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Zell (Mosel): Tolles Wohn-/ Geschäftshaus in besonderer Lage, hochwertige Geschäftseinheit

€ 260.000
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Objektnummer: EH6101
Preis: € 260.000
Immobiliengröße: 215 m2
Grundstücksfläche: 513 m2
Zimmer insgesamt: 12

Highlights:

+ Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus
+ Ideales Raumangebot für Gewerbetreibende des tertiäreren Sektors
+ Parkplätze für Kunden vorhanden
+ Wohnraum über Geschäftseinheit bietet Möglichkeit für zusätzlichen Cashflow
+ Frequentierte Lage an einer Hauptverkehrsader der Stadt Zell

Im Herzen der schönen Mittelmosel gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, als ideales Investmentobjekt oder auch für Gewerbetreibende, von der besten Seite. Aktuell ist die Wohneinheit des Hauses im Eigenbedarf des Eigentümers. Die Gewerbefläche war zuletzt an eine namenhafte Bank vermietet und ist hochwertig und sehr modern vorzufinden.

Sie erreichen diese schöne Immobilie bequem und schnell über die Hauptverkehrsadern der Stadt Zell und parken auf Ihrem großzügigen Parkplatz im rückwärtigen Bereich des Hauses, oder direkt vor der Geschäftseinheit auf den öffentlichen Stellplätzen. Über einen herrschaftlichen Haupteingang treten Sie durch den eleganten und breiten Flur in die Gewerbeeinheit des Hauses ein. Es erwarten Sie hochwertige Materialien und exzellente Verarbeitung, gepaart mit moderner Haustechnik. Die Einheit des Erdgeschosses eignetet sich als zukünftige Praxis für Ärzte, diverser Spezifikationen, als Kanzlei für Rechtsanwälte oder für Versicherer, Finanzierer und viele weitere Dienstleister hervorragend. Das üppige Platzangebot bietet bereits in dieser ersten Etage, einen Facettenreichtum an Möglichkeiten. In dieser Gewerbeeinheit lässt es sich wohl fühlen. Der großzügige Empfangsbereich, die separaten Beratungsbüros sowie ein Konferenzraum, ermöglichen verschiedenen Geschäftszweigen den täglichen Ablauf ihres Business. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und ermöglichen einem Unternehmen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Küche in der Gewerbeeinheit sowie getrennte Toiletten für das jeweilige Geschlecht runden die Praktikabilität dieser Einheit ab.
Über einen separaten Eingang, auf der linken Seite der Immobilie, gelangen Sie in das Haupttreppenhaus. Von hier aus kommen Sie in den Technikbereich, an einen zweiten Eingang für die Gewerbeeinheit und schließlich auch in die, im ersten Obergeschoss befindliche, Maisonette Wohnung. Diese bietet eine gesunde Grundsubstanz und lässt sich mit einem überschaubaren Renovierungsaufwand, wieder in einen top Zustand rückführen. Flächenmäßig bietet die Wohnung im 1. OG, das großzügige Wohnzimmer mit einem hohen Deckenniveau, die moderne Kücheneinheit sowie ein herrschaftliches Esszimmer. Ein renovierungsbedürftiges, älteres Badezimmer bietet die Möglichkeit eine hoch moderne und individuelle, neue Gestaltung durchzusetzen. Ebenso finden Sie, im rückwärtigen Teil dieser Etage, die traumhafte Dachterrasse, mit einem besonderen Weitblick über die Mosel und die umliegenden Dörfer. Über die Wohnungstreppe gelangen Sie schließlich in die oberste Etage. Hier finden Sie einen gemütlichen Hobbyraum, zwei großzügige Schlafzimmer ein weiteres Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Die Wohneinheit bietet daher einer Familie mit bis zu zwei Kindern ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Wohl fühlen. Idealer Weise eignet sich die Immobilie auch für Gewerbetreibende, welche in der Wohnung oberhalb ihres Gewerbes leben möchten. Auch als Investment eignet sich diese Immobilie hervorragend. Über einen Gewerberaum- Mieter lässt sich die untere Einheit langfristig und sicher vermieten. Ebenso kann die Wohneinheit in die feste Vermietung geführt werden.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6101

Die Immobilie ist 1965 massiv errichtet worden. Das Objekt ist unterkellert. Beheizt wird die Einheit mittels einer Öl-Zentralheizung der Firma "Buderus GmbH". Diese stammt aus dem Jahre 1989 mit einer Leistung von 51 bis 58 kW. Kunststofftanks mit einem Gesamtvolumen von ca. 10.000 l beliefern die Heizanlage. Vor ca. 3-4 Jahren ist die untere Einheit (Gewerbe) umfassend saniert worden. Im Zuge dessen ist die Elektrik dieser Einheit erneuert worden. Die obere Wohnung zeigt sich im gepflegtem, Bestandscharakter. Im Haus sind doppelt-verglaste Isolierfenster aus den Jahren 1989 bis 1992 verbaut. Diese weisen ein Kunststoff-Alu-Profil auf. Das Walmdach der Immobilie überzeugt mit der gepflegten Naturschiefereindeckung.
Das Anwesen präsentiert sich in einer idealen Wohn- und Gewerbelage mit direktem, unverbaubarem Moselzugang. Der Moselblick sowie die Panorama Aussicht in die umliegenden Weinberge zeichnen dieses Angebot besonders aus. Die Stadt Zell an der Mosel ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und ist gemäß der Landesplanung als Mittelszentrum ausgewiesen. Sie liegt im Landkreis Cochem-Zell und ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Zell. Die Stadt liegt an einer markanten Moselschleife ziemlich genau zwischen den Metropolen Koblenz und Trier. Nachbargemeinden sind unter anderem die Städte Cochem, Bernkastel-Kues sowie Traben-Trarbach. Mit einer Fahrzeit von gerade einmal ca. 25 Minuten, erreichen Sie den Flugplatz "Frankfurt-Hahn". In ca. 7 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof, des benachbarten Ortes Bullay. Von dort aus gelangen Sie mit dem Regionalexpress nach Frankfurt am Main, Köln, Mannheim und in alle weitere Regionen Deutschlands, oder auch in das benachbarte Luxemburg. Über die regionalen Busverbindungen gelingt Ihnen dies, sogar rein über das öffentliche Verkehrsnetz. Geprägt ist Zell durch den Weinbau. Mit einer Fläche von über 330 Hektar bestockter Rebfläche ist Zell die zweitgrößte Weinbaugemeinde an der Mosel. Überwiegend wird traditionell Riesling angebaut. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist die "Zeller Schwarze Katz". Durch die erhebliche Prägung im Weinbau ist der Tourismus der nächste bedeutende Wirtschaftszweig der Stadt geworden. Im Höhenstadtteil Barl haben sich zahlreiche großflächige Einzelhandelsunternehmen niedergelassen. Des Weiteren sind hier viele Großhandelsunternehmen, Handwerksbetriebe und ein großes Einkaufszentrum ansässig. In diesem Zentrum befinden sich unter anderem eine Apotheke, eine Tankstelle und ein Baumarkt. Im Ortsteil Barl befindet sich auch das nächstgelegene Krankenhaus. In Ihre Freizeit können Sie das reichhaltige Angebot der Stadt nutzen. Verbringen Sie tolle Stunden mit Freunden und Familie im Erlebnisbad, im Sportstadion, auf den Tennis- und Campingplätzen oder auf dem Klettersteig. Wandern können Sie zum Beispiel zum Aussichtsturm auf dem Prinzenkopf. Von hier aus bietet sich ein Rundumblick auf die Ortsteile von Zell und auf Pünderich, Bullay und die Marienburg. Dieser Punkt ist auch ein Etappenziel des Moselsteiges. Zwei Golfplätze sind aus der Region in etwa 20 Minuten erreichbar. Momentan geplant ist der Bau des großes Yachthafen "Marina Mittelmosel". Bei diesem Projekt entstehen etwa 180 Ferienhäuser mit ca. 150 Anlegeplätzen.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

Objektbaujahr: 1965
Baujahr Heizung: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiekennwert: 226,1 kWh/(m²*a)
Ausweistyp: Bedarfsausweis

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Maklerprovision: 3,57% des Kaufpreises
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch: 226,1
Energieausweis gültig bis: 28-05-2029
Ausstellungsdatum Energieausweis: 2014
226,1 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
  • 0
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  • 75
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  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Objektnummer: EH6101
Preis: € 260.000
Immobiliengröße: 215 m2
Grundstücksfläche: 513 m2
Zimmer insgesamt: 12

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