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Großzügige Pension für Motorsportbegeisterte und Vieles mehr!

€ 245.000
Objektnummer: EH2839
Preis: € 245.000
Immobiliengröße: 340 m2
Grundstücksfläche: 1.690 m2
Zimmer insgesamt: 13
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 9

Großzügige Pension für Motorsportbegeisterte und vieles mehr!

– insgesamt 10 Fremdenzimmer, davon 8 mit anliegendem Badezimmer, 2 mit jeweils separatem Badezimmer auf dem Flur
– nur ca. 16 Kilometer vom Nürburgring entfernt

– mit einigen Umbaumaßnahmen lässt sich das Haus auch zu einem Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 kleinen Wohnungen umbauen
– Weiterbetrieb als Café/Restaurant/Bar möglich

Außen:
– überdachte Außenterrasse mit Windfang
– ehemaliger Stall als Garage mit anliegendem Werkraum
– weitere Garage im Haus (zuletzt als Waschküche genutzt)
– gegenüberliegendes, eigenes Parkplatzgrundstück für 8 Pkw, sowie weitere Parkmöglichkeiten im Hof

Der Garten hinter dem Gebäude stellt ein teilerschlossenes Baugrundstück mit Zufahrt von hinten dar, welches ca. 570 m² der gesamten Grundstücksgröße ausmacht.

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/2839
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Object: EH2839

Documents
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Gastraum mit Thekenbereich, ehemaliger Frühstücksraum, Gastronomieküche mit Vorratskammer und Zugang zur hinteren Terrasse, Mitarbeiter-WC, weiterer Gastraum, Doppelzimmer mit danebenliegendem Badezimmer

Obergeschoss:
Flur, vier Doppelzimmer (eines davon mit Balkon) mit anliegenden Bädern, ein Einzelzimmer mit anliegendem Bad, ein Doppelzimmer mit separatem Duschbad/WC und ein Gäste-WC auf dem Flur

Dachgeschoss:
zwei Doppelzimmer mit anliegenden Bädern, ein weiteres Doppelzimmer mit Duschbad/WC auf dem Flur

Keller (über zwei getrennte Treppenhäuser erreichbar):
Hinten: separate Damen- und Herrentoiletten für den Gastronomiebereich, Flur mit Hofausgang
Vorne: Flur, Vorratskeller, Heizungskeller, Flur, zwei Abstellräume, Öllager

- schnelles DSL-Internet über Anbieter bn:t verfügbar
- Ölzentralheizung

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 18-seitigen Exposé zu.
Niederadenau hat 300 Einwohner, gehört zur Gemeinde Dümpelfeld und ist der Verbandsgemeinde Adenau zugeordnet. In Niederadenau keine Geschäfte. Fahrende Händler bieten Lebensmittel für den täglichen Bedarf an. Eine gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau. Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt. Schulen und Kindergarten werden mit Bussen angefahren. Fahrtzeiten mit dem Pkw: nach Adenau - 6,5 km/6 Min. zum Nürburgring - 16 km/18 Min. nach Bonn - 42 km/30 Min. bis Köln - 68 km/48 Min. bis Koblenz - 65 km/50 Min. Weitere Informationen untern: www.duempelfeld-ahr.de
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 201,97 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = G, Gebäude aus 1927 - Öl / Öl

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Objektnummer: EH2839
Preis: € 245.000
Immobiliengröße: 340 m2
Grundstücksfläche: 1.690 m2
Zimmer insgesamt: 13
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 9

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