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Föhren – zwei Wohneinheiten, Einliegerwohnung vorbereitet – Großes Grundstück mit sonnigem Garten in bevorzugter Wohnlage.

€ 339.000
Am Meulenwald 29,
54343 
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Objektnummer: EH5633
Preis: € 339.000
Immobiliengröße: 237 m2
Grundstücksfläche: 780 m2
Zimmer insgesamt: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2

In einem ruhigen, am Ortsrand gelegenen Wohngebiet befindet sich diese großzügig freistehende Immobilie.
Das Gebäude verfügt zur Zeit über zwei abgeschlossene Wohneinheiten nebst zusätzlichen Räumlichkeiten im Untergeschoss, welche bereits für den Ausbau einer zusätzlichen, ca. 60m² großen Einliegerwohnung vorbereitet sind.
Das sonnige, ca. 780m² große Grundstück bietet ausreichend Flächen mit Nutz- und Ziergarten.
Eine Loggia im Dachgeschoss, zwei Terrassen im Erdgeschoss, sowie ausgedehnte Rasenflächen laden zum Verweilen ein.
Im Hochparterre befindet sich die ca.146m² große, lichtdurchflutete Haupteinheit des Hauses, welche zur Zeit durch die Eigentümer bewohnt wird.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet die zweite, ca. 90m² große Wohneinheit, welche zur Zeit vermietet ist.
Ein ausgebauter Abstellraum rundet das Platzangebot im Dachgeschoss optimal ab.
Im Souterrain des Hauses befinden sich neben der optionalen Einliegerwohnung, die große Doppelgarage, ein Wasch-und Trockenraum, der Heizungsraum sowie das Öllager nebst kleinem Kellerraum.
Die Immobilie befindet sich in einem baujahrsgemäßen, renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand.
Die erdberührenden Mauerteile des Untergeschosses bedürfen je nach Anspruch und Nutzung einer Sanierung im Innen- und Außenbereich.
Eine grundsätzlich solide, freistehende Immobilie nebst großem Grundstück in bevorzugter Lage mit umfangreichem Nutzungspotential.

Angaben Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 137,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E

Object: EH5633

Erdgeschoss:
- Küche
- Esszimmer mit Terrassenzugang
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Terrassen
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste - WC
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- Schlafen 3

Dachgeschoss:
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Balkon
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer 4
- Schlafzimmer 5
- Speicher

Kellergeschoss:
- Raum 1 (optional Küche+ Bad) vorbereitet
- Raum 2 (optional Schlafzimmer) vorbereitet
- Raum 3 (optional Wohnzimmer) vorbereitet
- Wasch- und Trockenraum
- Heizung
- Tankraum
- Kellerraum
- Doppelgarage
Die Ortsgemeinde Föhren - als größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich - verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer ganztags Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort. Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich. Die benachbarte Stadt Schweich erreicht man in nur 5 Fahrminuten. Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist z.B. der IRT " Industriepark - Region - Trier. Föhren zählt zu einer der aufstrebensten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier! Für 2020 ist die Ansiedlung eines großen Lebensmittel-Supermarktes geplant.
Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.
Adresse: Am Meulenwald 29
Ort:
PLZ: 54343
Land: Germany
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Objektnummer: EH5633
Preis: € 339.000
Immobiliengröße: 237 m2
Grundstücksfläche: 780 m2
Zimmer insgesamt: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2

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