Zell (Mosel): Erstklassige Ferienwohnung, Panorama Terrasse, Moselblick + Haus geschenkt dazu

Highlights:

+ Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus
+ Ideales Raumangebot für Gewerbetreibende des tertiäreren Sektors
+ Parkplätze für Kunden vorhanden
+ Wohnraum über Geschäftseinheit bietet Möglichkeit für zusätzlichen Cashflow
+ Frequentierte Lage an einer Hauptverkehrsader der Stadt Zell

Im Herzen der schönen Mittelmosel gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, als ideales Investmentobjekt oder auch für Gewerbetreibende, von der besten Seite. Aktuell ist die Wohneinheit des Hauses im Eigenbedarf des Eigentümers. Die Gewerbefläche war zuletzt an eine namenhafte Bank vermietet und ist hochwertig und sehr modern vorzufinden.

Sie erreichen diese schöne Immobilie bequem und schnell über die Hauptverkehrsadern der Stadt Zell und parken auf Ihrem großzügigen Parkplatz im rückwärtigen Bereich des Hauses, oder direkt vor der Geschäftseinheit auf den öffentlichen Stellplätzen. Über einen herrschaftlichen Haupteingang treten Sie durch den eleganten und breiten Flur in die Gewerbeeinheit des Hauses ein. Es erwarten Sie hochwertige Materialien und exzellente Verarbeitung, gepaart mit moderner Haustechnik. Die Einheit des Erdgeschosses eignetet sich als zukünftige Praxis für Ärzte, diverser Spezifikationen, als Kanzlei für Rechtsanwälte oder für Versicherer, Finanzierer und viele weitere Dienstleister hervorragend. Das üppige Platzangebot bietet bereits in dieser ersten Etage, einen Facettenreichtum an Möglichkeiten. In dieser Gewerbeeinheit lässt es sich wohl fühlen. Der großzügige Empfangsbereich, die separaten Beratungsbüros sowie ein Konferenzraum, ermöglichen verschiedenen Geschäftszweigen den täglichen Ablauf ihres Business. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und ermöglichen einem Unternehmen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Küche in der Gewerbeeinheit sowie getrennte Toiletten für das jeweilige Geschlecht runden die Praktikabilität dieser Einheit ab.
Über einen separaten Eingang, auf der linken Seite der Immobilie, gelangen Sie in das Haupttreppenhaus. Von hier aus kommen Sie in den Technikbereich, an einen zweiten Eingang für die Gewerbeeinheit und schließlich auch in die, im ersten Obergeschoss befindliche, Maisonette Wohnung. Diese bietet eine gesunde Grundsubstanz und lässt sich mit einem überschaubaren Renovierungsaufwand, wieder in einen top Zustand rückführen. Flächenmäßig bietet die Wohnung im 1. OG, das großzügige Wohnzimmer mit einem hohen Deckenniveau, die moderne Kücheneinheit sowie ein herrschaftliches Esszimmer. Ein renovierungsbedürftiges, älteres Badezimmer bietet die Möglichkeit eine hoch moderne und individuelle, neue Gestaltung durchzusetzen. Ebenso finden Sie, im rückwärtigen Teil dieser Etage, die traumhafte Dachterrasse, mit einem besonderen Weitblick über die Mosel und die umliegenden Dörfer. Über die Wohnungstreppe gelangen Sie schließlich in die oberste Etage. Hier finden Sie einen gemütlichen Hobbyraum, zwei großzügige Schlafzimmer ein weiteres Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Die Wohneinheit bietet daher einer Familie mit bis zu zwei Kindern ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Wohl fühlen. Idealer Weise eignet sich die Immobilie auch für Gewerbetreibende, welche in der Wohnung oberhalb ihres Gewerbes leben möchten. Auch als Investment eignet sich diese Immobilie hervorragend. Über einen Gewerberaum- Mieter lässt sich die untere Einheit langfristig und sicher vermieten. Ebenso kann die Wohneinheit in die feste Vermietung geführt werden.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

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