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Ürzig: Einfamilienhaus mit kleinem Garten, Balkon und Doppelgarage an der Mosel

€ 60.000
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Objektnummer: EH5997
Preis: € 60.000
Immobiliengröße: 140 m2
Grundstücksfläche: 302 m2
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Highlights:

+ Lage in ruhiger Seitenstraße des beliebten Moselorts
+ Kleiner Garten hinter dem Haus mit Blick in die Weinberge
+ Balkon mit Panoramablick
+ Ca. 100 m² große Doppelgarage mit Werkstatt
+ Neue Dacheindeckung auf der Garage

Zum Verkauf angeboten wird dieses, im Jahr 1953 massiv erbaute, gemütliche Haus in Ürzig an der Mosel. Das Anwesen wurde um die Jahrtausendwende um einen Anbau, in Form des Wintergartens, erweitert. Insgesamt hält das Domizil ca. 140 m² Wohnfläche vor, welche sich auf Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, drei Schlafzimmer und ein Bad verteilen. Das Grundstück ist ca. 302 m² groß, pflegeleicht und hochwasserfrei.

Dieses Angebot eignet sich hervorragend für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Ideal nutzt man es auch als Wochenend- bzw. Ferienhaus.

Sie erreichen das Haus über eine kleine Treppe vor dem Haus. Die Diele im Erdgeschoss gewährt Zutritt zur Küche mit Vorratsraum sowie dem Esszimmer und dem offenen Wohnbereich inkl. Wintergarten. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Räume, welche sich als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. Auch die Einrichtung eines Büros ist denkbar. Aus einem der beiden Räume haben Sie Zutritt auf den Balkon mit schönem Panoramablick. Das Badezimmer befindet sich im Rohbauzustand und muss noch fertig ausgebaut werden. Sie haben noch die Möglichkeit diesen Bereich frei nach Ihren Wünschen zu gestalten. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Zimmer als weitere Schlafmöglichkeit. Der zweite Raum dient als Speicher.

Das Kellergeschoss ist aus dem Haus und von außen zugänglich. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum und einem Duschbad noch zwei Lagerräume.

Die ca. 100 m² große Doppelgarage befindet sich auf einem separaten Grundstück, nur wenige Meter neben dem Wohnhaus. Das Dach der Garage wurde kürzlich neu eingedeckt.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der ruhigen Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Angebots. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 5997

Beheizt wird das Haus mit einer Öl Zentralheizung. Die Heizung ist auch für die Aufbereitung des Warmen Wassers zuständig. Die Elektrik, inkl. des Sicherungskastens, wurde in den 90er Jahren komplett erneuert. Ein Fehlerschutzschalter ist vorhanden. Ebenfalls aus den 90er Jahren sind die Kunststoff Wasserleitungen im Haus. Die Fenster sind teilweise aus 1995 und doppelt verglast, andere Fenster sind noch einfach verglast und müssten erneuert werden. Die Dacheindeckung mit Pfannen ist in einem guten Zustand.
Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort Ürzig liegt an der Mittelmosel und gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues im Landkreis Bernkastel-Wittlich.Die Ortsgemeinde liegt umgeben von Weinbergen, die mit steilen Hängen an die Eifel angrenzen, auf der linken Moselseite in der großen Moselschleife zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach. Die gegenüberliegende Seite der Mosel ist eine eher flache Landschaft die im weiteren Verlauf an den Hunsrück grenzt. Im direkten Vergleich zu anderen Regionen Deutschlands herrscht ein sehr warmes und sonniges Klima. So wurde z.B. in einer Nachbargemeinde im Jahr 1998 die höchste jemals in Deutschland gemessene Lufttemperatur gemessen. Der historische Ortskern von Ürzig ist geprägt von kleinen Gassen und Winkeln. Wunderschöne Fachwerkhäusern aus dem 16. und 17. Jahrhundert prägen das Bild dieses Weindorfs. Der gesamte historische Ortskern mit der katholische Pfarrkirche St. Maternus und den Fachwerkhäusern am Rathausplatz ist unter Denkmalschutz gestellt.Ürzig liegt an der Bundesstraße 53, die entlang der Mosel von Trier bis Alf führt. Sie ist Teil der Moselweinstraße. Unmittelbar bei Ürzig ist der Bau der Hochmoselbrücke an der Bundesstraße 50 in vollem Gange. Die nächstgelegenen Mittelzentren sind die etwa 9 km entfernte Stadt Bernkastel-Kues sowie die ca. 11 km entfernte Kreisstadt Wittlich. Trier als größte Stadt der Region liegt in etwa 50 km entfernt. Bis nach Koblenz sind es ca. 97 km.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

Das Haus steht seit einigen Jahren leer und wurde in der Vergangenheit als Wochenend- und Ferienhaus genutzt. Daher entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Maklerprovision: 3570,00 EUR
Objektnummer: EH5997
Preis: € 60.000
Immobiliengröße: 140 m2
Grundstücksfläche: 302 m2
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

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