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Wohnen und Arbeiten in Heimbach auf ca. 180 m² Fläche!

€ 215.000
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Objektnummer: EH3659
Preis: € 215.000
Immobiliengröße: 50 m2
Grundstücksfläche: 100 m2
Zimmer insgesamt: 5

Gepflegtes und aufwendig saniertes Wohn- & Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit sowie Wohnflächen im Dachgeschoss.
Das Objekt verfügt insgesamt über eine Wohn- & Nutzfläche von ca. 180 m² verteilt über 3 Etagen.

Das ursprünglich als Cafe erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise mit Unterkellerung und Satteldach in den 50er Jahren errichtet und zuletzt 2016/2017 umfangreich saniert und mordenisiert, sodass es heute als „KulturTreff 69“ der Veranstaltungsort für Kabarett, Konzerte und Theater im Herzen von Heimbach ist.
Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 40 m² große Showroom mit Bühe, Garderobe und angrenzendem, separat zugänglichem Personalraum/Künstlerraum.
Eine massive Treppe führt ins 1. Obergeschoss. Die lichtdurchflutete Lounge lädt mit modernem Küchenbereich und Blick auf die Burg Hengebach zum Verweilen ein.
Über eine Wendeltreppe gelangt man ins 2. Obergeschoss. Diese Etage ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier stehen zwei Zimmer und ein Duschbad-WC auf ca. 50 m² Wohnfläche zu Verfügung.

Das Objekt ermöglicht viele Nutzungen.
Ein Gewerbe kann weiterhin betrieben werden, aber auch die Umwandlung in Wohnraum ist denkbar und lt. Aussage der zuständigen Baubehörde möglich.

Bedarfsausweis: 192,4 kwh/(m²a), Öl-Zentralheizung, Baujahr Wohnhaus ca. 1955, Energieeffizienzklasse: F.

Detaillierte Informationen (Objektadresse, genaue Beschreibung, Grundrisse etc.) erhalten Sie auf Anfrage.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Object: EH3659

Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1995) mit Warmwasserversorgung,
4.000 Liter Öl-Stahltank;

Kunststoff-Iso-Fenster (Baujahr ab ca. 2016), im Obergeschoss mit Segmentbögen;
Bodenbeläge überwiegend in Vinyl und Holz-Dielen;
Echtholztreppenstufen;
Toiletten-Anlage in heller Fliesenoptik;
z.T. hochwertige Lackspanndecken mit Downlights;
"Showrooom" mit div. Beleuchtung.

Das Mobiliar und Inventar wie die vorhandene Hochglanzküche in hellgrau inkl. der elektr. Geräte (Siemens Backofen und Cerankochfeld, Spülmaschine der Marke Bosch und Kühl-/Gefrierkombination von Liebherr) und die Bestuhlung (60 Stühle) kann übernommen werden.
In Ortslage von Heimbach, dem anerkannten Luftkur- und Wallfahrtsort im wunderschönen Nationalpark Nordeifel. In unmittelbarer Nähe, nur wenige hundert Meter entfernt, liegt der "Rursee". Der Ort gilt als ein beliebter Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten (Rursee, Jugendstil-Kraftwerk etc.) und verfügt über ein Wasser-Info-Zentrum, eine Kunst-Akademie, Grund-schule, Kindergarten, Ärzte sowie Geschäfte zum Einkauf des kurz- und mittelfristigen Bedarfs. ÖPNV: DB-Anschluss (Strecke Köln-Trier) in Mechernich, Rurtalbahn (Strecke Heimbach-Düren-Linnich). Autobahnauffahrten A1 (Erftstadt) und A61 (Gymnich) jeweils ca. 25 km entfernt sowie die A4 (Düren) in ca. 35 km erreichbar.
Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 192,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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Maklerprovision: 2,38 %
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch: 192,4
Energieausweis gültig bis: 28.04.2024
192,4 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Objektnummer: EH3659
Preis: € 215.000
Immobiliengröße: 50 m2
Grundstücksfläche: 100 m2
Zimmer insgesamt: 5

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