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FÖHREN, 1 Objekt – 2 Häuser – 4 Einheiten nebst Ausbaureserve in zentraler Ortslage

€ 295.000
Bachstraße 27 - 29,
54343 
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209
Objektnummer: EH5695
Preis: € 295.000
Immobiliengröße: 345 m2
Grundstücksfläche: 375 m2
Zimmer insgesamt: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4

Zwei Häuser, ein Preis.
Finanzieren Sie Ihren persönlichen Wohntraum durch zusätzliche Mieteinnahmen!

Bei diesem sehr interessanten Objekt handelt es sich um zwei baulich zusammenhängende Wohngebäude – mit vielfältigem Nutzungspotential in zentraler, verkehrsberuhigter Ortslage von Föhren.

Das vordere Gebäude – rötlicher Anstrich – bietet im Erdgeschoss eine weitläufige Fläche, die Optional als Wohnraum, Garage oder zur gewerblichen Nutzung ausgebaut werden kann. ( siehe Plan Option 1+2 )
Das Obergeschoss teilt sich auf, in ein Wohnzimmer nebst Küche, ein Badezimmer sowie ein großes Schlafzimmer.
Derzeit sind die oberen Geschosse ( 1.OG und DG ) in zwei Wohneinheiten geteilt – verbunden durch interne Treppen kann dies jedoch ohne größeren Aufwand wieder rückgängig gemacht werden, womit sich weitere interessante Nutzungsoptionen für die große Familie bzw. ein Mehrgenerationenmodel ergeben.
Die derzeitige Wohneinheit im Dachgeschoss ist über einen separierten Eingang zu erreichen.
Im Dachgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Balkonzugang, die offene Küche mit Esszimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer sowie die gemeinsame Waschküche befinden sich im Eingangsbereich des Obergeschosses.
Ein sehr interessantes Teilobjekt mit großem Nutzungspotential und zusätzlichen Aus- und Umbaureserven.

Das zweite Gebäude wurde im Zeitraum zwischen 1988 und 1989 kernsaniert, nachhaltig gepflegt und bedarfsweise renoviert.
Hier befinden sich zwei weitere Wohneinheiten die aktuell ebenfalls vermietet sind.
Die erste Wohneinheit teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauseingang mit eigenem Wasch-/und Trockenraum.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss welches sich in eine separierte Küche, das Wohnzimmer nebst Galerie, sowie ein Esszimmer mit Balkonzugang aufteilt.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Zwei Zimmer bieten ebenfalls einen Balkonzugang.
Die zweite Wohneinheit befindet sich im Sockelgeschoss und ist über eine Außentreppe zu erreichen.
Hier teilen sich die Räumlichkeiten in eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie in ein Duschbad auf.

Im Jahr 2009 wurde die Heizungsanlage durch eine Pelletheizung erneuert.
Das Pelletlager befinden sich im Untergeschoss.
Auf dieser Ebene ( Hof ) befindet sich des weiteren die Garage mit einer Höhe von 1.70m, zwei Abstellräume, sowie der Heizungsraum nebst angrenzendem Keller.

Ob für die junge Familie mit Möglichkeiten der zusätzlichen Vermietung, die Großfamilie, den Mehrgenerationenhaushalt oder aber den Gewerbetreibenden (z.B. Büro) mit Möglichkeiten der idealen Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter zwei Dächern – hier ist alles denkbar.

Energieausweis in Vorbereitung.

Object: EH5695

Gebäude 1 (vorderes Gebäude mit rötlichem Anstrich)
Baujahr 1950 // Umbau 1970

Erdgeschoss:
- Ausbaureserve für Wohneinheit, Gewerbeeinheit oder große Garage
- Eingang/Flur

Obergeschoss:
- Küche
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- HWR

Dachgeschoss:
- Wohnzimmer
- Küche/Esszimmer
- Badezimmer
- Kinderzimmer
- Balkon


Gebäude 2 (hinteres Gebäude mit weißem Anstrich)
Baujahr 1930 // Kernsanierung 1989

Erdgeschoss:
- Flur
- Abstellraum/Hauswirtschaftsraum
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Terrasse

Obergeschoss:
- Küche
- Speisekammer
- Esszimmer
- Wohnzimmer nebst Galerie
- Badezimmer
- Balkon

Dachgeschoss:
- Galerie
- 3 Schlafzimmer
- Balkon


Grundstück

- Garage für PKW (Höhe max. 170m)
- Heizungsraum
- Kellerraum
- Abstellraum 1
- Abstellraum 2
- Hof
- Außenstellplätze
Die Ortsgemeinde Föhren - als größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich - verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer ganztags Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort.Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich.Die benachbarte Stadt Schweich erreicht man in nur 5 Fahrminuten.Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist z.B. der IRT " Industriepark - Region - Trier. Föhren zählt zu einer der aufstrebensten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier!Für dieses Jahr ist auch die Ansiedlung eines großen Lebensmittel-Supermarktes geplant.
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.
Adresse: Bachstraße 27 - 29
Ort:
PLZ: 54343
Land: Germany
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Objektnummer: EH5695
Preis: € 295.000
Immobiliengröße: 345 m2
Grundstücksfläche: 375 m2
Zimmer insgesamt: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4

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