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Daun: Drei vermietete Eigentumswohnungen mit ca. 4,5 % CashFlow – Mieteinnahmen höher als Finanzierungsrate!

€ 335.000
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Objektnummer: EH6164
Preis: € 335.000
Immobiliengröße: 260 m2

Highlights:

+ Schöne Lage am Ortsrand
+ Gewachsene Infrastruktur in wenigen Autominuten
+ Aufgrund der Mietverhältnisses eine ideale Geldanlage
+ Zwei Balkone und eine Terrasse
+ Je Wohnung ein Stellplatz

Zum Verkauf angeboten werden drei 3 Zimmer, Küche, Bad Wohnungen mit insgesamt ca. 260,27 m² Wohnfläche. Die Wohnungen befindet sich im Erdgeschoss, im Dachgeschoss sowie im Souterrain einer gepflegten 6-Parteien Wohnanlage am Ortsrand der Gemeinde Daun-Rengen. Das gesamte Objekt wurde im Jahr 1996 auf einem ca. 2.858 m² großen Grundstück massiv errichtet. Der Miteigentumsanteil der drei Wohnungen beträgt 500 / 1000.

Momentan sind die Wohnung fest und unbefristet an einen solventen Mieter vermietet. Zwei der Wohnungen sind bereits seit über 10 Jahren an den selben Mieter vergeben. Die Kaltmieten betragen insgesamt 15.360 Euro p. a.

Wohnung 1 befindet sich im Souterrain und wurde im April 2019 neu vermietet. Diese Einheit bietet ca. 79,5 m² Wohnfläche. Wohnung 2 ist die Erdgeschosswohnung mit ca. 92,6 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss liegt mit ca. 88,11 m² Wohnfläche die Wohnung 3. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz vor dem Haus. Die Wohnungen 2 und 3 verfügen über einen Balkon, Wohnung 1 im Souterrain über eine Terrasse.

Jede Wohnung bietet neben den Wohnzimmern, der separaten Küchen und den Bädern noch jeweils zwei Schlafzimmer.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonders schönen Wohnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6164

Die gesamte Haustechnik der Immobilie befindet sich auf dem Stand des Baujahres 1996. Die Fenster sind natürlich doppelt verglast. Beheizt werden die Wohnungen dieses und des Nachbarhauses mit einer Gas-Zentralheizung.
Der Ortsteil Rengen befindet sich nur ca. 5 Km von der Kreisstadt Daun entfernt. Daun ist die Kreisstadt des Landkreises Vulkaneifel und Heimat von ca. 8000 Einwohnern. Überregional bekannt ist der Ort für seine Mineralquellen und als Kurort im Herzen der Vulkaneifel. In der Landesplanung von Rheinland-Pfalz ist Daun als Mittelzentrum ausgewiesen. Vom Kindergarten bis zu sämtliche weiterführende Schulen ist alles vertreten. Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Krankenhaus sind in der Stadt ansässig. Es besteht eine Autobahnanbindung an die A1 sowie an die Bundesstraßen B257 und B421. Vom Dauner Bahnhof aus gelangen Sie bis nach Gerolstein oder Andernach, von wo aus Sie gute Anschlüsse finden. In der Stadt finden Sie neben zahlreichen Gaststätten und Restaurants auch viele Einzelhändler und Filialen von diversen Discountern. Das Kino, der Wildpark, das Eifel-Vulkanmuseum und die zahlreichen Cafés sind nur Beispiele um seine Freizeit zu gestalten. Wer es lieber sportlich mag findet in den verschiedenen Vereinen schnell Anschluss und kann etwas für Körper und Geist tun. Besonders Empfehlenswert ist der Maar Mosel Radweg. Die jährlich stattfindende St. Laurentius Kirmes (eines der größten Volksfeste der Eifel), die jährlich ausgetragene Eifel Ralley oder das Krimi Festival "Tatort Eifel" sind einige der kulturellen Höhepunkte der Stadt Daun.
WICHTIG: Wir vermarkten exklusiv alle sechs Wohnungen. Fragen Sie bei uns im Büro Wittlich nach den Konditionen.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1996
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 101,9 kWh/(m²*a)

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Maklerprovision: 3,57% des Kaufpreises
Objektnummer: EH6164
Preis: € 335.000
Immobiliengröße: 260 m2

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