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Klüsserath/Mosel: Top Angebot + Sanierungsbed. EFH mit Scheune + Garten + ruhige Lage

€ 45.000
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Objektnummer: EH6262
Preis: € 45.000
Immobiliengröße: 100 m2
Grundstücksfläche: 1.008 m2
Zimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 5

Highlights:
+ Zentrale Ortslage in schönem Moselweinort nahe Trier
+ Ideal geeignet für handwerklich begabte Kaufinteressenten
+ Schöne, großzügige Grundstücksfläche in ruhiger Lage
+ Viel Potential zur Gestaltung eines gemütlichen Familienheims
+ Großes Angebot an Lager- und Nutzfläche

In ruhiger Ortslage der beliebten Moselgemeinde Klüsserath, Nähe Trier, wurde ursprünglich im 17. Jahrhundert dieses ehemalige Bauernhaus samt Scheune errichtet. Zu diesem Top Preis-Leistungsverhältnis erhalten Sie ein großzügiges Flächenangebot im Innern, ein weitläufiges Grundstück sowie viel Potential zum Einbringen Ihrer Gestaltungsideen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für all diejenigen, die gerne Ihr handwerkliches Geschick einbringen sowohl als auch für Pärchen und Familien, die anstelle einer teuren Mietwohnung lieber Ihre Finanzen langfristig in Eigentum investieren möchten.

Das Wohnhaus überzeugt mit einer ansprechenden, klassischen Raumaufteilung. Nach Passieren der Eingangstür im Erdgeschoss, finden Sie vom zentralen Flurbereich ausgehend ein Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer vor. Das 1. Obergeschoss erstreckt sich über zwei Schlafzimmer. Weiter nach oben gehend, finden Sie drei Zimmer, hiervon ein Durchgangszimmer sowie den Zugang auf den Dachboden vor.

Angrenzend an das Wohnhaus gelangen Sie in eine geräumige Scheune, welche diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet sowie den Zugang zum urigen Gewölbekeller unterhalb des Wohnhauses beinhaltet. Daran angebaut gibt es fortan eine weitere Unterstellfläche, welche mit einem Schiebetor versehen ist. Das gesamt ca. 1.008 m² große Grundstück wird mit einer eingezäunten Wiesenfläche samt Baumbestand abgerundet.

Überzeugen Sie sich persönlich, bei einer Besichtigung von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6262

Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.
Ein zentrales Heizsystem ist nicht installiert. Aufgrund einer Undichtigkeit am Satteldach ist die obere Geschossdecke beschädigt und die darunter befindliche Obergeschossdecke in Mitleidenschaft gezogen. Der Zählerkasten stammt aus dem Jahr 2008. Die Holzfenster sind isolierverglast. Die Dacheindeckung ist in Naturschiefer gehalten.
Nur 25 km Mosel abwärts der Groß- und Universitätsstadt Trier liegt der schöne, über 1.300 Jahre alte Weinort Klüsserath. Die Ortsgemeinde liegt etwa auf halber Strecke zwischen Trier und Bernkastel-Kues in einem traumhaften Panorama umgeben von Weinbergen im Tal der Mosel. Die Autobahnanschlussstelle Föhren in Richtung Trier, Luxemburg,Wittlich sowie Koblenz ist binnen zehn Fahrminuten bequem mit dem PKW zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im benachbarten Hetzerath. Vor Ort stehen ein gutes Gastronomieangebot sowie ein reges Vereinsleben zur Verfügung. Ebenso befinden sich Grundschule und Kindertagesstätte im Ort selbst.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
Ein Energieausweis wird aufgrund des Leerstandes der vergangenen Jahre und der Tatsache, das kein (zentrales) Heizsystem installiert ist, nicht benötigt.

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Maklerprovision: 3570,00 EUR
Energieverbrauchskennwert
Energieausweis: 94
Energieverbrauch: 94
Energieausweis gültig bis: 26-08-2024
Ausstellungsdatum Energieausweis: nicht_noetig
94 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
  • 0
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  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Objektnummer: EH6262
Preis: € 45.000
Immobiliengröße: 100 m2
Grundstücksfläche: 1.008 m2
Zimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 5

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