleichermaßen. Ein Juwel für Naturliebhaber.

Links neben dem Haus befindet sich ein Carport mit Wasseranschluss und eine Garage mit Werkstattbereich und Betonboden. Die Garage verfügt über Strom- und Starkstromanschluss und ist neben dem Garagentor auch über eine Nebeneingangstüre begehbar.
Im Inneren der Garage befindet sich in einem abgetrennten Raum eine Sauna mit Ruhezone. Hier können Körper und Seele die absolute Entspannung suchen.
Im Außenbereich gibt es weiterhin einen separaten Hundezwinger mit einer angrenzenden Räumlichkeit. Dieser Raum mit Betonboden, Strom- und Wasseranschluss ist ausbaufähig und kann eventuell zu einem kleinen Gästehaus hergerichtet werden.
Neben dem Hundezwinger führt eine Treppe hinunter zu einer weiteren separaten Garage. Diese hat eine Größe von ca. 60 m² und ist mit einem Elektrotor ausgestattet.
Vor dem Haus gibt es zudem noch mehrere Stellplätze.

Grundstück:
Das Grundstück in idyllischer und exklusiver Alleinlage erschließt eine Fläche von
ca. 20.000 m² und hat eine leichte Hanglage. Das Gartengrundstück im unteren Bereich ist flach. Das Haus liegt an der Straße und ist ansonsten rundherum von Wald umgeben.

Der Baumbestand im Mischwald sind Buchen, Eichen und Fichten. Weiterhin befindet sich im Wald eine Wiese von ca. 500 m² Fläche.

Sämtliche befestigten Wege und die Terrasse hinter dem Haus sind mit kleinen Natursteinen gepflastert.

In Sandsteintrögen wird Wasser aufgefangen, dass sich dem Grundstück ansammelt.

Die Immobilie ist bezgl. Strom und Wasser an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen und verfügt ebenso über Telefonanschluss.

Baujahr:
Der Baukörper ist eine Kombination aus dem massiv errichteten Keller und Erdgeschoss und einem darauf errichteten Holzhaus aus dem Jahre XXXX. Das Mauerwerk ist größtenteils gedämmt und der Eingangsbereich ist überdacht.

Das Haus beeindruckt mit dem Reiz eines ehemaligen Jagdhauses und vermittelt das Gefühl von Geborgenheit inmitten der Natur.

Wohnfläche:
Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoss.
Hinzu kommt die Nutzfläche im Keller.

Heiztechnik:
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Die Gastherme wurde 2018 erneuert. Der vorhandene Gastank stammt aus 1997.
Die Heizungsanlage kann über Fernsteuerung via App gesteuert werden.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer aus dem Jahre 1991.
Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich für wohlige Wärme an kalten Tagen.

Fenster:
Das Haus ist mit Kunststoff-Fensterelementen ausgestattet.

Dach:
Das Dach des Hauses ist mit Naturschiefer eingedeckt.

Object: EH 6330

Keller:
Der Kellerbereich ist komplett gefliest und auch von außen über eine mit Granit belegte Treppe zu erreichen. Er verfügt über Strom- und Starkstrom.
Der Waschraum mit Waschbecken und der Heizungsraum sind hier untergebracht.
Weiterhin befindet sich im Keller ein Brunnen mit einer Tiefe von ca. 146 m.


Erdgeschoss:
Das voll möblierte Ferienhaus bietet im Erdgeschoss einen großen Flur, eine Küche mit einer Einbauküche in Holz, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das sich über die ganze Länge des Hauses erstreckt mit einem schönen, großen Tisch mit Sitzbank, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und eine Gästetoilette.

Im Wohnbereich befindet sich ein stilgerechter Kachelofen mit handgefertigten Kacheln, der vom Flur aus befeuert wird. Der Kachelofen ist ein Speicherofen und steht für Gemütlichkeit und Wohlfühlatmosphäre.

Der Fußboden im Wohn-/Esszimmer ist mit warmem Korkboden belegt und die Fußböden im Flur, in der Küche und im Bad sind mit pflegeleichten Fliesen gefliest.

Die Innentüren sind massive, handgeschnitzte Eichenholz-Türen im Landhausstil.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss.


Obergeschoss:
Auf dieser Ebene steht ein Schlafzimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und ein Gästezimmer mit einem schönen, massiven Holz-Einbauschrank zur Verfügung.
Im Flurbereich ist ein Schrank in der Schräge praktikabel eingebaut.
Das Gästezimmer verfügt über eine Dachgaube und einen mit Granit belegten und überdachten Balkon.
Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einer kleinen Ortsgemeinde mit nur ca. 34 Einwohnern im Westen der Eifel, Nahe der belgischen – luxemburgischen Grenze und gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an.Durch die lockere Bebauung und großzügige Begrünung ist die Wohn- und Lebensqualität sehr hoch. Wanderwege und Fahrradwege laden zu herrlichen Sparziergängen und Ausflügen mit dem Rad ein. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen.Arzfeld, nur 10 km entfernt, verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier findet man Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Geschäfte, Banken, Cafés und Restaurants. Die Entfernung zur Waldstadt Prüm beträgt ca. 15 km. In Prüm sind nicht nur weitere Geschäfte, Ärzte, ein Gymnasium sowie ein großes Krankenhaus vorhanden, sondern auch ein sehr umfangreiches Angebot an kulturellen und/oder touristischen Veranstaltungen. Bis zum Deutsch-Lux-Belgischen Dreiländereck sind es ca. 20 km.Trotz der ländlichen Prägung liegt der Ort verkehrsgünstig nur wenige Kilometer von der nächstgelegenen Autobahnanschlussstelle (Bleialf) entfernt.
Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

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Nutzen Sie diese günstige Situation!

Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Maklerprovision: 3,57% des Kaufpreises
Objektnummer: EH6330
Preis: € 265.000
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Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2

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