In einem ruhigen, am Ortsrand gelegenen Wohngebiet befindet sich diese großzügig freistehende Immobilie.
Das Gebäude verfügt zur Zeit über zwei abgeschlossene Wohneinheiten nebst zusätzlichen Räumlichkeiten im Untergeschoss, welche bereits für den Ausbau einer zusätzlichen, ca. 60m² großen Einliegerwohnung vorbereitet sind.
Das sonnige, ca. 780m² große Grundstück bietet ausreichend Flächen mit Nutz- und Ziergarten.
Eine Loggia im Dachgeschoss, zwei Terrassen im Erdgeschoss, sowie ausgedehnte Rasenflächen laden zum Verweilen ein.
Im Hochparterre befindet sich die ca.146m² große, lichtdurchflutete Haupteinheit des Hauses, welche zur Zeit durch die Eigentümer bewohnt wird.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet die zweite, ca. 90m² große Wohneinheit, welche zur Zeit vermietet ist.
Ein ausgebauter Abstellraum rundet das Platzangebot im Dachgeschoss optimal ab.
Im Souterrain des Hauses befinden sich neben der optionalen Einliegerwohnung, die große Doppelgarage, ein Wasch-und Trockenraum, der Heizungsraum sowie das Öllager nebst kleinem Kellerraum.
Die Immobilie befindet sich in einem baujahrsgemäßen, renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand.
Die erdberührenden Mauerteile des Untergeschosses bedürfen je nach Anspruch und Nutzung einer Sanierung im Innen- und Außenbereich.
Eine grundsätzlich solide, freistehende Immobilie nebst großem Grundstück in bevorzugter Lage mit umfangreichem Nutzungspotential.
Angaben Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 137,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Object: EH5633
- Küche
- Esszimmer mit Terrassenzugang
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Terrassen
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste - WC
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- Schlafen 3
Dachgeschoss:
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Balkon
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer 4
- Schlafzimmer 5
- Speicher
Kellergeschoss:
- Raum 1 (optional Küche+ Bad) vorbereitet
- Raum 2 (optional Schlafzimmer) vorbereitet
- Raum 3 (optional Wohnzimmer) vorbereitet
- Wasch- und Trockenraum
- Heizung
- Tankraum
- Kellerraum
- Doppelgarage
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
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3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.
