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RESERVIERT !!!! ruhige, idyllische WOHNLAGE -Mehrfamilienhaus – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationen, Ferienhaus Nahe A60/A1/A48

€ 229.000
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652
Objektnummer: EH5122#54n9DR
Preis: € 229.000
Immobiliengröße: 310 m2
Grundstücksfläche: 726 m2
Zimmer insgesamt: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Ein Mehrfamilienhaus, ein Renditeobjekt,
ein Ferienhaus…

was auch immer Sie anstreben, hier steht einer
schnellen Umsetzung nichts mehr im Wege.

Ein gepflegtes, massiv gebautes Mehrfamilienhaus.
Egal ob Sie mit Ihrer Familie in Generationen einziehen,
vermieten, oder alles für Feriengäste bereithalten..

Sowohl als auch ist eine Rechnung wert, denn in der
aktuellen Zeit von Epidemien und Zukunftsängsten,
sollten wir uns uns um unser Wohl kümmern…

Dazu gehört „schönes Wohnen“… „Zufriedenheit“
und natürlich „Gesundheit“.
Hier können Sie in Ihrem Eigenheim Urlaub machen…
oder Gästen die Möglichkeit geben die schöne Eifel
zu erkunden und die Natur lieben zu lernen.

Die Eifel bedient uns an unzähligen schönen Ecken
und jeder sollte diese einmal gesehen haben.

Ein Haus zum selbst wohnen und dazu noch zum
Vermieten, hier gibt es für jeden Geldbeutel eine
Option.

Die Lage ist sehr gut, ein Kindergarten und die
Grundschule sind nur ein paar Schritte entfernt,
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Gerolstein,
dort finden Sie auch diverse andere Geschäfte
und auch ein Krankenhaus.

Die Natur sehen Sie jeden Tag vom Balkon und
ein Spaziergang im nahe gelegenen Wald lässt Sie
einmal durchatmen…

3 große Wohnungen, sehr gut geschnitten, perfekt
für Familien und die die viel Platz lieben.

Erdgeschoss/Obergeschoss:
************************************
Küche: ca 12 qm
Wohnen: ca 20 qm
Dusch-Bad: ca 6 qm
Schlafen1: ca 10 qm
Schlafen2: ca 10 qm
Schlafen3: ca 18 qm
Büro: ca 20 qm

Dachgeschoss:
************************************
Wohnen: ca 19 qm
Küche: ca 16 qm
Schlafen: ca 15 qm
Schlafen2: ca 10 qm
Büro: ca 9 qm
Bad: ca 6 qm

Kellergeschoss:
***********************************
Flur: ca 12 qm
Raum1: ca 7 qm
Raum2: ca 10 qm
Waschen: ca 18 qm
Heizung: ca 23 qm

************************************
Die genaue Bemaßung finden Sie in den
Grundrissen…

2 Garagen jeweils ca 19 qm.

im Keller ist ein Ausgang in den Garten.

*************************************

Die Wohnungen sind alle 3 sehr schön,
der Eigentümer hat keine Kosten und Mühen
gescheut, teilweise die Böden zu erneuern.
Ebenso wurden immer wieder Dinge erneuert
und verschönert.

Eine Einbauküche ist vorhanden und bleibt im Haus.

*****************************************************
Das Haus verfügt über ausreichend große
Rasenfläche und Stellplätze, ebenso gehört
zu jeder Wohnung ein kleiner Kellerbereich.

Dies ist ein Schmuckstück, es wartet auf SIE!!!!
denn Wohnungen in dieser Größe sind gesucht wie
nie und verfügen dazu noch über eine gute
Infrastruktur… Nahe statt und doch auf dem Land,
davon träumen immer mehr Menschen.

Object: EH5122#54n9DR

Baujahr: 1962
Isolierung: keine, 2019 neu verputzt und gestrichen
Heizung: ca 1990 Ölheizung für EG und OG
ca 1995 Gaszeiung für DG eingebaut
Holzwärme möglich
Fenster: ca 1994 2fach Kunststoff- Holzoptik dunkel
alle Fenster abdunkelbar mit Rolläden (DG nicht)
Elektrik: 2019
Dach: Satteldach, Betonziegel
Bad DG: 2019

jede Wohnung verfügt über einen Ofenanschluss, 1 Ofen vorhanden
und bleibt im Haus.

Raumhöhe: 2,60 m
Böden: Einige Zimmer im Haus wurden mit neuem Vinyl
verlegt, in den anderen Räumen liegt Buche-Laminat
Die Lage des Hauses ist optimal, ein ruhig befahrene Strasse, Ortsrandlage, Kindergarten und Grundschule finden Sie nebenan... Entfernungen: **************** Gerolstein: 8 km Düren: 96 km Köln: 110 km A60: 25 km Trier: 60 km Bahnhof in Gerolstein In Gerolstein finden Sie von Lebensmittel bis hin zum Krankenhaus alles was das Herz begehrt. Gerade fürs Alter perfekt zum Weiterhin schönen Leben, ohne in eine laute Stadt ziehen zu müssen. **************************************************************************** Vulkan Kalem Der westlich von Birresborn aufragende Vulkan Kalem gehört zu den größten und ältesten Vulkanen der Vulkaneifel, gut 600.000 Jahren ist er alt. Ein mächtiger, glühendheißer Lavastrom wälzte sich damals vom Lavaschlund am Gipfel des Kalem hinunter in das Urtal der Kyll. Beim Blick in die Lavabrüche sind sowohl dichter Säulenbasalt, wie auch porige Basaltschlacke zu sehen. *************************************************************************** Adam und Eva Rechts der Kyll erhebt sich der Dachsberg mit 548 m NN. Am Fuße dieses Berges oberhalb der Bergweiden treffen Sie auf unsere ältesten Bewohner, zwei über 200 jährige Kiefern mit einem Stammumfang von ?3 m, im Volksmunds Adam und Eva genannt. Eva hängt bereits in den Seilen, Adam kann noch alleine stehen!schen Basaltblöcken und Bäumen sind zu finden. **************************************************************************** Steinbrüche Die Eis- bzw. Mühlensteinhöhlen sind unterirdische Schweißschlackensteinbrüche in denen noch bis ins 19. Jahrhundert hinein die Mühlensteine für Lohe-, Papier- und seltener Getreidemühlen gewonnen wurden. Die Brüche sind vermutlich schon viele hunderte Jahre bekannt. Es handelt sich dabei um 5 Höhlen, die zum Teil mit einander verbunden sind. *************************************************************************** Temperatur Dort herrscht während des ganzen Jahres eine Temperatur um den Gefrierpunkt: -1 bis +6 Grad. Ihren Namen verdanken diese tief in den Berg hineinreichenden Höhlen dem Phänomen, dass sich dort nach einem strengen Winter die Eiszapfen, welche sich an den Decken und Böden gebildet haben, bis in den Sommer hinein halten. *************************************************************************** Felsenmeer Im Naturschutzgebiet "Im Felst" ist ein sehr interessantes "Felsenmeer" im Südosten des Vulkans Kalem zu sehen. Abgebrochene Steinbrocken aus den Basaltsäulen liegen hier auf dem gesamten Hang. Kuriose Verbindungen zwischen Basaltblöcken und Bäumen sind zu finden.
Liebe Interessenten,

haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen unverbindlichen
Besichtigungstermin vor Ort.

Bei Fragen können Sie mich jederzeit telefonisch
oder auch schriftlich erreichen.

ich würde mich freuen, Ihnen dieses tolle Objekt
zeigen zu dürfen.

Beste Grüße
Nina Grommes
Maklerprovision: 3,57%
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